| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 448.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.062,39 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una delle zone residenziali più richieste di Passau si presenta questo appartamento di 3 locali eccezionalmente curato, come abitazione moderna con dotazioni di alta qualità, distribuzione degli ambienti ben studiata e una piacevole sensazione di luminosità. Il condominio, costruito nel 2017, convince per i suoi standard contemporanei e per l’ottimo stato generale.
L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio di quattro piani ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore. Su una superficie abitabile di ca. 110,28 m² vi attende un’armoniosa combinazione di ampiezza, luce e comfort.
ABITARE CON LUCE, AMPIEZZA E QUALITÀ DA TERRAZZA:
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno/pranzo/cucina open space: generosamente dimensionata, dalla distribuzione moderna e caratterizzata da grandi vetrate a tutta altezza e porte-finestre che inondano l’ambiente di luce naturale. L’accesso diretto alla grande terrazza perimetrale (superficie di base ca. 47 m²) amplia la zona giorno verso l’esterno – perfetta per serate rilassanti, colazioni al sole o momenti conviviali.
La terrazza, con una superficie di base di ca. 47 m², è dotata di pavimentazione a lastre e delimitata da un’elegante ringhiera in vetro, dall’aspetto moderno e leggero – un vero punto di forza.
COMFORT PERCEPibile NELLA VITA QUOTIDIANA:
Un ulteriore punto di forza è la rara comodità della presenza di due bagni completi:
+ Bagno padronale con vasca da bagno freestanding, toilette, doccia a filo pavimento con divisorio in vetro, radiatore portasciugamani e piastrelle di grande formato a parete e pavimento – lineare, di alta qualità, senza tempo.
+ Bagno per gli ospiti con doccia, WC e pratico spazio per la lavatrice – ideale per una piccola famiglia, coppie che lavorano in home office o ospiti.
DOTAZIONI E TECNOLOGIA:
L’appartamento sottolinea il suo carattere curato anche nei dettagli:
+ Posto auto in garage interrato
+ Zone giorno con parquet in legno
+ Riscaldamento a pavimento
+ Finestre a tutta altezza
+ Riscaldamento a gas, anno di costruzione 2017
+ Design individuale della facciata, dall’elevato valore distintivo
+ Ambienti inondati di luce
+ Distribuzione generosa degli spazi
+ Ampia terrazza sul tetto soleggiata
+ Accesso senza barriere
+ Posizione attraente
+ Diversi parcheggi per visitatori
+ Cantina privata
PARCHEGGIO E COMFORT:
L’offerta è completata da un posto auto privato in garage interrato – comodo, protetto dalle intemperie e particolarmente interessante in questa combinazione con ascensore e costruzione moderna.
DISTRIBUZIONE:
- Ingresso, guardaroba ca. 10,63 m²
- Soggiorno, pranzo, cucina ca. 38,00 m²
- Camera da letto ca. 14,61 m²
- Bagno padronale ca. 9,21 m²
- Bambino, ospite ca. 10,22 m²
- WC/bagno ospiti ca. 4,11 m²
- Terrazza sul tetto ca. 23,50 m² (1/2 della superficie abitabile: 47 m²)
Superficie abitabile totale: ca. 110,28 m²
VISITA VIRTUALE E ALTRE IMMAGINI:
Riceverete la visita virtuale e ulteriori immagini dopo la vostra richiesta.
LEGGE TEDESCA SULL’ENERGIA DEGLI EDIFICI (GEG):
Tipo di certificato: certificato basato sul fabbisogno energetico
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento
Fonte energetica principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 33 kWh
Anno di costruzione secondo il certificato energetico: 2017
Anno di costruzione del generatore di calore: 2017
Classe energetica: A
Certificato valido fino al: 22.01.2028
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