Moderne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage in Zentrumsnähe I Passau/Auerbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In een van de gewilde woonlocaties van Passau presenteert deze uitzonderlijk goed onderhouden 3-kamerwoning zich als een moderne thuisbasis met hoogwaardige uitrusting, doordachte indeling en een opvallend lichte woonsfeer. Het meergezinsgebouw uit bouwjaar 2017 overtuigt door zijn eigentijdse standaard en een zeer verzorgde algemene indruk.

De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een gebouw met vier verdiepingen en is comfortabel bereikbaar via de lift. Op ca. 110,28 m² woonoppervlakte wacht u een harmonieus samenspel van ruimtelijkheid, licht en comfort.

WONEN MET LICHT, RUIMTE & TERRASKWALITEIT:
Het hart van de woning is de open woon-/eet-/kookruimte: royaal gedimensioneerd, modern ingedeeld en gekenmerkt door grote, kamerhoge raamvlakken en terrasdeuren, die de ruimte met daglicht vullen. De directe toegang tot het grote, rondom lopende terras (oppervlakte ca. 47 m²) breidt het woongebied uit naar buiten – perfect voor ontspannen avonden, ontbijt in de zon of gezellige samenkomsten.

Het terras met een oppervlakte van ca. 47 m² is voorzien van tegelbekleding en wordt omlijst door een elegante glazen balustrade die modern en licht oogt – een echt hoogtepunt.

COMFORT DAT IN HET DAGELIJKS LEVEN MERKBAAR IS:
Een ander pluspunt is de zeldzaam comfortabele badkamersituatie met twee volwaardige badkamers:
+ Masterbad met vrijstaand bad, toilet, gelijkvloerse douche met glazen afscheiding, handdoekradiator en grootformaat wand- en vloertegels – strak, hoogwaardig, tijdloos.
+ Gastbad met douche, wc en praktische ruimte voor de wasmachine – ideaal voor een klein gezin, thuiswerkende koppels of gasten.

UITRUSTING & TECHNIEK:
De woning onderstreept haar verzorgde karakter ook in de details:
+ parkeerplaats in de ondergrondse garage
+ woonruimtes met houten parket
+ vloerverwarming
+ kamerhoge ramen
+ gasverwarming bouwjaar 2017
+ individuele gevelvormgeving met hoge herkenningswaarde
+ lichtovergoten oppervlakken
+ royale vormgeving van de ruimtes
+ zonovergoten en royaal dakterras
+ drempelloze toegang
+ aantrekkelijke ligging
+ meerdere bezoekersparkeerplaatsen
+ eigen kelderberging

PARKEREN & COMFORT:
Het aanbod wordt afgerond door een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage – comfortabel, beschut tegen weer en wind en in deze combinatie met lift en moderne bouw bijzonder aantrekkelijk.

INDELING:
- Entree, garderobe ca. 10,63 m²
- Wonen, eten, koken ca. 38,00 m²
- Slapen ca. 14,61 m²
- Bad ouders ca. 9,21 m²
- Kind, gast ca. 10,22 m²
- WC/bad gast ca. 4,11 m²
- Dakterras ca. 23,50 m² (1/2 tot de woonoppervlakte 47 m²)
Totale woonoppervlakte: ca. 110,28 m²

VIRTUELE RONDLEIDING EN VERDERE AFBEELDINGEN:
De virtuele rondleiding en verdere afbeeldingen ontvangt u na uw aanvraag.

GEBOUWENERGIEWET (GEG):
Type attest: behoeftecertificaat
Verwarmingstype: centrale verwarming, vloerverwarming
Belangrijkste energiebron: aardgas
Eindenergiebehoefte: 33 kWh
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2017
Bouwjaar warmteopwekker: 2017
Energieschaal: A
Certificaat geldig tot: 22.01.2028

Location