Fraîchement rénové & vivre au vert | 3 pièces, balcon, jardin, cuisine équipée, garage + place de stationnement

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement de 3 pièces fraîchement rénové, d’environ 79 m² de surface habitable, se trouve au rez-de-chaussée/surélevé d’un immeuble bien entretenu et agréablement à taille humaine de 4 logements, à Düsseldorf-Unterrath.
L’appartement séduit par son agencement spacieux, sa grande luminosité et sa belle vue sur la verdure. La pièce maîtresse est le grand séjour doté d’une large baie vitrée. Deux autres pièces conviennent idéalement comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.
Avant sa remise en location, l’appartement a fait l’objet de travaux de rénovation importants. Une rénovation complète avait déjà été réalisée il y a environ six ans, notamment avec la réfection de l’installation électrique, de la salle de bains et de la cuisine.
La cuisine séparée est équipée d’une cuisine aménagée spacieuse avec appareils électroménagers. Elle comprend notamment une plaque de cuisson, un four, un lave-vaisselle ainsi qu’un réfrigérateur-congélateur. La cuisine aménagée est mise à disposition sans supplément.
La salle de bains avec fenêtre dispose d’une douche et d’un branchement pour lave-linge.
Un atout particulier est le grand jardin arboré d’environ 300 m². Il est à la disposition commune des occupants du petit immeuble et offre un haut niveau de calme et d’intimité grâce à sa végétation luxuriante. En pratique, en raison de la configuration de l’immeuble, le jardin est principalement utilisé par l’appartement du rez-de-chaussée. Le mobilier de jardin et la possibilité de faire des grillades apportent un agrément supplémentaire ; l’entretien régulier du jardin est assuré par un jardinier.
L’appartement comprend également un balcon ainsi qu’une cave privative.
L’offre est complétée par un garage verrouillable avec porte électrique, télécommande et prise électrique. Une place de stationnement supplémentaire est disponible juste devant le garage, permettant ainsi de garer deux voitures directement devant la maison.
L’appartement est disponible immédiatement.
Équipements
- environ 79 m² de surface habitable
- 3 pièces
- séjour
- chambre
- autre pièce
- fraîchement rénové
- nouvellement tapissé et peint en blanc
- parquet mosaïque fraîchement poncé
- autres sols en stratifié bien entretenu
- portes intérieures fraîchement laquées en blanc
- cuisine aménagée avec appareils électroménagers
- salle de bains avec fenêtre et douche
- branchement pour lave-linge dans la salle de bains
- balcon
- jardin commun d’environ 300 m²
- entretien professionnel du jardin
- cave privative
- chauffage central au gaz, générateur de chaleur de l’année 2019
- garage avec porte électrique, électricité et télécommande
- place de stationnement supplémentaire juste devant le garage
- petit immeuble de seulement 4 Unités d’habitation
- libre à partir de maintenant

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cet appartement de 3 pièces d’environ 79 m² a fait l’objet d’une rénovation complète avant sa relocation et se présente dans un état très bien entretenu, prêt à être occupé immédiatement.
Les papiers peints existants ont été entièrement retirés, puis les pièces ont été recouvertes de nouveaux papiers peints et fraîchement peintes en blanc. Le parquet mosaïque/en bâtons existant a été fraîchement poncé et souligne le caractère haut de gamme et chaleureux de l’appartement.
Une rénovation complète a déjà été réalisée il y a environ six ans, au cours de laquelle l’installation électrique, la salle de bains et la cuisine ont notamment été refaites.
Les équipements comprennent notamment :
- grand séjour
- deux autres pièces bien agencées
- parquet fraîchement poncé
- surfaces en stratifié bien entretenues
- cuisine équipée avec appareils électroménagers, réfrigérateur Samsung flambant neuf
- salle de bains avec fenêtre et douche
- raccordement pour lave-linge dans la salle de bains
- balcon
- cave privative
- chauffage central au gaz, générateur de chaleur de l’année 2019
- grand jardin commun d’environ 300 m²
- entretien professionnel du jardin
- garage fermé à clé avec porte électrique et télécommande
- raccordement électrique dans le garage
- place de stationnement supplémentaire juste devant le garage
La cuisine équipée est mise à la disposition du locataire sans supplément.
Le garage et la place de stationnement située devant offrent des possibilités de stationnement confortables pour jusqu’à deux voitures.

Autres

L’appartement se trouve dans un immeuble de 4 logements à taille humaine et est disponible immédiatement.
Le vaste jardin d’environ 300 m², accessible à tous les résidents, constitue un atout particulier. En raison de l’emplacement et de la configuration de l’immeuble, il est en pratique utilisé principalement par l’appartement du rez-de-chaussée. Le jardin est généreusement aménagé en espaces verts et offre beaucoup d’espace pour se détendre et profiter de l’extérieur. Son entretien régulier est assuré par un jardinier.
Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.390 €, cuisine équipée comprise.
Le garage, y compris la place de stationnement supplémentaire située devant, est facturé 120 € par mois.
L’acompte mensuel pour les charges s’élève à 280 €, chauffage compris.
Le montant total mensuel s’élève donc à 1.790 € auxquels s’ajoute l’électricité du logement.
Le dépôt de garantie s’élève à 4.170 €, soit l’équivalent de trois loyers nets hors charges de l’appartement.
Un certificat de consommation énergétique en cours de validité est disponible ou sera présenté lors de la visite. Le générateur de chaleur date de 2019.
Si vous êtes intéressé, nous vous invitons à nous adresser une brève présentation indiquant le nombre de personnes qui emménageront, la date d’entrée souhaitée ainsi que votre situation professionnelle.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve à Düsseldorf-Unterrath, dans un quartier résidentiel prisé et bien établi au nord de Düsseldorf. Les environs allient le calme résidentiel à une excellente desserte du centre-ville, de l’aéroport et du réseau de transport interrégional.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les boulangeries, les écoles, les crèches ainsi que d’autres services de la vie quotidienne se trouvent à proximité et sont, pour certains, facilement accessibles à pied.
Les transports en commun sont également très bien desservis. La gare de S-Bahn Düsseldorf-Unterrath ainsi que plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles. De là, des liaisons directes permettent notamment de rejoindre le centre-ville de Düsseldorf, la gare centrale et l’aéroport.
Grâce à la proximité des autoroutes A44 et A52, le territoire de Düsseldorf ainsi que les villes environnantes sont également rapidement accessibles.
Malgré l’excellente desserte, le cadre de vie immédiat est très verdoyant. Le vaste jardin arboré de la maison contribue tout particulièrement à une atmosphère agréable et paisible.
L’emplacement convient ainsi aussi bien aux couples, aux familles qu’aux actifs souhaitant associer une bonne accessibilité à un cadre de vie agréable et verdoyant.