| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|
| Precio de compra | 115.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.402,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda de 3 habitaciones alquilada | aprox. 5,5 % de rentabilidad bruta | 82 m² | sin comisión
Inversión con precio de entrada favorable y potencial a largo plazo I Necesidad de renovación incluida en el precio
Se vende una vivienda de 3 habitaciones alquilada de forma permanente, con aprox. 82 m² de superficie habitable, en Grevenbroich.
Importante de antemano: La vivienda se vende expresamente como inversión. Actualmente está habitada y presenta claramente necesidad de renovación desde el punto de vista visual. La inquilina se siente a gusto en la vivienda y desea continuar con la relación arrendaticia existente.
Por tanto, quien busque una vivienda modernizada para uso propio no encontrará aquí lo que busca. En cambio, quien busque una vivienda existente alquilada, con un precio de compra favorable por metro cuadrado y potencial de desarrollo, debería examinar más detenidamente este inmueble.
Las cifras más importantes
Precio de compra: 115.000 €
Superficie habitable: aprox. 82 m²
Precio de compra por m²: aprox. 1.402 €
Alquiler mensual neto: 525 €
Alquiler neto anual: 6.300 €
Rentabilidad bruta del alquiler: aprox. 5,5 %
Gastos comunitarios actuales: aprox. 465 € mensuales
de los cuales repercutibles: aprox. 220 € mensuales
de los cuales no repercutibles: aprox. 245 € mensuales
Gastos comunitarios desde febrero de 2028: aprox. 323 € mensuales
de los cuales previsiblemente no repercutibles: aprox. 103 € mensuales
sin comisión para el comprador
relación arrendaticia existente
sin atrasos en el alquiler
El alquiler actual asciende únicamente a unos 6,40 €/m², por lo que ofrece potencial de desarrollo a largo plazo dentro de las posibilidades legales.
Importante sobre el estado de la vivienda
El interior de la vivienda no corresponde al estándar de modernización actual.
En particular, los suelos, las superficies de paredes y techos y, en su caso, el baño presentan una necesidad de renovación a medio plazo.
No obstante, la vivienda está completamente habitada y la inquilina se siente a gusto allí.
El estado visual no supone actualmente ningún problema para la relación arrendaticia vigente.
La necesidad de renovación se tuvo expresamente en cuenta al determinar el precio de compra.
Distribución y equipamiento
Los aprox. 82 m² se distribuyen en una amplia zona de estar y otras dos habitaciones de uso independiente.
Además, la vivienda ofrece:
amplia zona de estar de aprox. 28 m²
dormitorios, habitaciones infantiles o despachos independientes
cocina
baño
trastero
logia/balcón
trastero en el sótano
ascensor
La logia ofrece especialmente unas bonitas vistas del entorno y un valor residencial adicional.
Actualmente:
costes repercutibles: aprox. 220 € mensuales
costes no repercutibles: aprox. 245 € mensuales
Según el estado actual, los costes no repercutibles se reducirán desde febrero de 2028 a aprox. 103€ al mes.
El equipamiento es funcional; en el interior es necesario renovar los suelos, las paredes, los techos y, dado el caso, el baño.
¿Para quién es adecuado el piso?
La propiedad está dirigida expresamente a inversores que no buscan un piso recién renovado, sino que valoran:
un precio de entrada favorable
una relación de alquiler existente
la adquisición sin comisión
aprox. un 5,5 % de rentabilidad bruta actual del alquiler
potencial de desarrollo del alquiler a largo plazo
costes no repercutibles previsiblemente decrecientes
Naturalmente, es posible realizar visitas.
Antes de concertar una cita, tenga en cuenta que el piso necesita una renovación considerable en su interior y se adquiere en su estado actualmente habitado.
Así evitamos visitas innecesarias y podemos centrarnos en los interesados para quienes este tipo de inversión resulte precisamente interesante.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada de Grevenbroich. Las tiendas, escuelas, guarderías y el transporte público se encuentran rápidamente accesibles. El centro urbano cercano, así como las zonas verdes y de recreo, ofrecen una alta calidad de vida. Además, la A 46 y la B 59 proporcionan buenas conexiones con las ciudades de los alrededores.
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