| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
|---|
| Цена покупки | 115.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 402,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСдаваемая 3-комнатная квартира | ок. 5,5 % валовой доходности | 82 м² | без комиссии
Инвестиция с выгодной стартовой ценой и долгосрочным потенциалом I Необходимость ремонта учтена в цене
Продаётся постоянно сдаваемая 3-комнатная квартира жилой площадью ок. 82 м² в Гревенброхе.
Важно заранее: квартира продаётся исключительно как объект для инвестиций. В настоящее время она занята жильцами и визуально явно нуждается в ремонте. Арендаторке комфортно в квартире, и она хочет продолжить существующие арендные отношения.
Поэтому тем, кто ищет модернизированную квартиру для собственного проживания, этот объект не подходит. А тем, кто ищет сдаваемую квартиру из существующего фонда с выгодной ценой покупки за квадратный метр и потенциалом развития, стоит внимательнее ознакомиться с объектом.
Основные показатели
Цена покупки: 115.000 €
Жилая площадь: ок. 82 м²
Цена покупки за м²: ок. 1.402 €
Ежемесячная холодная арендная плата: 525 €
Годовая холодная арендная плата: 6.300 €
Валовая доходность от аренды: ок. 5,5 %
Текущий Hausgeld: ок. 465 € в месяц
из них распределяемые: ок. 220 € в месяц
из них нераспределяемые: ок. 245 € в месяц
Hausgeld с февраля 2028 года: ок. 323 € в месяц
из них предположительно нераспределяемые: ок. 103 € в месяц
без комиссии покупателя
существующие арендные отношения
задолженности по арендной плате отсутствуют
Текущая арендная плата составляет всего около 6,40 €/м² и тем самым предоставляет долгосрочный потенциал развития в рамках законодательных возможностей.
Важно о состоянии квартиры
Внутреннее состояние квартиры не соответствует современному стандарту модернизации.
В частности, полы, поверхности стен и потолков, а также, при необходимости, ванная комната имеют перспективную потребность в ремонте.
Однако квартира полностью заселена, и арендаторке там комфортно.
Визуальное состояние в настоящее время не является проблемой для действующих арендных отношений.
Необходимость ремонта была прямо учтена при определении цены покупки.
Планировка и оснащение
Около 82 м² распределены между просторной жилой зоной и двумя дополнительными отдельными комнатами.
Кроме того, квартира предлагает:
просторную жилую зону площадью ок. 28 м²
отдельные спальню, детскую или рабочие комнаты
кухню
ванную комнату
кладовую
лоджию/балкон
кладовое помещение в подвале
лифт
Особенно лоджия открывает красивый вид на окрестности и предоставляет дополнительную жилую ценность.
В настоящее время:
распределяемые расходы: ок. 220 € в месяц
нераспределяемые расходы: ок. 245 € в месяц
Согласно текущему состоянию, с февраля 2028 года нераспределяемые расходы снизятся до ок. 103 € в месяц.
Оснащение функциональное; внутри требуется ремонт полов, стен, потолков и, при необходимости, ванной комнаты.
Для кого подходит квартира?
Объект прямо ориентирован на инвесторов, которые не ищут недавно отремонтированную квартиру, а придают значение:
выгодной начальной цене
существующим арендным отношениям
приобретению без комиссии
текущей валовой доходности от аренды около 5,5 %
долгосрочному потенциалу роста арендной платы
перспективному снижению нераспределяемых расходов
Осмотр, разумеется, возможен.
Пожалуйста, ещё до согласования даты осмотра учитывайте, что квартира внутри явно нуждается в ремонте и будет передана в текущем жилом состоянии.
Так мы избегаем ненужных осмотров и можем сосредоточиться на заинтересованных лицах, для которых именно такой вид капиталовложения представляет интерес.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в тихом жилом районе Гревенброха с хорошим транспортным сообщением. Магазины, школы, детские сады и общественный транспорт находятся в непосредственной близости. Близлежащий центр города, а также зеленые зоны и места отдыха обеспечивают высокое качество жизни. Через автомагистраль A 46 и федеральную трассу B 59 имеется хорошее сообщение с окружающими городами.
399.000 € Новая пентхаус-лофт-квартира в пешеходной зоне! Без комиссии!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
399.000 € Отремонтированная 3–4-комнатная квартира в пешеходной зоне! Без комиссии!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
649.000 € Продажа роскошной двухуровневой квартиры в центре Гревенброиха с террасой на крыше41515 Grevenbroich
