Bezczynszowe mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem w centrum Hanau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To atrakcyjne mieszkanie dwupoziomowe znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym, w spokojnej, tylnej części przestronnie zaprojektowanego osiedla z dużą ilością zieleni. Ukształtowana zabudowa mieszkaniowa przy małej ulicy bocznej bez ruchu tranzytowego zapewnia wysoki poziom spokoju i prywatności.

Nieruchomość o powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. **145 m²** zachwyca nowoczesną **koncepcją House-in-House** – mieszkanie jak we własnym szeregowcu, w obrębie budynku wielorodzinnego. Lokal posiada **oddzielne wejście do domu**, **prywatny ogród** oraz komfortowo zaadaptowaną piwnicę, oferującą dodatkowe, różnorodne możliwości wykorzystania.

Na parterze wchodzą Państwo do mieszkania przez wiatrołap. Bezpośrednio po lewej stronie znajduje się jasna toaleta dla gości z dostępem do światła dziennego. Następnie otwiera się przestronna strefa dzienna z salonem i jadalnią o powierzchni ok. **40 m²**. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i tworzą przyjemną, otwartą atmosferę mieszkalną.

Nowoczesna kuchnia w zabudowie z wysokiej jakości **granitowymi blatami roboczymi** jest optymalnie zintegrowana ze strefą dzienną. Stąd można bezpośrednio wyjść na przestronny **słoneczny taras** i do **prywatnego ogrodu** – spokojnej, zielonej oazy w centrum miasta.

Piętro jest w całości wyposażone w **parkiet** i posiada **3,5 przestronnych sypialni**.

Najmniejsza sypialnia ma ok. **14,4 m²**. Pozostałe pomieszczenia mają ok. **19,9 m²** oraz **12,2 m² + 6,8 m²**, oferując tym samym dużo miejsca dla rodziny, na pokoje dziecięce, gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny.

Przestronna **łazienka z dostępem do światła dziennego o powierzchni ok. 8,4 m²**, wyposażona w wannę i oddzielny prysznic, dopełnia piętro i zapewnia wysoki komfort mieszkania.

W piwnicy znajduje się oddzielna pralnia z przyłączami do pralki i suszarki. Ponadto do dyspozycji jest ok. **20,2 m² duże, komfortowo zaadaptowane pomieszczenie piwniczne**, które można wykorzystywać na wiele sposobów – na przykład jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, siłownię lub pokój hobbystyczny.

**Zewnętrzne miejsce parkingowe** stanowi uzupełnienie tej atrakcyjnej oferty nieruchomości.

Mieszkanie zostało **gruntownie wyremontowane w 2015 roku** i od tego czasu było stale modernizowane. Wysokiej jakości materiały, takie jak parkiet z naturalnego drewna, nowoczesne płytki i stylowe łazienki, zapewniają wysoki komfort mieszkania i spełniają wyższe wymagania.

### Przygotowane przyłącze światłowodowe – szybki internet

Mieszkanie jest już **przygotowane do podłączenia światłowodu**, dzięki czemu jest doskonale przygotowane na cyfrową przyszłość. Przy odpowiednim Dzięki przyłączu oferowanym przez dostawcę możliwe są bardzo wysokie prędkości internetu – idealne do pracy zdalnej, streamingu, gier i jednoczesnego korzystania przez kilka osób.

### Również interesująca jako inwestycja kapitałowa

Nieruchomość doskonale nadaje się nie tylko do zamieszkania przez właściciela, lecz ze względu na **przestronną powierzchnię mieszkalną, charakter House-in-House, prywatny ogród i atrakcyjną lokalizację mieszkaniową** stanowi również interesującą możliwość dla inwestorów.

Zgodnie z aktualną oceną dla obiektu o tej wielkości i standardzie realistyczny jest **miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.950 € do 2.100 €**. Odpowiada to możliwemu rocznemu czynszowi netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. **23.400 € do 25.200 €**.

Tym samym mieszkanie oferuje atrakcyjny potencjał również kupującym poszukującym długoterminowego wynajmu i inwestycji kapitałowej.

*Informacje dotyczące możliwej wysokości czynszu stanowią niewiążącą ocenę i nie są gwarancją faktycznie osiągalnych przychodów z najmu.*

Osprzęt i funkcje, jak opisano

ok. 145 m² mieszkanie maisonette w koncepcji House-in-House (mieszkanie jak w szeregowcu, z własnym wejściem, prywatnym ogrodem i piwnicą, w tym z zaadaptowanym pomieszczeniem). Przestronny, jasny salon z jadalnią (ok. 40 m²) z wyjściem na nasłoneczniony taras z ogrodem (wyłączne prawo do korzystania). Własne zewnętrzne miejsce parkingowe.

Parkiet z naturalnego drewna na piętrze, nowoczesne płytki w pozostałych pomieszczeniach. Łazienka z oknem, wanną i oddzielnym prysznicem oraz toaleta dla gości. Nowoczesna kuchnia w zabudowie (płyta ceramiczna, zmywarka, okap, oświetlenie). Oddzielne pomieszczenie pralni na pralkę i suszarkę.

Komfortowo zaadaptowane pomieszczenie piwniczne (np. na biuro domowe, hobby lub pokój gościnny). Własna część piwniczna. Prywatne, spokojne osiedle mieszkaniowe bez ruchu tranzytowego, dostępne wyłącznie dla mieszkańców.

Kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych zapewniająca stale świeże powietrze i ochronę przed wilgocią oraz pleśnią. Nieumeblowane, z możliwością dowolnej aranżacji.

Inne

### Bez prowizji – bezpośrednio od właściciela

Nieruchomość jest sprzedawana **bezpośrednio przez właściciela i bez pośrednika**. Kupujący nie ponosi zatem **żadnej prowizji pośrednika**.

Nabywają Państwo mieszkanie bez prowizji i w przypadku pytań oraz w celu ustalenia terminu oględzin pozostają Państwo w bezpośrednim kontakcie z właścicielem.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość zachwyca centralną, a jednocześnie spokojną lokalizacją w Hanau. Dworzec główny znajduje się w odległości ok. 3 minut pieszo i zapewnia bardzo dobre połączenia z regionem Ren-Men.

Optymalne zaopatrzenie w najbliższej okolicy: szkoły, przedszkola, supermarkety, lekarze, apteki, sklepy specjalistyczne, a także restauracje, kawiarnie i tereny zielone znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Siłownia jest dostępna w ok. 2 minuty.

Samochodem w 1–3 minuty można dotrzeć do licznych punktów handlowych (m.in. Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, stacja benzynowa, TERDOX). Centrum miasta znajduje się zaledwie ok. 5 minut stąd (samochodem lub rowerem).

Doskonałe połączenia komunikacyjne dla osób dojeżdżających do pracy: autostrada A3 jest dostępna w 2 minuty. Koleją miejską S-Bahn można co 5 minut dotrzeć w ok. 25 minut do Alte Oper we Frankfurcie, a główny dworzec we Frankfurcie jest dostępny pociągami regionalnymi w ok. 15 minut. Połączenia ICE umożliwiają ponadto szybkie podróże do takich miast jak Monachium, Berlin, Hamburg czy Paryż.