Grevenbroich में बालकनी वाला किराये पर दिया गया 3-कमरों का अपार्टमेंट– केवल निवेशकों के लिए

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

किराये पर दी गई 3-कमरों वाली अपार्टमेंट | लगभग 5,5 % सकल प्रतिफल | 82 m² | कमीशन-मुक्त
अनुकूल शुरुआती कीमत और दीर्घकालिक संभावनाओं वाला निवेश | नवीनीकरण की आवश्यकता कीमत में शामिल

बिक्री के लिए Grevenbroich में लगभग 82 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाली स्थायी रूप से किराये पर दी गई 3-कमरों वाली अपार्टमेंट उपलब्ध है।

पहले महत्वपूर्ण बात: अपार्टमेंट को स्पष्ट रूप से निवेश के रूप में बेचा जा रहा है। इसमें वर्तमान में कोई रह रहा है और देखने में यह काफी हद तक नवीनीकरण की आवश्यकता वाली है। किरायेदार महिला अपार्टमेंट में सहज महसूस करती हैं और मौजूदा किरायेदारी जारी रखना चाहती हैं।

इसलिए जो व्यक्ति स्वयं रहने के लिए आधुनिकीकृत अपार्टमेंट की तलाश में है, उसके लिए यह उपयुक्त नहीं है। इसके विपरीत, जो व्यक्ति प्रति वर्गमीटर अनुकूल खरीद मूल्य और विकास की संभावनाओं वाली किराये पर दी गई मौजूदा अपार्टमेंट की तलाश में है, उसे इस संपत्ति को अधिक ध्यान से देखना चाहिए।

मुख्य आंकड़े
खरीद मूल्य: 115.000 €
रहने योग्य क्षेत्रफल: लगभग 82 m²
प्रति m² खरीद मूल्य: लगभग 1.402 €
मासिक शुद्ध ठंडा किराया: 525 €
वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया: 6.300 €
सकल किराया प्रतिफल: लगभग 5,5 %
वर्तमान गृह-शुल्क: लगभग 465 € मासिक
जिसमें से हस्तांतरणीय: लगभग 220 € मासिक
जिसमें से गैर-हस्तांतरणीय: लगभग 245 € मासिक
फरवरी 2028 से गृह-शुल्क: लगभग 323 € मासिक
जिसमें से संभावित रूप से गैर-हस्तांतरणीय: लगभग 103 € मासिक
कोई खरीदार कमीशन नहीं
मौजूदा किरायेदारी
किराये का कोई बकाया नहीं

वर्तमान मौजूदा किराया केवल लगभग 6,40 €/m² है और इस प्रकार कानूनी संभावनाओं के दायरे में दीर्घकालिक विकास की संभावना प्रदान करता है।

अपार्टमेंट की स्थिति के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी
अपार्टमेंट का आंतरिक भाग आज के आधुनिकीकरण मानकों के अनुरूप नहीं है।

विशेष रूप से फर्श, दीवार और छत की सतहों तथा संभवतः बाथरूम में भविष्य में नवीनीकरण की आवश्यकता है।
हालांकि, अपार्टमेंट में कोई पूरी तरह रह रहा है और किरायेदार महिला वहां सहज महसूस करती हैं।
वर्तमान किरायेदारी के लिए दृश्य स्थिति फिलहाल कोई समस्या नहीं है।

खरीद मूल्य निर्धारित करते समय नवीनीकरण की आवश्यकता को स्पष्ट रूप से ध्यान में रखा गया है।

फ्लोर प्लान और सुविधाएं
लगभग 82 m² एक विशाल रहने वाले क्षेत्र तथा दो अन्य अलग-अलग उपयोग किए जा सकने वाले कमरों में विभाजित हैं।

इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट में शामिल हैं:
लगभग 28 m² का विशाल रहने वाला क्षेत्र
अलग शयनकक्ष, बच्चों का कमरा या कार्यकक्ष
रसोई
बाथरूम
भंडारण कक्ष
लॉगिया/बालकनी
तहखाने का कमरा
लिफ्ट

विशेष रूप से लॉगिया आसपास के क्षेत्र का सुंदर दृश्य और अतिरिक्त आवासीय मूल्य प्रदान करती है।

वर्तमान में:
हस्तांतरणीय लागत: लगभग 220 € मासिक
गैर-हस्तांतरणीय लागत: लगभग 245 € मासिक

वर्तमान स्थिति के अनुसार फरवरी 2028 से गैर-हस्तांतरणीय लागत घटकर लगभग 103 € मासिक।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

साज-सज्जा उपयोगितावादी है; अंदरूनी हिस्से में फर्श, दीवारों, छतों और आवश्यकता पड़ने पर बाथरूम के नवीनीकरण की आवश्यकता है।

अन्य

यह अपार्टमेंट किसके लिए उपयुक्त है?
यह संपत्ति विशेष रूप से उन निवेशकों के लिए है, जो नए सिरे से नवीनीकृत अपार्टमेंट की तलाश में नहीं हैं, बल्कि निम्नलिखित को महत्व देते हैं:

एक अनुकूल प्रारंभिक कीमत
मौजूदा किरायेदारी
कमीशन-मुक्त खरीद
लगभग 5,5 % वर्तमान सकल किराया प्रतिफल
दीर्घकालिक किराया-विकास की संभावनाएँ
भविष्य में घटने वाली गैर-वितरणीय लागतें

निरीक्षण निस्संदेह संभव हैं।
कृपया नियुक्ति तय करने से पहले ध्यान रखें कि अपार्टमेंट का आंतरिक भाग स्पष्ट रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता में है और इसे वर्तमान में निवास किए जा रहे状態 में ही übernommen किया जाएगा।

इससे हम अनावश्यक निरीक्षण-नियुक्तियों से बचते हैं और उन इच्छुक व्यक्तियों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जिनके लिए इसी प्रकार का पूंजी निवेश वास्तव में रुचिकर है।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति ग्रीवेनब्रॉयख में एक शांत तथा साथ ही अच्छी तरह जुड़ी हुई आवासीय स्थिति में स्थित है। खरीदारी की सुविधाएं, स्कूल, किंडरगार्टन और सार्वजनिक परिवहन शीघ्रता से पहुंच योग्य हैं। निकटवर्ती शहर का केंद्र तथा हरित और मनोरंजन क्षेत्र उच्च आवासीय गुणवत्ता प्रदान करते हैं। A 46 और B 59 के माध्यम से आसपास के शहरों से भी अच्छी कनेक्टिविटी है।