Frisch renoviert & Wohnen im Grünen | 3 Zimmer, Balkon, Garten, EBK, Garage + Stellplatz

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten und angenehm überschaubaren 4-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Unterrath.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung nochmals umfangreich renoviert. Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden.
Die separate Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Einbauküche wird ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 300 m² große und eingewachsene Garten. Er steht den Bewohnern des kleinen Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet durch die üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. In der Praxis wird der Garten aufgrund der Hausstruktur überwiegend von der Erdgeschosswohnung genutzt. Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten bieten zusätzlichen Freizeitwert; die regelmäßige Gartenpflege übernimmt ein Gärtner.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss. Direkt vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Pkw direkt am Haus abgestellt werden können.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- frisch renoviert
- neu tapeziert und weiß gestrichen
- frisch geschliffenes Mosaikparkett
- weitere Bodenflächen mit gepflegtem Laminat
- frisch weiß lackierte Innentüren
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- ca. 300 m² großer Gemeinschaftsgarten
- professionelle Gartenpflege
- eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019
- Garage mit elektrischem Tor, Strom und Fernbedienung
- zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
- kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten
- bezugsfrei ab sofort

Ausstattung laut Anbieter

Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde vor der Neuvermietung nochmals umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die vorhandenen Tapeten wurden vollständig entfernt, anschließend wurden die Räume neu tapeziert und frisch weiß gestrichen. Das vorhandene Mosaik-/Stäbchenparkett wurde frisch geschliffen und unterstreicht den hochwertigen und wohnlichen Charakter der Wohnung.
Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- großzügiges Wohnzimmer
- zwei weitere gut geschnittene Zimmer
- frisch geschliffenes Parkett
- gepflegte Laminatflächen
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten, nagelneuer Samsung Kühlschrank
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m²
- professionelle Gartenpflege
- abschließbare Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Stromanschluss in der Garage
- zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
Die Einbauküche wird dem Mieter ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen.
Die Garage bietet zusammen mit dem davorliegenden Stellplatz komfortable Abstellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm überschaubaren 4-Parteien-Haus und ist ab sofort bezugsfrei.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große, gemeinschaftlich nutzbare Garten. Aufgrund der Lage und Struktur des Hauses wird dieser in der Praxis insbesondere von der Erdgeschosswohnung genutzt. Der Garten ist großzügig begrünt und bietet viel Raum zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien. Die regelmäßige Pflege erfolgt durch einen Gärtner.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.390 € inklusive Einbauküche.
Für die Garage einschließlich des zusätzlichen Stellplatzes davor werden monatlich 120 € berechnet.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280 € inklusive Heizkosten.
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.790 € zzgl. Haushaltsstrom.
Die Kaution beträgt 4.170 €, entsprechend drei Nettokaltmieten der Wohnung.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor bzw. wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Busverbindungen sind schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 sind zudem das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet das direkte Wohnumfeld viel Grün. Besonders der großzügige, eingewachsene Garten des Hauses sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.
Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.