Appena ristrutturato e immerso nel verde | 3 locali, balcone, giardino, cucina componibile, garage + posto auto

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento ristrutturato di recente, con 3 locali e circa 79 m² di superficie abitabile, si trova al piano terra/piano rialzato di una curata palazzina di 4 unità, piacevolmente raccolta, a Düsseldorf-Unterrath.
L’appartamento convince per la disposizione ampia degli ambienti, la luminosità naturale e la bella vista sul verde. Il fulcro è il grande soggiorno con un’ampia vetrata. Altre due stanze sono ideali come camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o studio.
Prima di essere nuovamente affittato, l’appartamento è stato sottoposto a un’ulteriore ristrutturazione completa. Circa sei anni fa era già stata effettuata una ristrutturazione approfondita, che ha incluso, tra l’altro, il rifacimento dell’impianto elettrico, del bagno e della cucina.
La cucina separata è dotata di un’ampia cucina componibile con elettrodomestici. Sono presenti, tra gli altri, piano cottura, forno, lavastoviglie e frigorifero con congelatore. La cucina componibile viene lasciata in uso senza alcun sovrapprezzo.
Il bagno con finestra dispone di una doccia e dell’attacco per la lavatrice.
Un elemento particolarmente interessante è il grande giardino alberato e rigoglioso, di circa 300 m². È a disposizione comune degli abitanti della piccola palazzina e, grazie alla vegetazione lussureggiante, offre un elevato grado di tranquillità e privacy. In pratica, data la struttura della palazzina, il giardino viene utilizzato prevalentemente dall’appartamento al piano terra. Gli arredi da giardino e la possibilità di fare grigliate offrono ulteriori occasioni di svago; la manutenzione regolare del giardino è affidata a un giardiniere.
L’appartamento comprende inoltre un balcone e una cantina privata.
Completa l’offerta un garage chiudibile a chiave, con portone elettrico, telecomando e allacciamento elettrico. Davanti al garage è disponibile un posto auto aggiuntivo, per un totale di due posti auto direttamente presso la palazzina.
L’appartamento è disponibile da subito.
Dotazioni
- circa 79 m² di superficie abitabile
- 3 locali
- soggiorno
- camera da letto
- ulteriore stanza
- ristrutturato di recente
- nuova tappezzeria e pareti tinteggiate di bianco
- parquet a mosaico appena levigato
- altre superfici pavimentate con laminato ben curato
- porte interne appena verniciate di bianco
- cucina componibile con elettrodomestici
- bagno con finestra e doccia
- attacco per la lavatrice in bagno
- balcone
- giardino condominiale di circa 300 m²
- manutenzione professionale del giardino
- cantina privata
- riscaldamento centralizzato a gas, generatore di calore dell’anno 2019
- garage con portone elettrico, allacciamento elettrico e telecomando
- posto auto aggiuntivo direttamente davanti al garage
- piccola palazzina con soli 4 Unità abitative
- disponibile da subito

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento di 3 locali, di circa 79 m², è stato nuovamente ristrutturato in modo approfondito prima della nuova locazione e si presenta in condizioni molto curate e pronto per essere abitato da subito.
Le tappezzerie esistenti sono state rimosse completamente; successivamente, gli ambienti sono stati ritappezzati e tinteggiati di fresco in bianco. Il parquet a mosaico/a listelli esistente è stato levigato di fresco e sottolinea il carattere pregiato e accogliente dell’appartamento.
Circa sei anni fa è stata eseguita una ristrutturazione completa, durante la quale sono stati rinnovati, tra le altre cose, l’impianto elettrico, il bagno e la cucina.
La dotazione comprende, tra le altre cose:
- ampio soggiorno
- altre due stanze ben distribuite
- parquet appena levigato
- superfici in laminato ben curate
- cucina componibile con elettrodomestici, frigorifero Samsung nuovissimo
- bagno con doccia e luce naturale
- attacco per lavatrice in bagno
- balcone
- cantina privata
- riscaldamento centralizzato a gas, generatore di calore anno di costruzione 2019
- ampio giardino condominiale di circa 300 m²
- manutenzione professionale del giardino
- garage chiudibile a chiave con porta elettrica e telecomando
- allacciamento elettrico nel garage
- posto auto aggiuntivo direttamente davanti al garage
La cucina componibile viene concessa all’inquilino per l’uso senza costi aggiuntivi di subentro.
Il garage, insieme al posto auto antistante, offre comode possibilità di parcheggio per un massimo di due auto.

Altri

L’appartamento si trova in una casa di dimensioni contenute e gradevoli, composta da 4 unità abitative, ed è disponibile da subito.
Un elemento di particolare pregio è il giardino di circa 300 m², utilizzabile in comune. Per via della posizione e della struttura della casa, nella pratica è utilizzato soprattutto dall’appartamento al piano terra. Il giardino è ampiamente piantumato e offre molto spazio per rilassarsi e stare all’aperto. La manutenzione regolare è affidata a un giardiniere.
Il canone mensile, al netto delle spese, è di 1.390 €, cucina componibile inclusa.
Per il garage, compreso il posto auto aggiuntivo antistante, si applicano 120 € al mese.
L’acconto mensile per le spese accessorie è di 280 €, incluse le spese di riscaldamento.
Il pagamento mensile complessivo ammonta quindi a 1.790 €, oltre all’elettricità domestica.
Il deposito cauzionale è di 4.170 €, pari a tre mensilità nette dell’appartamento.
È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul consumo in corso di validità, che sarà presentato durante la visita. Il generatore di calore risale al 2019.
Se interessati, saremo lieti di ricevere una breve presentazione con indicazioni sul numero di persone che si trasferiranno, sulla data desiderata per il trasloco e sulla situazione lavorativa.
Le visite sono possibili previo appuntamento.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a Düsseldorf-Unterrath, in una zona residenziale consolidata e apprezzata nel nord di Düsseldorf. Il quartiere coniuga la tranquillità abitativa con ottimi collegamenti verso il centro città, l’aeroporto e la rete stradale sovraregionale.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, panetterie, scuole, asili nido e altre strutture di uso quotidiano, alcune delle quali comodamente raggiungibili a piedi.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. La stazione della S-Bahn di Düsseldorf-Unterrath e diverse linee di autobus sono raggiungibili rapidamente. Da lì partono collegamenti diretti, tra l’altro, verso il centro di Düsseldorf, la stazione centrale e l’aeroporto.
Grazie alla vicinanza alle autostrade A44 e A52, anche il territorio urbano di Düsseldorf e le città circostanti sono raggiungibili rapidamente.
Nonostante gli ottimi collegamenti, l’immediato contesto residenziale offre molto verde. In particolare, il grande giardino alberato della casa crea un’atmosfera piacevole e tranquilla.
La posizione è quindi adatta a coppie, famiglie e lavoratori che desiderano coniugare collegamenti efficienti con un contesto residenziale verde e piacevole.