| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 82 m² |
| Yapım yılı | 1972 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Tadilat gerekli |
|---|
| Satış fiyatı | 115.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.402,44 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKiralanmış 3 odalı daire | yaklaşık %5,5 brüt getiri | 82 m² | komisyonsuz
Uygun başlangıç fiyatı ve uzun vadeli potansiyeli olan yatırım fırsatı I Tadilat ihtiyacı fiyata dahil edilmiştir
Grevenbroich'te yaklaşık 82 m² yaşam alanına sahip, sürekli kiralanmış 3 odalı bir daire satışa sunulmaktadır.
Önceden önemli bilgi: Daire açıkça yatırım amaçlı satılmaktadır. Hâlihazırda oturulmakta olup görsel açıdan belirgin şekilde tadilat gerektirmektedir. Kiracı dairede kendini rahat hissetmekte ve mevcut kira ilişkisini sürdürmek istemektedir.
Bu nedenle, kendi kullanımı için modernize edilmiş bir daire arayanlar için bu mülk uygun değildir. Buna karşılık, metrekare başına uygun satın alma fiyatına ve gelişim potansiyeline sahip kiralanmış mevcut bir daire arayanlar mülke daha yakından bakmalıdır.
En önemli rakamlar
Satın alma fiyatı: 115.000 €
Yaşam alanı: yaklaşık 82 m²
m² başına satın alma fiyatı: yaklaşık 1.402 €
Aylık net kira: 525 €
Yıllık net kira: 6.300 €
Brüt kira getirisi: yaklaşık %5,5
Mevcut aylık aidat: yaklaşık 465 €
bunun dağıtılabilir kısmı: aylık yaklaşık 220 €
bunun dağıtılamayan kısmı: aylık yaklaşık 245 €
Şubat 2028'den itibaren aidat: aylık yaklaşık 323 €
bunun muhtemelen dağıtılamayan kısmı: aylık yaklaşık 103 €
alıcı komisyonu yoktur
mevcut kira ilişkisi
kira borcu yoktur
Mevcut kira yalnızca yaklaşık 6,40 €/m² tutarında olup yasal imkânlar çerçevesinde uzun vadeli gelişim potansiyeli sunmaktadır.
Dairenin durumu hakkında önemli bilgi
Dairenin iç kısmı günümüz modernizasyon standardına uygun değildir.
Özellikle zeminlerde, duvar ve tavan yüzeylerinde ve gerekirse banyoda ileride tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.
Ancak daire tamamen dolu olup kiracı burada kendini rahat hissetmektedir.
Görsel durum, mevcut kira ilişkisi açısından şu anda bir sorun teşkil etmemektedir.
Tadilat ihtiyacı, satın alma fiyatı belirlenirken açıkça dikkate alınmıştır.
Kat planı ve donanım
Yaklaşık 82 m², geniş bir yaşam alanı ile ayrıca kullanılabilen iki odaya dağılmaktadır.
Daire ayrıca şunları sunmaktadır:
yaklaşık 28 m² geniş yaşam alanı
ayrı yatak odası, çocuk odası veya çalışma odaları
Mutfak
Banyo
Depo odası
Loggia/Balkon
Bodrum odası
Asansör
Özellikle loggia, çevreye güzel bir manzara ve ilave yaşam değeri sunmaktadır.
Güncel:
dağıtılabilir giderler: aylık yaklaşık 220 €
dağıtılamayan giderler: aylık yaklaşık 245 €
Mevcut duruma göre dağıtılamayan giderler Şubat 2028'den itibaren yaklaşık 103 € aylık.
Donanım amaca uygundur; iç mekânda zeminler, duvarlar, tavanlar ve gerekirse banyoda yenileme ihtiyacı bulunmaktadır.
Daire kimler için uygundur?
Bu taşınmaz, özellikle yeni yenilenmiş bir daire aramayan, ancak aşağıdaki özelliklere önem veren yatırımcılara yöneliktir:
a uygun giriş fiyatı
mevcut bir kira sözleşmesi
komisyonsuz satın alma
yaklaşık %5,5 güncel brüt kira getirisi
uzun vadeli kira geliştirme potansiyeli
perspektif olarak düşen, kiracıya yansıtılamayan masraflar
Elbette yerinde inceleme mümkündür.
Lütfen randevu almadan önce dairenin iç kısmının belirgin şekilde tadilat gerektirdiğini ve hâlihazırda oturulan mevcut durumuyla devralınacağını dikkate alın.
Böylece gereksiz inceleme randevularından kaçınabilir ve tam olarak bu tür bir sermaye yatırımına ilgi duyan kişilerle ilgilenebiliriz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Grevenbroich’te sakin ve aynı zamanda ulaşımı iyi bir konut bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş olanaklarına, okullara, anaokullarına ve toplu taşıma araçlarına hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Yakındaki şehir merkezi ile yeşil alanlar ve dinlenme alanları yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Ayrıca A 46 ve B 59 üzerinden çevre şehirlerle iyi ulaşım bağlantısı bulunmaktadır.
399.000 € Yaya bölgesinde yeni çatı katı loft daire! Komisyonsuz!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
399.000 € Yenilenmiş 3-4 odalı daire, yaya bölgesinde! Komisyonsuz!41515 Grevenbroich– Grevenbroich
649.000 € Grevenbroich şehir merkezinde çatı teraslı lüks dubleks daire satılık41515 Grevenbroich
