| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 82 m² |
| Bouwjaar | 1972 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 115.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.402,44 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerhuurd 3-kamerappartement | ca. 5,5% bruto rendement | 82 m² | zonder makelaarscourtage
Belegging met gunstige instapprijs en langetermijnpotentieel I Renovatiebehoefte in de prijs verdisconteerd
Te koop staat een permanent verhuurd 3-kamerappartement met ca. 82 m² woonoppervlak in Grevenbroich.
Belangrijk vooraf: het appartement wordt uitdrukkelijk als belegging verkocht. Het is momenteel bewoond en optisch duidelijk aan renovatie toe. De huurster voelt zich prettig in het appartement en wil de bestaande huurovereenkomst voortzetten.
Wie een gemoderniseerd appartement voor eigen gebruik zoekt, is hier dus niet aan het juiste adres. Wie daarentegen een verhuurd bestaand appartement met een gunstige aankoopprijs per vierkante meter en ontwikkelingspotentieel zoekt, moet het object nader bekijken.
De belangrijkste cijfers
Aankoopprijs: 115.000 €
Woonoppervlak: ca. 82 m²
Aankoopprijs per m²: ca. 1.402 €
Maandelijkse kale huur: 525 €
Jaarlijkse kale huur: 6.300 €
Bruto huurrendement: ca. 5,5%
Servicekosten momenteel: ca. 465 € per maand
waarvan door te berekenen: ca. 220 € per maand
waarvan niet door te berekenen: ca. 245 € per maand
Servicekosten vanaf februari 2028: ca. 323 € per maand
waarvan naar verwachting niet door te berekenen: ca. 103 € per maand
geen koperscourtage
bestaande huurovereenkomst
geen huurachterstanden
De huidige kale huur bedraagt slechts circa 6,40 €/m² en biedt daarmee op lange termijn ontwikkelingspotentieel binnen de wettelijke mogelijkheden.
Belangrijk over de staat van het appartement
Het appartement voldoet aan de binnenzijde niet aan de huidige moderniseringsstandaard.
Met name bij vloeren, wand- en plafondoppervlakken en eventueel in de badkamer bestaat op termijn renovatiebehoefte.
Het appartement is echter volledig bewoond en de huurster voelt zich er prettig.
De optische staat vormt momenteel geen probleem voor de lopende huurovereenkomst.
Bij de vaststelling van de aankoopprijs is uitdrukkelijk rekening gehouden met de renovatiebehoefte.
Plattegrond en voorzieningen
De ca. 82 m² zijn verdeeld over een ruime woonkamer en twee verdere afzonderlijk bruikbare kamers.
Daarnaast biedt het appartement:
ruime woonkamer van ca. 28 m²
a afzonderlijke slaapkamer, kinder- of werkkamers
keuken
badkamer
berging
loggia/balkon
kelderruimte
lift
Vooral de loggia biedt een mooi uitzicht op de omgeving en extra woonwaarde.
Momenteel:
door te berekenen kosten: ca. 220 € per maand
niet door te berekenen kosten: ca. 245 € per maand
Volgens de huidige stand dalen de niet door te berekenen kosten vanaf februari 2028 naar ca. 103€ per maand.
De afwerking is doelmatig; binnen is renovatie nodig aan vloeren, muren, plafonds en eventueel de badkamer.
Voor wie is de woning geschikt?
Het object richt zich uitdrukkelijk op beleggers die niet op zoek zijn naar een pas gerenoveerde woning, maar waarde hechten aan:
een gunstige instapprijs
een bestaande huurovereenkomst
provisievrije aankoop
ca. 5,5 % huidig bruto huurrendement
langetermijnpotentieel voor huurontwikkeling
perspectivisch dalende niet-doorberekenbare kosten
Bezichtigingen zijn uiteraard mogelijk.
Houd er al vóór het maken van een afspraak rekening mee dat de woning binnenshuis duidelijk renovatiebehoeftig is en in de momenteel bewoonde staat wordt overgenomen.
Zo voorkomen we onnodige bezichtigingsafspraken en kunnen we ons richten op geïnteresseerden voor wie juist dit type vastgoedinvestering interessant is.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in een rustige en tegelijkertijd goed ontsloten woonomgeving in Grevenbroich. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Het nabijgelegen stadscentrum en de groene en recreatiegebieden bieden een hoge woonkwaliteit. Via de A 46 en de B 59 is er bovendien een goede verbinding met de omliggende steden.
399.000 € Nieuw penthouse-loftappartement in de voetgangerszone! Zonder makelaarsprovisie!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
399.000 € Gerenoveerd 3-4-kamerappartement in de voetgangerszone! Zonder makelaarscourtage!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
649.000 € Luxe maisonnettewoning in Grevenbroich-Stadtmitte met dakterras te koop41515 Grevenbroich
