Hanau’nun tam merkezinde bahçeli, komisyonsuz dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu çekici dubleks daire, bakımlı bir apartman binasında yer almakta ve bol yeşil alanlı, geniş bir konut kompleksinin sakin, arka bölümünde bulunmaktadır. Geçiş trafiği olmayan küçük bir yan sokaktaki köklü yerleşim bölgesi, yüksek düzeyde huzur ve mahremiyet sunmaktadır.

Yaklaşık **145 m² yaşam ve kullanım alanına** sahip bu mülk, modern bir **House-in-House konsepti** ile öne çıkmaktadır – bir apartman binası içinde, kendi sıra evinizde yaşıyormuşsunuz gibi. Dairede **ayrı bir ev girişi**, **özel bahçe** ve ek, çok yönlü kullanım olanakları sunan, konut olarak düzenlenmiş bir bodrum alanı bulunmaktadır.

Zemin katta daireye antre üzerinden girilmektedir. Hemen solda aydınlık, gün ışığı alan misafir WC’si bulunmaktadır. Ardından yaklaşık **40 m²** büyüklüğündeki geniş oturma ve yemek alanı açılmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri bol gün ışığı sağlamakta ve hoş, ferah bir yaşam atmosferi oluşturmaktadır.

Yüksek kaliteli **granit tezgâhlı** modern ankastre mutfak, yaşam alanına ideal şekilde entegre edilmiştir. Buradan doğrudan geniş **güneş terasına** ve **özel bahçeye** ulaşabilirsiniz – şehrin ortasında huzurlu, yeşil bir vaha.

Üst kat tamamen **parke zemin** ile döşenmiş olup **3,5 geniş yatak odasına** sahiptir.

En küçük yatak odası yaklaşık **14,4 m²** büyüklüğündedir. Diğer odalar yaklaşık **19,9 m²** ve **12,2 m² + 6,8 m²** büyüklüğünde olup aile, çocuk odası, ev ofisi veya misafirler için bol alan sunmaktadır.

Küvet ve ayrı duşla donatılmış, yaklaşık **8,4 m²** büyüklüğünde geniş bir **gün ışığı alan banyo**, üst katı tamamlamakta ve yüksek yaşam konforu sağlamaktadır.

Bodrum katta çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları bulunan ayrı bir çamaşır odası yer almaktadır. Ayrıca çok yönlü kullanılabilen, yaklaşık **20,2 m²** büyüklüğünde konut olarak düzenlenmiş bir bodrum odası bulunmaktadır – örneğin ev ofisi, misafir, fitness veya hobi odası olarak kullanılabilir.

Bir **açık otopark alanı** bu çekici gayrimenkul teklifini tamamlamaktadır.

Daire **2015 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş** ve o tarihten bu yana sürekli olarak modernize edilmiştir. Gerçek ahşap parke, modern fayanslar ve şık banyolar gibi yüksek kaliteli malzemeler yüksek yaşam konforu sağlamakta ve üst düzey beklentileri karşılamaktadır.

### Fiber optik altyapıya hazır – Yüksek hızlı internet

Daire halihazırda **fiber optik bağlantı için hazırlanmış** olup dijital geleceğe en iyi şekilde hazırdır. Uygun bir Sağlayıcı bağlantısı sayesinde çok yüksek internet hızları mümkündür – home ofis, yayın izleme, oyun ve birden fazla kişinin aynı anda kullanımı için idealdir.

### Yatırım amaçlı da ilgi çekici

Gayrimenkul yalnızca kendi kullanımı için mükemmel bir seçenek olmakla kalmayıp, **geniş yaşam alanı, House-in-House konsepti, özel bahçesi ve cazip konumu** sayesinde yatırımcılar için de ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır.

Güncel değerlendirmeye göre bu büyüklükte ve donanımda bir mülk için **aylık net kira yaklaşık 1.950 € ile 2.100 €** arasında gerçekçidir. Bu, olası yıllık net kiranın yaklaşık **23.400 € ile 25.200 €** arasında olacağı anlamına gelir.

Böylece daire, uzun vadeli kiralama ve yatırım arayan alıcılar için de cazip bir potansiyel sunmaktadır.

*Olası kira tutarına ilişkin bilgiler bağlayıcı olmayan bir tahmindir ve fiilen elde edilebilecek kira gelirinin garantisi değildir.*

İlan verene göre donanım ve özellikler

House-in-House konseptinde yaklaşık 145 m² dubleks daire (kendi girişi, özel bahçesi ve geliştirilmiş bir oda dâhil bodrumuyla sıra evde yaşama hissi). Güneş alan bahçeli terasa (özel kullanım hakkı) erişimli geniş ve aydınlık oturma/yemek alanı (yaklaşık 40 m²). Kendine ait açık otopark yeri.

Üst katta gerçek ahşap parke, diğer odalarda modern fayanslar. Küvetli ve ayrı duşlu gün ışığı alan banyo ile misafir WC’si. Modern ankastre mutfak (seramik ocak, bulaşık makinesi, davlumbaz, aydınlatma). Çamaşır makinesi ve kurutucu için ayrı çamaşır odası.

Yaşama uygun şekilde düzenlenmiş bodrum odası (ör. home ofis/hobi/misafir odası). Kendine ait bodrum alanı. Geçiş trafiği olmayan, yalnızca sakinlerin erişebildiği özel ve sakin konut kompleksi.

Sürekli temiz hava ve neme/küfe karşı koruma sağlayan kontrollü konut havalandırması. Eşyasız, kişisel olarak düzenlenebilir.

Diğer

### Komisyonsuz – doğrudan malikinden

Mülk **doğrudan maliki tarafından ve emlakçı olmadan** satılmaktadır. Bu nedenle alıcı için **emlakçı komisyonu** oluşmaz.

Daireyi komisyonsuz satın alır ve sorularınız ile bir inceleme randevusu ayarlamak için doğrudan malikle iletişim kurarsınız.

Konum

Konum açıklaması

Mülk, Hanau’daki merkezi ancak sakin konumuyla öne çıkmaktadır. Ana tren istasyonuna yaklaşık 3 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir ve Rhein-Main bölgesine çok iyi bağlantılar sunar.

İdeal günlük ihtiyaç olanakları: Okullar, kreşler, süpermarketler, doktorlar, eczaneler, uzman mağazalar ile restoranlar, kafeler ve yeşil alanlar doğrudan çevrede bulunmaktadır. Bir fitness stüdyosuna yaklaşık 2 dakikada ulaşılabilir.

Arabayla çok sayıda alışveriş olanağına (ör. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, benzin istasyonu, TERDOX) 1–3 dakika içinde ulaşılabilir. Şehir merkezi yalnızca yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır (araba veya bisikletle).

İşe gidip gelenler için mükemmel ulaşım bağlantısı: A3 otoyoluna 2 dakikada ulaşılabilir. S-Bahn ile 5 dakikada bir yaklaşık 25 dakikada Frankfurt’taki Alte Oper’e ulaşabilir, Frankfurt Ana Tren İstasyonu’na ise bölgesel trenlerle yaklaşık 15 dakikada gidebilirsiniz. ICE bağlantıları ayrıca Münih, Berlin, Hamburg veya Paris gibi şehirlere hızlı seyahat imkânı sunar.