Мезонет без комиссии с садом в центре Ханау

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Эта привлекательная квартира-мезонет расположена в ухоженном многоквартирном доме, в тихой задней части просторного жилого комплекса с большим количеством зелени. Обжитой жилой район на небольшой боковой улице без сквозного движения обеспечивает высокий уровень тишины и приватности.

Площадью около **145 м² жилой и полезной площади**, объект привлекает современной **концепцией House-in-House** — проживание как в собственном таунхаусе внутри многоквартирного дома. В квартире предусмотрены **отдельный вход**, **собственный сад**, а также жилой цокольный этаж с дополнительными разнообразными возможностями использования.

На первом этаже вы попадаете в квартиру через тамбур. Слева непосредственно расположен светлый гостевой туалет с окном. Далее открывается просторная гостиная-столовая площадью около **40 м²**. Большие оконные поверхности обеспечивают много дневного света и создают приятную открытую атмосферу.

Современная встроенная кухня с высококачественными **гранитными рабочими поверхностями** оптимально интегрирована в жилую зону. Отсюда вы напрямую попадаете на просторную **солнечную террасу** и в **собственный сад** — тихий зелёный оазис в центре города.

Верхний этаж полностью оборудован **паркетным полом** и располагает **3,5 просторными спальнями**.

Площадь самой маленькой спальни составляет около **14,4 м²**. Другие комнаты имеют площадь около **19,9 м²** и **12,2 м² + 6,8 м²**, предлагая много места для семьи, детской комнаты, домашнего офиса или гостей.

Просторная **ванная комната с окном площадью около 8,4 м²**, оборудованная ванной и отдельной душевой кабиной, дополняет верхний этаж и обеспечивает высокий уровень комфорта.

В цокольном этаже находится отдельная прачечная с подключениями для стиральной и сушильной машин. Кроме того, в распоряжении имеется жилой обустроенный подвальный отсек площадью около **20,2 м²**, который можно использовать по-разному — например, как домашний офис, гостевую комнату, фитнес-зал или помещение для хобби.

**Открытое парковочное место** дополняет это привлекательное предложение недвижимости.

Квартира была **тщательно отремонтирована в 2015 году** и с тех пор постоянно модернизировалась. Высококачественные материалы, такие как паркет из натурального дерева, современные плитка и стильные ванные комнаты, обеспечивают высокий уровень комфорта и отвечают повышенным требованиям.

### Подготовка под оптоволокно — высокоскоростной интернет

Квартира уже **подготовлена для подключения оптоволоконной линии** и поэтому оптимально готова к цифровому будущему. При соответствующем Благодаря подключению к сети провайдера возможны очень высокие скорости интернета — идеально для работы из дома, потокового просмотра, игр и одновременного использования несколькими людьми.

### Также интересно как инвестиция

Недвижимость отлично подходит не только для собственного проживания, но и представляет собой интересную возможность для инвесторов благодаря **просторной жилой площади, концепции «дом в доме», собственному саду и привлекательному жилому расположению**.

Согласно текущей оценке, для объекта такого размера и оснащения реалистична **ежемесячная холодная арендная плата около 1 950 €–2 100 €**. Это соответствует возможной годовой холодной арендной плате около **23 400 €–25 200 €**.

Таким образом, квартира обладает привлекательным потенциалом и для покупателей, ищущих долгосрочную аренду и инвестиции.

*Указанные сведения о возможном размере арендной платы являются необязательной оценкой и не гарантируют фактически достижимый доход от аренды.*

Фитинги и особенности, как описано

Мезонетная квартира площадью около 145 м² в концепции «дом в доме» (проживание как в рядном доме с отдельным входом, собственным садом и подвалом, включая обустроенное помещение). Просторная светлая гостиная/столовая (около 40 м²) с выходом на солнечную террасу с садом (право исключительного пользования). Собственное открытое парковочное место.

Паркет из натурального дерева на верхнем этаже, современная плитка в остальных помещениях. Ванная комната с окном, ванной и отдельной душевой кабиной, а также гостевой туалет. Современная встроенная кухня (керамическая варочная панель, посудомоечная машина, вытяжка, освещение). Отдельное помещение для стиральной машины и сушильной машины.

Жилое обустроенное подвальное помещение (например, для домашнего офиса/хобби/гостей). Собственная подвальная зона. Частный тихий жилой комплекс без сквозного движения, доступный только жильцам.

Система контролируемой вентиляции жилых помещений обеспечивает постоянно свежий воздух и защиту от влаги/плесени. Без мебели, можно свободно обустроить.

другой

### Без комиссии – напрямую от собственника

Недвижимость продаётся **непосредственно собственником и без участия маклера**. Поэтому для покупателя **комиссия маклера не взимается**.

Вы приобретаете квартиру без комиссии и по всем вопросам, а также для согласования даты просмотра напрямую связываетесь с собственником.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость привлекает своим центральным, но при этом тихим расположением в Ханау. Главный вокзал находится примерно в 3 минутах ходьбы и обеспечивает отличное транспортное сообщение с регионом Рейн-Майн.

Оптимальная инфраструктура поблизости: школы, детские сады, супермаркеты, врачи, аптеки, специализированные магазины, а также рестораны, кафе и зелёные зоны находятся в непосредственной близости. До фитнес-студии можно дойти примерно за 2 минуты.

На автомобиле многочисленные магазины (в том числе Bauhaus, Poco, Kaufland, Lidl, Aldi, автозаправка, TERDOX) доступны за 1–3 минуты. До центра города — всего около 5 минут (на автомобиле или велосипеде).

Отличное транспортное сообщение для commuters: до автомагистрали A3 — 2 минуты. На городской электричке каждые 5 минут можно примерно за 25 минут доехать до Старой оперы во Франкфурте, а до главного вокзала Франкфурта на региональных поездах — примерно за 15 минут. Сообщения ICE также обеспечивают быстрые поездки в такие города, как Мюнхен, Берлин, Гамбург или Париж.