Net gerenoveerd & wonen in het groen | 3 kamers, balkon, tuin, ingerichte keuken, garage + parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit pas gerenoveerde 3-kamerappartement met ca. 79 m² woonoppervlak bevindt zich op de begane grond/verhoogde begane grond van een goed onderhouden en aangenaam overzichtelijk gebouw met 4 appartementen in Düsseldorf-Unterrath.
Het appartement overtuigt met een ruime indeling, veel daglicht en een mooi uitzicht op het groen. Het hart van de woning is de grote woonkamer met brede raampartij. Twee andere kamers zijn ideaal als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
Voordat het appartement opnieuw werd verhuurd, is het nogmaals grondig gerenoveerd. Ongeveer zes jaar geleden vond al een uitgebreide renovatie plaats, waarbij onder andere de elektrische installatie, de badkamer en de keuken werden vernieuwd.
De aparte keuken is voorzien van een ruime inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten. Aanwezig zijn onder andere een kookplaat, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De inbouwkeuken wordt zonder extra overnamekosten ter beschikking gesteld voor gebruik.
De badkamer met daglicht beschikt over een douche en een aansluiting voor een wasmachine.
Een bijzonder pluspunt is de ruime, circa 300 m² grote, volgroeide tuin. Deze is gemeenschappelijk beschikbaar voor de bewoners van het kleine gebouw en biedt dankzij de weelderige beplanting veel rust en privacy. In de praktijk wordt de tuin vanwege de structuur van het gebouw voornamelijk gebruikt door het appartement op de begane grond. Tuinmeubilair en mogelijkheden om te barbecueën bieden extra recreatiemogelijkheden; een tuinman verzorgt het reguliere tuinonderhoud.
Bij het appartement horen bovendien een balkon en een eigen kelderruimte.
Het aanbod wordt compleet gemaakt door een afsluitbare garage met elektrische deur, afstandsbediening en stroomaansluiting. Direct voor de garage is een extra parkeerplaats beschikbaar, zodat er in totaal twee personenauto's direct bij het huis kunnen worden geparkeerd.
Het appartement is per direct beschikbaar.
Kenmerken
- ca. 79 m² woonoppervlak
- 3 kamers
- woonkamer
- slaapkamer
- extra kamer
- pas gerenoveerd
- opnieuw behangen en wit geschilderd
- pas geschuurd mozaïekparket
- overige vloeroppervlakken met goed onderhouden laminaat
- pas wit gelakte binnendeuren
- inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten
- badkamer met daglicht en douche
- aansluiting voor wasmachine in de badkamer
- balkon
- gemeenschappelijke tuin van ca. 300 m²
- professioneel tuinonderhoud
- eigen kelderruimte
- centrale gasverwarming, warmteopwekker bouwjaar 2019
- garage met elektrische deur, stroomaansluiting en afstandsbediening
- extra parkeerplaats direct voor de garage
- klein gebouw met slechts 4 Wooneenheden
- per direct beschikbaar

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het ca. 79 m² grote 3-kamerappartement is vóór de nieuwe verhuur nogmaals grondig gerenoveerd en verkeert in een zeer goed onderhouden en direct te betrekken staat.
Het aanwezige behang is volledig verwijderd, waarna de ruimtes opnieuw zijn behangen en fris wit zijn geschilderd. De aanwezige mozaïek-/strokenparketvloer is pas geschuurd en benadrukt het hoogwaardige en huiselijke karakter van het appartement.
Ongeveer zes jaar geleden vond al een grondige renovatie plaats, waarbij onder andere de elektrische installatie, badkamer en keuken zijn vernieuwd.
De voorzieningen omvatten onder andere:
- ruime woonkamer
- twee overige goed ingedeelde kamers
- pas geschuurde parketvloer
- goed onderhouden laminaatvloeren
- inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten, gloednieuwe Samsung-koelkast
- badkamer met daglicht en douche
- wasmachineaansluiting in de badkamer
- balkon
- eigen kelderruimte
- centrale gasverwarming, warmteopwekker bouwjaar 2019
- ruime gemeenschappelijke tuin van ca. 300 m²
- professionele tuinonderhoud
- afsluitbare garage met elektrische deur en afstandsbediening
- elektriciteitsaansluiting in de garage
- extra parkeerplaats direct vóór de garage
De inbouwkeuken wordt zonder aanvullende vergoeding ter beschikking gesteld aan de huurder.
De garage biedt samen met de ervoor gelegen parkeerplaats comfortabele parkeergelegenheid voor maximaal twee personenauto's.

Overige gevallen

Het appartement bevindt zich in een prettig kleinschalig pand met 4 woningen en is per direct beschikbaar.
Een bijzonder pluspunt is de ca. 300 m² grote, gemeenschappelijk te gebruiken tuin. Vanwege de ligging en indeling van het huis wordt deze in de praktijk vooral gebruikt door het appartement op de begane grond. De tuin is ruim en groen aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en buiten te verblijven. Het reguliere onderhoud wordt verzorgd door een tuinman.
De maandelijkse kale huur bedraagt 1.390 € inclusief inbouwkeuken.
Voor de garage inclusief de extra parkeerplaats ervoor wordt maandelijks 120 € berekend.
Het voorschot op de servicekosten bedraagt 280 € inclusief verwarmingskosten.
Daarmee komt de totale maandelijkse betaling uit op 1.790 € exclusief elektriciteit voor huishoudelijk gebruik.
De waarborgsom bedraagt 4.170 €, overeenkomend met drie netto kale maandhuren van het appartement.
Er is een geldig energieverbruiksattest beschikbaar of dit wordt tijdens de bezichtiging overhandigd. De warmteopwekker dateert uit 2019.
Bij interesse ontvangen we graag een korte introductie met informatie over het aantal bewoners, de gewenste ingangsdatum en de beroepssituatie.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in Düsseldorf-Unterrath, in een gevestigde en geliefde woonwijk in het noorden van Düsseldorf. De omgeving combineert rustig wonen met een zeer goede verbinding met het stadscentrum, de luchthaven en het regionale verkeersnetwerk.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, bakkerijen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in de nabije omgeving en zijn deels gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Het S-Bahnstation Düsseldorf-Unterrath en diverse busverbindingen zijn snel bereikbaar. Van daaruit zijn er directe verbindingen, onder andere richting het centrum van Düsseldorf, het centraal station en de luchthaven.
Dankzij de nabijheid van de snelwegen A44 en A52 zijn bovendien het stadsgebied van Düsseldorf en de omliggende steden snel bereikbaar.
Ondanks de goede verkeersverbindingen biedt de directe woonomgeving veel groen. Vooral de ruime, volgroeide tuin van het huis zorgt voor een aangenaam en rustig woongevoel.
De ligging is daarmee even geschikt voor stellen, gezinnen en werkenden die een goede bereikbaarheid willen combineren met een groene en aangename woonomgeving.