| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|
| Prezzo di acquisto | 115.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.402,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di 3 locali affittato | circa 5,5% di rendimento lordo | 82 m² | senza commissioni
Investimento con prezzo d’ingresso conveniente e potenziale a lungo termine I Necessità di ristrutturazione già considerata nel prezzo
È in vendita un appartamento di 3 locali affittato a tempo indeterminato, con circa 82 m² di superficie abitabile, a Grevenbroich.
Importante premessa: l’appartamento viene venduto espressamente come investimento. Attualmente è abitato e presenta evidenti necessità di ristrutturazione dal punto di vista estetico. L’inquilina si trova bene nell’appartamento e desidera proseguire il rapporto di locazione esistente.
Chi cerca un appartamento modernizzato per uso proprio, quindi, non è nel posto giusto. Chi invece cerca un appartamento esistente affittato, con un prezzo d’acquisto conveniente al metro quadrato e potenziale di sviluppo, dovrebbe esaminare più attentamente l’immobile.
I numeri principali
Prezzo d’acquisto: 115.000 €
Superficie abitabile: circa 82 m²
Prezzo d’acquisto per m²: circa 1.402 €
Canone mensile netto: 525 €
Canone annuo netto: 6.300 €
Rendimento lordo da locazione: circa 5,5%
Spese condominiali attuali: circa 465 € mensili
di cui ripartibili: circa 220 € mensili
di cui non ripartibili: circa 245 € mensili
Spese condominiali da febbraio 2028: circa 323 € mensili
di cui presumibilmente non ripartibili: circa 103 € mensili
nessuna commissione a carico dell’acquirente
rapporto di locazione esistente
nessun arretrato di canone
L’attuale canone di locazione ammonta soltanto a circa 6,40 €/m² e offre quindi un potenziale di sviluppo a lungo termine nell’ambito delle possibilità previste dalla legge.
Importante sulle condizioni dell’appartamento
Gli interni dell’appartamento non corrispondono agli attuali standard di ammodernamento.
In particolare, per quanto riguarda pavimenti, superfici di pareti e soffitti nonché, se necessario, il bagno, sussiste una necessità di ristrutturazione prospettica.
Tuttavia, l’appartamento è completamente abitato e l’inquilina si trova bene.
Le condizioni estetiche attuali non rappresentano al momento un problema per il rapporto di locazione in corso.
La necessità di ristrutturazione è stata espressamente considerata nella determinazione del prezzo d’acquisto.
Planimetria e dotazioni
Gli circa 82 m² sono distribuiti su un’ampia zona giorno e due ulteriori stanze utilizzabili separatamente.
Inoltre, l’appartamento offre:
ampia zona giorno di circa 28 m²
camere separate da letto, per bambini o studio
cucina
bagno
ripostiglio
loggia/balcone
cantina
ascensore
In particolare, la loggia offre una bella vista sui dintorni e ulteriore valore abitativo.
Attualmente:
costi ripartibili: circa 220 € mensili
costi non ripartibili: circa 245 € mensili
Secondo lo stato attuale, i costi non ripartibili si ridurranno a circa 103 € mensili.
Le dotazioni sono funzionali; all’interno sono necessari interventi di ristrutturazione per pavimenti, pareti, soffitti ed eventualmente per il bagno.
Per chi è adatto l’appartamento?
L’immobile è espressamente rivolto a investitori che non cercano un appartamento appena ristrutturato, ma attribuiscono valore a:
un prezzo d’ingresso vantaggioso
un rapporto di locazione esistente
un acquisto senza commissioni
circa il 5,5% di rendimento lordo attuale dell’affitto
potenziale di sviluppo a lungo termine del canone di locazione
costi non trasferibili in prospettiva in diminuzione
Le visite sono naturalmente possibili.
La preghiamo di considerare già prima di fissare l’appuntamento che l’appartamento necessita chiaramente di lavori di ristrutturazione degli interni e verrà rilevato nello stato attualmente abitato.
In questo modo evitiamo appuntamenti inutili per le visite e possiamo concentrarci sugli interessati per i quali proprio questo tipo di investimento è interessante.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e al contempo ben collegata di Grevenbroich. Negozi, scuole, asili e mezzi di trasporto pubblico sono rapidamente raggiungibili. Il vicino centro città, nonché le aree verdi e ricreative, offrono un’elevata qualità abitativa. Tramite la A 46 e la B 59 è inoltre disponibile un buon collegamento con le città circostanti.
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