شقة 3 غرف مؤجرة مع شرفة في Grevenbroich – للمستثمرين فقط

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة مؤجرة من 3 غرف | عائد إجمالي يبلغ نحو 5,5 % | 82 م² | بدون عمولة
استثمار رأسمالي بسعر دخول مناسب وإمكانات طويلة الأجل I تم احتساب تكاليف التجديد ضمن السعر

معروض للبيع شقة مؤجرة بشكل دائم مكوّنة من 3 غرف، بمساحة معيشية تبلغ نحو 82 م²، في غريفنبرُويش.

مهم مسبقًا: تُباع الشقة صراحةً كاستثمار رأسمالي. وهي مأهولة حاليًا وتحتاج بوضوح إلى التجديد من الناحية البصرية. تشعر المستأجرة بالراحة في الشقة وترغب في مواصلة عقد الإيجار القائم.

لذلك، من يبحث عن شقة مُجددة للاستخدام الشخصي فلن يجد ضالته هنا. أما من يبحث عن شقة قائمة مؤجرة بسعر شراء مناسب لكل متر مربع وإمكانات تطوير، فعليه إلقاء نظرة فاحصة على العقار.

أهم الأرقام
سعر الشراء: 115.000 €
مساحة المعيشة: نحو 82 م²
سعر الشراء لكل م²: نحو 1.402 €
الإيجار الشهري البارد: 525 €
الإيجار السنوي البارد: 6.300 €
العائد الإجمالي من الإيجار: نحو 5,5 %
رسوم المبنى حاليًا: نحو 465 € شهريًا
منها قابلة للتحميل على المستأجر: نحو 220 € شهريًا
منها غير قابلة للتحميل على المستأجر: نحو 245 € شهريًا
رسوم المبنى اعتبارًا من فبراير 2028: نحو 323 € شهريًا
منها يُتوقع أن تكون غير قابلة للتحميل على المستأجر: نحو 103 € شهريًا
لا توجد عمولة على المشتري
عقد إيجار قائم
لا توجد متأخرات إيجار

يبلغ الإيجار الحالي للشقة القائمة نحو 6,40 €/م² فقط، مما يوفر إمكانات تطوير طويلة الأجل ضمن الإطار القانوني.

مهم بشأن حالة الشقة
لا تتوافق الشقة من الداخل مع معايير التجديد الحالية.

توجد حاجة مستقبلية إلى التجديد، لا سيما في الأرضيات والأسطح الجدارية وأسقف الغرف، وربما في الحمام أيضًا.
ومع ذلك، فإن الشقة مأهولة بالكامل وتشعر المستأجرة بالراحة فيها.
ولا تمثل الحالة البصرية حاليًا مشكلة بالنسبة لعقد الإيجار الجاري.

تم أخذ الحاجة إلى التجديد في الاعتبار صراحةً عند تحديد سعر الشراء.

المخطط والتجهيزات
تتوزع المساحة البالغة نحو 82 م² على منطقة معيشة واسعة وغرفتين إضافيتين يمكن استخدام كل منهما بشكل منفصل.

بالإضافة إلى ذلك، توفر الشقة:
منطقة معيشة واسعة بمساحة نحو 28 م²
غرف نوم أو أطفال أو عمل منفصلة
مطبخ
حمام
غرفة تخزين
لوجيا/شرفة
قبو
مصعد

وتوفر اللوجيا خصوصًا إطلالة جميلة على المنطقة المحيطة وقيمة سكنية إضافية.

حاليًا:
التكاليف القابلة للتحميل على المستأجر: نحو 220 € شهريًا
التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر: نحو 245 € شهريًا

وفقًا للوضع الحالي، ستنخفض التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر اعتبارًا من فبراير 2028 إلى نحو 103 € شهريًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات عملية؛ وتحتاج المساحات الداخلية إلى التجديد في الأرضيات والجدران والأسقف، وربما في الحمام.

آخر

لمن تناسب الشقة؟
العقار موجّه صراحةً إلى المستثمرين الراغبين في الاستثمار، الذين لا يبحثون عن شقة مجددة حديثًا، بل يقدّرون:

سعر دخول مناسب
علاقة إيجارية قائمة
الشراء دون عمولة
عائد إيجاري إجمالي حالي يبلغ حوالي 5,5 %
إمكانات طويلة الأجل لتطوير الإيجار
انخفاضًا متوقعًا في التكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر

من الطبيعي أن تكون المعاينات ممكنة.
يرجى أخذ الأمر في الاعتبار قبل الاتفاق على الموعد، إذ إن الشقة تحتاج بوضوح إلى أعمال تجديد داخلية، وسيتم تسليمها بالحالة المشغولة حاليًا.

وبذلك نتجنب مواعيد المعاينة غير الضرورية، ونستطيع التركيز على المهتمين الذين يجدون هذا النوع تحديدًا من الاستثمار العقاري مناسبًا لهم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومرتبطة جيدًا في غريفنبرويش. يمكن الوصول بسرعة إلى مرافق التسوق والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام. كما يوفر وسط المدينة القريب والمساحات الخضراء ومناطق الاستجمام جودة سكنية عالية. وبفضل الطريقين A 46 وB 59، توجد أيضًا مواصلات جيدة إلى المدن المحيطة.