| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 82 m² |
| Rok | 1972 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Remont wymaga |
|---|
| Cena zakupu | 115.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 402,44 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńWynajęte mieszkanie 3-pokojowe | ok. 5,5% rentowności brutto | 82 m² | bez prowizji
Inwestycja kapitałowa z korzystną ceną wejścia i długoterminowym potencjałem I Koszty remontu uwzględnione w cenie
Na sprzedaż jest stale wynajęte mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 82 m² w Grevenbroich.
Ważne na wstępie: mieszkanie jest sprzedawane wyłącznie jako inwestycja kapitałowa. Obecnie jest zamieszkane i pod względem wizualnym wyraźnie wymaga remontu. Najemczyni dobrze czuje się w mieszkaniu i chce kontynuować istniejący stosunek najmu.
Osoby szukające zmodernizowanego mieszkania na własne potrzeby nie znajdą tutaj odpowiedniej oferty. Natomiast osoby poszukujące wynajętego mieszkania z rynku wtórnego, korzystną ceną zakupu za metr kwadratowy i potencjałem rozwoju powinny przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.
Najważniejsze dane
Cena zakupu: 115.000 €
Powierzchnia mieszkalna: ok. 82 m²
Cena zakupu za m²: ok. 1.402 €
Miesięczny czynsz netto: 525 €
Roczny czynsz netto: 6.300 €
Rentowność brutto z najmu: ok. 5,5%
Obeczne opłaty administracyjne: ok. 465 € miesięcznie
z tego koszty przenoszone na najemcę: ok. 220 € miesięcznie
z tego koszty nieprzenoszone na najemcę: ok. 245 € miesięcznie
Opłaty administracyjne od lutego 2028: ok. 323 € miesięcznie
z tego przewidywane koszty nieprzenoszone na najemcę: ok. 103 € miesięcznie
brak prowizji od kupującego
istniejący stosunek najmu
brak zaległości czynszowych
Obecny czynsz wynosi zaledwie ok. 6,40 €/m², co zapewnia długoterminowy potencjał wzrostu w ramach możliwości prawnych.
Ważne informacje dotyczące stanu mieszkania
Wnętrze mieszkania nie odpowiada dzisiejszym standardom modernizacji.
W szczególności podłogi, powierzchnie ścian i sufitów oraz ewentualnie łazienka wymagają w perspektywie remontu.
Mieszkanie jest jednak w pełni zamieszkane, a najemczyni dobrze się w nim czuje.
Obecny stan wizualny nie stanowi aktualnie problemu dla trwającego stosunku najmu.
Potrzeba remontu została wyraźnie uwzględniona przy ustalaniu ceny zakupu.
Rzut i wyposażenie
Powierzchnia ok. 82 m² obejmuje przestronny salon oraz dwa dodatkowe, oddzielnie użytkowane pomieszczenia.
Ponadto mieszkanie oferuje:
przestronny salon o powierzchni ok. 28 m²
oddzielne sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety
kuchnię
łazienkę
pomieszczenie gospodarcze
loggię/balkon
komórkę lokatorską
windę
Szczególnie loggia oferuje piękny widok na okolicę i dodatkową wartość mieszkalną.
Obecnie:
koszty przenoszone na najemcę: ok. 220 € miesięcznie
koszty nieprzenoszone na najemcę: ok. 245 € miesięcznie
Zgodnie z obecnym stanem od lutego 2028 koszty nieprzenoszone na najemcę zmniejszą się do ok. 103€ miesięcznie.
Wyposażenie jest funkcjonalne; wnętrze wymaga remontu podłóg, ścian, sufitów i ewentualnie łazienki.
Dla kogo odpowiednie jest to mieszkanie?
Nieruchomość jest wyraźnie skierowana do inwestorów kapitałowych, którzy nie szukają świeżo wyremontowanego mieszkania, lecz zwracają uwagę na:
korzystną cenę wejścia
istniejący stosunek najmu
nabycie bez prowizji
obecną rentowność brutto z najmu wynoszącą ok. 5,5%
długoterminowy potencjał wzrostu czynszu
perspektywicznie malejące koszty niepodlegające rozliczeniu z najemcą
Oględziny są oczywiście możliwe.
Prosimy uwzględnić jeszcze przed ustaleniem terminu, że mieszkanie wewnątrz wymaga znacznego remontu i zostanie przejęte w obecnym, zamieszkałym stanie.
W ten sposób unikamy niepotrzebnych terminów oględzin i możemy skoncentrować się na zainteresowanych, dla których właśnie ten rodzaj inwestycji kapitałowej jest interesujący.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej dzielnicy mieszkaniowej w Grevenbroich. Sklepy, szkoły, przedszkola i środki transportu publicznego są szybko dostępne. Blisko położone centrum miasta oraz tereny zielone i rekreacyjne zapewniają wysoką jakość życia. Autostrada A 46 i droga krajowa B 59 zapewniają również dobre połączenie z okolicznymi miastami.
399.000 € Nowe penthouse’owe mieszkanie typu loft w strefie dla pieszych! Bez prowizji!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
399.000 € Odnowione mieszkanie 3–4-pokojowe w strefie pieszej! Bez prowizji!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
649.000 € Luksusowe dwupoziomowe mieszkanie w Grevenbroich-Stadtmitte z tarasem dachowym na sprzedaż41515 Grevenbroich
