Garten
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Wohnzimmer
Essbereich
Gäste - WC
Küche
Treppenhaus
Flur OG
Bad
Keller - Ausgebaut
Schlafzimmer
Privat ohne Durchgang
Beluftungsystem - Anlage
Engine
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 2004 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 472.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.776,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo apartamento tipo dúplex se encuentra en un edificio residencial multifamiliar bien cuidado y está situado en la tranquila zona posterior de una amplia urbanización con mucha vegetación. La zona residencial consolidada, en una pequeña calle secundaria sin tráfico de paso, ofrece un alto grado de tranquilidad y privacidad.
Con aprox. **145 m² de superficie habitable y útil**, la propiedad convence por su moderno **concepto House-in-House**: vivir como en una casa adosada propia dentro de un edificio multifamiliar. El apartamento dispone de una **entrada independiente**, un **jardín privado** y una zona de sótano acondicionada como espacio habitable, que ofrece diversas posibilidades adicionales de uso.
En la planta baja se accede al apartamento a través del recibidor. Justo a la izquierda se encuentra el luminoso aseo de invitados con luz natural. A continuación se abre la amplia zona de estar y comedor de aprox. **40 m²**. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean un ambiente agradable y abierto.
La moderna cocina equipada, con **encimeras de granito** de alta calidad, está perfectamente integrada en la zona de estar. Desde aquí se accede directamente a la amplia **terraza soleada** y al **jardín privado**: un tranquilo oasis verde en pleno centro de la ciudad.
La planta superior está completamente equipada con **suelo de parquet** y dispone de **3,5 amplios dormitorios**.
El dormitorio más pequeño mide aprox. **14,4 m²**. Las demás habitaciones cuentan con aprox. **19,9 m²** y **12,2 m² + 6,8 m²**, ofreciendo mucho espacio para la familia, habitaciones infantiles, despacho en casa o invitados.
Un amplio **baño con luz natural de aprox. 8,4 m²**, equipado con bañera y ducha independiente, completa la planta superior y garantiza un alto confort habitacional.
En el sótano se encuentra un lavadero independiente con conexiones para lavadora y secadora. Además, hay una **sala de sótano de aprox. 20,2 m² acondicionada como espacio habitable**, que puede utilizarse de diversas maneras, por ejemplo, como despacho en casa, habitación de invitados, gimnasio o sala de ocio.
Una **plaza de aparcamiento exterior** completa esta atractiva oferta inmobiliaria.
El apartamento fue **reformado ampliamente en 2015** y desde entonces se ha modernizado continuamente. Materiales de alta calidad, como parquet de madera auténtica, azulejos modernos y baños elegantes, proporcionan un alto confort habitacional y satisfacen exigencias superiores.
### Preparado para fibra óptica – Internet de alta velocidad
El apartamento ya está **preparado para una conexión de fibra óptica** y, por tanto, perfectamente equipado para el futuro digital. En caso de corresponderCon la conexión del proveedor son posibles velocidades de Internet muy elevadas, ideales para el teletrabajo, el streaming, los videojuegos y el uso simultáneo por varias personas.
### También resulta interesante como inversión
El inmueble no solo es excelente para uso propio, sino que, gracias a su **generosa superficie habitable, su carácter de vivienda dentro de otra vivienda, su jardín privado y su atractiva ubicación residencial**, también representa una opción interesante para inversores.
Según la valoración actual, para un inmueble de este tamaño y equipamiento resulta realista un **alquiler mensual neto aproximado de 1.950 € a 2.100 €**. Esto corresponde a un posible alquiler neto anual de aprox. **23.400 € a 25.200 €**.
Por tanto, la vivienda también ofrece un atractivo potencial para compradores que buscan un alquiler a largo plazo y una inversión de capital.
*Los datos sobre el importe posible del alquiler constituyen una estimación no vinculante y no garantizan los ingresos por alquiler que puedan obtenerse realmente.*
Apartamento dúplex de aprox. 145 m² en concepto House-in-House (vivir como en una casa adosada, con entrada propia, jardín privado y sótano, incluido un espacio acondicionado). Amplia y luminosa zona de estar/comedor (aprox. 40 m²) con acceso a la terraza soleada con jardín (derecho de uso exclusivo). Plaza de aparcamiento exterior propia.
Parqué de madera auténtica en la planta superior y azulejos modernos en las demás estancias. Baño con luz natural, bañera y ducha independiente, además de aseo de invitados. Cocina empotrada moderna (vitrocerámica, lavavajillas, campana extractora e iluminación). Lavadero independiente para lavadora y secadora.
Sótano acondicionado de forma acogedora (p. ej., para teletrabajo, hobby o invitados). Zona de sótano propia. Complejo residencial privado y tranquilo, sin tráfico de paso, accesible únicamente para los residentes.
Sistema de ventilación controlada de la vivienda para mantener un aire fresco y proteger frente a la humedad y el moho. Sin amueblar, de distribución configurable libremente.
### Sin comisión – directamente del propietario
La propiedad se vende **directamente del propietario y sin agente inmobiliario**. Por tanto, el comprador **no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria**.
Adquiere la vivienda sin comisión y, para cualquier consulta o para concertar una cita de visita, estará en contacto directo con el propietario.
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La propiedad convence por su ubicación céntrica y, a la vez, tranquila en Hanau. La estación central de trenes se encuentra a unos 3 minutos a pie y ofrece muy buenas conexiones con la región Rin-Meno.
Abastecimiento óptimo en las inmediaciones: escuelas, guarderías, supermercados, médicos, farmacias, comercios especializados, así como restaurantes, cafeterías y zonas verdes se encuentran en el entorno directo. Un gimnasio está a unos 2 minutos.
En coche se puede llegar en 1–3 minutos a numerosas opciones de compra (entre otras, Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, gasolinera, TERDOX). El centro urbano se encuentra a tan solo unos 5 minutos (en coche o bicicleta).
Conexión de transporte perfecta para quienes se desplazan diariamente: la A3 está a 2 minutos. Con el tren S-Bahn llegará cada 5 minutos a la Alte Oper de Fráncfort en unos 25 minutos; la estación central de Fráncfort es accesible en unos 15 minutos con trenes regionales. Además, las conexiones ICE permiten viajar rápidamente a ciudades como Múnich, Berlín, Hamburgo o París.
275.000 € Piso antiguo cerca del centro con balcón63450 Hanau– Hanau
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