| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Besoins de rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 115.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 402,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement de 3 pièces loué | env. 5,5 % de rendement brut | 82 m² | sans commission
Investissement avec prix d’entrée avantageux et potentiel à long terme I Besoin de rénovation pris en compte
À vendre : appartement de 3 pièces loué de manière permanente, d’environ 82 m² habitables, situé à Grevenbroich.
Important à savoir au préalable : l’appartement est expressément vendu comme investissement. Il est actuellement occupé et nécessite visiblement d’importants travaux de rénovation. La locataire se sent bien dans l’appartement et souhaite poursuivre le contrat de location existant.
Les personnes recherchant un appartement modernisé pour y habiter elles-mêmes ne sont donc pas la cible de ce bien. En revanche, celles qui recherchent un appartement existant loué, avec un prix d’achat au mètre carré avantageux et un potentiel de développement, devraient examiner ce bien de plus près.
Les chiffres clés
Prix d’achat : 115.000 €
Surface habitable : env. 82 m²
Prix d’achat par m² : env. 1.402 €
Loyer mensuel hors charges : 525 €
Loyer annuel hors charges : 6.300 €
Rendement locatif brut : env. 5,5 %
Charges de copropriété actuelles : env. 465 € par mois
dont récupérables : env. 220 € par mois
dont non récupérables : env. 245 € par mois
Charges de copropriété à partir de février 2028 : env. 323 € par mois
dont probablement non récupérables : env. 103 € par mois
aucune commission acquéreur
contrat de location existant
aucun retard de paiement de loyer
Le loyer actuel s’élève seulement à environ 6,40 €/m² et offre ainsi un potentiel de développement à long terme dans le cadre des possibilités légales.
Important concernant l’état de l’appartement
L’intérieur de l’appartement ne correspond pas aux standards actuels de modernisation.
Un besoin de rénovation est notamment à prévoir à terme au niveau des sols, des surfaces murales et des plafonds ainsi que, le cas échéant, de la salle de bains.
L’appartement est toutefois entièrement occupé et la locataire s’y sent bien.
L’état visuel ne constitue actuellement aucun problème pour le contrat de location en cours.
Le besoin de rénovation a été expressément pris en compte dans la détermination du prix d’achat.
Plan et équipements
Les env. 82 m² se répartissent entre un généreux espace de vie ainsi que deux autres pièces utilisables séparément.
L’appartement offre également :
généreux espace de vie d’env. 28 m²
chambres séparées, chambre d’enfant ou bureau
cuisine
salle de bains
débarras
loggia/balcon
cave
ascenseur
La loggia offre notamment une belle vue sur les environs et une valeur résidentielle supplémentaire.
Actuellement :
charges récupérables : env. 220 € par mois
charges non récupérables : env. 245 € par mois
Selon l’état actuel des informations, les charges non récupérables passeront à partir de février 2028 à env. 103 € par mois.
L'équipement est fonctionnel ; des travaux de rénovation sont nécessaires à l'intérieur au niveau des sols, des murs, des plafonds et, le cas échéant, de la salle de bains.
À qui l’appartement convient-il ?
Le bien s’adresse explicitement aux investisseurs qui ne recherchent pas un appartement fraîchement rénové, mais qui accordent de l’importance à :
un prix d’entrée avantageux
un contrat de location existant
une acquisition sans commission
un rendement locatif brut actuel d’env. 5,5 %
un potentiel d’évolution des loyers à long terme
une baisse prévisible des coûts non répercutables
Les visites sont bien entendu possibles.
Veuillez toutefois tenir compte, avant même de convenir d’un rendez-vous, du fait que l’appartement nécessite d’importants travaux de rénovation à l’intérieur et sera repris dans son état actuellement occupé.
Nous évitons ainsi les visites inutiles et pouvons nous concentrer sur les personnes intéressées pour lesquelles ce type d’investissement est précisément intéressant.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et bien desservi de Grevenbroich. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les transports en commun sont rapidement accessibles. Le centre-ville proche ainsi que les espaces verts et de loisirs offrent une qualité de vie élevée. Les autoroutes A 46 et B 59 assurent en outre une bonne desserte des villes environnantes.
399.000 € Nouveau loft penthouse dans la zone piétonne ! Sans commission !41515 Grevenbroich– Grevenbroich
399.000 € Appartement rénové de 3 à 4 pièces dans la zone piétonne ! Sans commission !41515 Grevenbroich– Grevenbroich
649.000 € Appartement duplex luxueux à vendre à Grevenbroich-Centre avec terrasse sur le toit41515 Grevenbroich
