Garten
Garten
Wohnzimmer
Essbereich
Gäste - WC
Küche
Treppenhaus
Flur OG
Bad
Keller - Ausgebaut
Schlafzimmer
Privat ohne Durchgang
Beluftungsystem - Anlage
Engine
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 472.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.776,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento maisonette si trova in un condominio ben curato, nella tranquilla zona retrostante di un ampio complesso residenziale immerso nel verde. La zona residenziale consolidata, situata in una piccola strada secondaria senza traffico di attraversamento, offre un elevato livello di tranquillità e privacy.
Con circa **145 m² di superficie abitabile e utile**, l’immobile convince grazie a un moderno **concetto house-in-house**: vivere come in una casa a schiera indipendente all’interno di un condominio. L’appartamento dispone di un **ingresso indipendente**, di un **giardino privato** e di un piano interrato rifinito in modo abitabile, che offre ulteriori e versatili possibilità di utilizzo.
Al piano terra si accede all’appartamento attraverso l’ingresso. Direttamente a sinistra si trova il luminoso WC per gli ospiti con luce naturale. Proseguendo, si apre l’ampia zona giorno e pranzo di circa **40 m²**. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera abitativa piacevole e aperta.
La moderna cucina componibile con pregiate **superfici di lavoro in granito** è integrata in modo ottimale nella zona giorno. Da qui si accede direttamente all’ampia **terrazza soleggiata** e al **giardino privato**: una tranquilla oasi verde nel cuore della città.
Il piano superiore è interamente dotato di **pavimento in parquet** e dispone di **3,5 ampie camere da letto**.
La camera da letto più piccola misura circa **14,4 m²**. Le altre stanze dispongono di circa **19,9 m²** e **12,2 m² + 6,8 m²**, offrendo così molto spazio per la famiglia, camere per bambini, home office o ospiti.
Un ampio **bagno con luce naturale di circa 8,4 m²**, dotato di vasca e doccia separata, completa il piano superiore e garantisce un elevato comfort abitativo.
Nel piano interrato si trova un locale lavanderia separato con attacchi per lavatrice e asciugatrice. È inoltre disponibile un **locale cantina di circa 20,2 m², rifinito in modo abitabile**, che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come home office, camera per gli ospiti, palestra o sala hobby.
Un **posto auto esterno** completa questa interessante proposta immobiliare.
L’appartamento è stato **completamente ristrutturato nel 2015** e da allora continuamente modernizzato. Materiali di alta qualità, come parquet in legno massello, piastrelle moderne e bagni eleganti, garantiscono un elevato comfort abitativo e soddisfano esigenze di livello superiore.
### Predisposto per la fibra ottica – Internet ad alta velocità
L’appartamento è già **predisposto per un collegamento in fibra ottica** ed è quindi perfettamente pronto per il futuro digitale. In caso di adeguato Grazie alla connessione dell’operatore sono possibili velocità Internet molto elevate – ideali per home office, streaming, gaming e l’utilizzo simultaneo da parte di più persone.
### Interessante anche come investimento
L’immobile non è solo eccellente per uso proprio, ma rappresenta anche un’interessante opportunità per gli investitori grazie alla sua **generosa superficie abitabile, al carattere house-in-house, al giardino privato e alla posizione residenziale attraente**.
Secondo la valutazione attuale, per un immobile di queste dimensioni e dotazioni è realistico un **canone mensile netto di circa 1.950 €-2.100 €**. Ciò corrisponde a un possibile canone annuo netto di circa **23.400 €-25.200 €**.
L’appartamento offre quindi un interessante potenziale anche agli acquirenti che cercano una locazione a lungo termine e un investimento.
*Le indicazioni relative al possibile importo del canone rappresentano una valutazione non vincolante e non costituiscono una garanzia degli effettivi proventi da locazione.*
Appartamento duplex di circa 145 m² nel concept house-in-house (abitare come in una casa a schiera con ingresso indipendente, giardino privato e cantina, incluso un locale rifinito). Ampia e luminosa zona soggiorno/pranzo (circa 40 m²) con accesso alla terrazza soleggiata con giardino (diritto di uso esclusivo). Posto auto esterno privato.
Parquet in legno massello al piano superiore, piastrelle moderne negli altri locali. Bagno con luce naturale, vasca e doccia separata, oltre a WC per gli ospiti. Moderna cucina componibile (piano in vetroceramica, lavastoviglie, cappa aspirante, illuminazione). Locale lavanderia separato per lavatrice e asciugatrice.
Locale cantina rifinito e abitabile (ad es. home office/hobby/ospiti). Area cantina privata. Complesso residenziale privato e tranquillo, senza traffico di passaggio, accessibile esclusivamente ai residenti.
Ventilazione controllata degli ambienti per garantire aria sempre fresca e protezione da umidità/muffa. Non arredato, personalizzabile liberamente.
### Senza provvigione – direttamente dal proprietario
L’immobile viene venduto **direttamente dal proprietario e senza intermediario**. Pertanto, per l’acquirente **non è prevista alcuna provvigione di intermediazione**.
Acquistate l’appartamento senza provvigione e, per domande o per concordare un appuntamento per la visita, siete in contatto diretto con il proprietario.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile convince per la sua posizione centrale, ma tranquilla, a Hanau. La stazione centrale è raggiungibile in circa 3 minuti a piedi e offre ottimi collegamenti con la regione Reno-Meno.
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