हानाऊ के बीचोंबीच बगीचे वाली बिना कमीशन की मेज़ोनेट-अपार्टमेंट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह आकर्षक मैज़ोनेट अपार्टमेंट एक सुव्यवस्थित बहु-परिवारिक इमारत में स्थित है और हरियाली से भरपूर, विशाल आवासीय परिसर के शांत, पिछले हिस्से में है। बिना यातायात वाली एक छोटी साइड स्ट्रीट में स्थित यह विकसित आवासीय क्षेत्र उच्च स्तर की शांति और निजता प्रदान करता है।

लगभग **145 m² रहने और उपयोग योग्य क्षेत्रफल** के साथ यह संपत्ति एक आधुनिक **हाउस-इन-हाउस अवधारणा** से प्रभावित करती है—बहु-परिवारिक इमारत के भीतर अपने Reihenhaus की तरह रहना। अपार्टमेंट में **अलग घर का प्रवेशद्वार**, **निजी बगीचा** तथा आवासीय रूप से विकसित बेसमेंट क्षेत्र है, जो अतिरिक्त विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है।

भूतल पर आप विंडफैंग के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश करते हैं। ठीक बाईं ओर प्राकृतिक रोशनी वाला उजला अतिथि शौचालय है। इसके बाद लगभग **40 m²** का विशाल बैठक और भोजन क्षेत्र खुलता है। बड़ी खिड़कियाँ भरपूर दिन का प्रकाश सुनिश्चित करती हैं और सुखद, खुला आवासीय वातावरण बनाती हैं।

उच्च गुणवत्ता वाली **ग्रेनाइट कार्यपट्टियों** वाली आधुनिक निर्मित रसोई बैठक क्षेत्र में आदर्श रूप से एकीकृत है। यहाँ से आप सीधे विशाल **धूप वाली छत** और **निजी बगीचे** में पहुँचते हैं—शहर के बीचोंबीच एक शांत हरा नखलिस्तान।

ऊपरी मंजिल पूरी तरह **पार्केट फर्श** से सुसज्जित है और इसमें **3.5 विशाल शयनकक्ष** हैं।

सबसे छोटा शयनकक्ष लगभग **14.4 m²** का है। अन्य कमरों का क्षेत्रफल लगभग **19.9 m²** तथा **12.2 m² + 6.8 m²** है और इस प्रकार परिवार, बच्चों के कमरे, होमऑफिस या मेहमानों के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करते हैं।

लगभग **8.4 m²** का विशाल **प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम**, जिसमें बाथटब और अलग शॉवर है, ऊपरी मंजिल को पूर्ण करता है और उच्च आवासीय आराम सुनिश्चित करता है।

निचली मंजिल में वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन वाला अलग कपड़े धोने का कमरा है। इसके अतिरिक्त लगभग **20.2 m² का आवासीय रूप से विकसित बेसमेंट कमरा** उपलब्ध है, जिसका विभिन्न तरीकों से उपयोग किया जा सकता है—उदाहरण के लिए होमऑफिस, अतिथि-, फिटनेस या हॉबी रूम के रूप में।

एक **बाहरी पार्किंग स्थान** इस आकर्षक रियल एस्टेट ऑफर को पूर्ण करता है।

अपार्टमेंट का **2015 में व्यापक नवीनीकरण** किया गया था और तब से इसे लगातार आधुनिक बनाया गया है। असली लकड़ी का पार्केट, आधुनिक टाइलें और स्टाइलिश बाथरूम जैसी उच्च गुणवत्ता वाली सामग्रियाँ उच्च आवासीय आराम प्रदान करती हैं और उत्कृष्ट अपेक्षाओं को पूरा करती हैं।

### फाइबर ऑप्टिक के लिए तैयार – हाई-स्पीड इंटरनेट

अपार्टमेंट पहले से ही **फाइबर ऑप्टिक कनेक्शन के लिए तैयार** है और इस प्रकार डिजिटल भविष्य के लिए पूरी तरह सुसज्जित है। उपयुक्तप्रदाता के कनेक्शन के माध्यम से बहुत तेज़ इंटरनेट गति संभव है – होमऑफिस, स्ट्रीमिंग, गेमिंग और एक साथ कई लोगों द्वारा उपयोग के लिए आदर्श।

### पूंजी निवेश के रूप में भी दिलचस्प

यह संपत्ति न केवल स्वयं रहने के लिए उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, बल्कि अपनी **विशाल रहने की जगह, House-in-House अवधारणा, निजी बगीचे और आकर्षक आवासीय स्थिति** के कारण पूंजी निवेशकों के लिए भी एक दिलचस्प अवसर प्रस्तुत करती है।

वर्तमान आकलन के अनुसार, इस आकार और सुविधाओं वाली संपत्ति के लिए **लगभग 1.950 € से 2.100 € का मासिक शीत किराया** यथार्थवादी है। यह लगभग **23.400 € से 25.200 €** के संभावित वार्षिक शीत किराए के बराबर है।

इस प्रकार, यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के लिए भी आकर्षक संभावनाएँ प्रदान करता है जो दीर्घकालिक किराये और पूंजी निवेश की तलाश में हैं।

*संभावित किराये की राशि संबंधी जानकारी एक गैर-बाध्यकारी अनुमान है और वास्तव में प्राप्त की जा सकने वाली किराये की आय की गारंटी नहीं है।*

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

लगभग 145 m² का House-in-House अवधारणा वाला मैज़ोनेट अपार्टमेंट (अपने प्रवेशद्वार, निजी बगीचे और बेसमेंट सहित, जिसमें एक विकसित कमरा भी है—टाउनहाउस की तरह रहने की सुविधा)। विशाल, उज्ज्वल लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र (लगभग 40 m²), जिससे बगीचे सहित धूप वाली छत (विशेष उपयोग का अधिकार) तक पहुँच है। अपना बाहरी पार्किंग स्थान।

ऊपरी मंजिल में असली लकड़ी का पार्केट, अन्य कमरों में आधुनिक टाइलें। बाथटब और अलग शॉवर वाला प्राकृतिक प्रकाश से युक्त बाथरूम तथा अतिथि शौचालय। आधुनिक बिल्ट-इन किचन (Ceran, डिशवॉशर, एग्जॉस्ट हुड, प्रकाश व्यवस्था)। वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए अलग वॉशरूम।

रहने योग्य रूप से विकसित बेसमेंट कमरा (जैसे Homeoffice/Hobby/अतिथि कक्ष)। अपना बेसमेंट क्षेत्र। निजी, शांत आवासीय परिसर, जहाँ से होकर यातायात नहीं गुजरता और जो केवल निवासियों के लिए सुलभ है।

लगातार ताज़ी हवा और नमी/फफूंद से सुरक्षा के लिए नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन। बिना फर्नीचर के, अपनी इच्छानुसार सजाया जा सकता है।

अन्य

### कमीशन-मुक्त – सीधे मालिक से

संपत्ति **सीधे मालिक द्वारा और बिना ब्रोकर** के बेची जा रही है। इसलिए खरीदार के लिए **कोई ब्रोकर कमीशन** नहीं है।

आप अपार्टमेंट को कमीशन-मुक्त खरीदते हैं और प्रश्नों तथा निरीक्षण का समय निर्धारित करने के लिए सीधे मालिक के संपर्क में रहते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति हनाऊ में अपने केंद्रीय, फिर भी शांत स्थान से प्रभावित करती है। मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 3 मिनट पैदल दूरी पर है और राइन-माइन क्षेत्र के लिए बहुत अच्छे कनेक्शन प्रदान करता है।

उत्तम स्थानीय सुविधाएँ: स्कूल, डे-केयर केंद्र, सुपरमार्केट, डॉक्टर, फार्मेसी, विशेष दुकानें तथा रेस्तराँ, कैफ़े और हरित क्षेत्र सीधे आसपास स्थित हैं। एक फिटनेस स्टूडियो लगभग 2 मिनट में पहुँचा जा सकता है।

कार से खरीदारी के अनेक विकल्प (जिनमें Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, पेट्रोल स्टेशन, TERDOX शामिल हैं) 1–3 मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। शहर का केंद्र केवल लगभग 5 मिनट दूर है (कार या साइकिल से)।

आवागमन करने वालों के लिए उत्तम यातायात कनेक्शन: A3 लगभग 2 मिनट में पहुँचा जा सकता है। S-Bahn से हर 5 मिनट में चलने वाली ट्रेन द्वारा लगभग 25 मिनट में फ्रैंकफर्ट के Alte Oper पहुँचा जा सकता है; फ्रैंकफर्ट का मुख्य रेलवे स्टेशन क्षेत्रीय ट्रेनों से लगभग 15 मिनट में पहुँचा जा सकता है। ICE कनेक्शन म्यूनिख, बर्लिन, हैम्बर्ग या पेरिस जैसे शहरों की तेज़ यात्राएँ भी संभव बनाते हैं।