Moderne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse und Tiefgarage in Zentrumsnähe I Passau/Auerbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In einer der gefragten Wohnlagen Passaus präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung als modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem spürbar hellen Wohngefühl. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 überzeugt durch seinen zeitgemäßen Standard und einen sehr ordentlichen Gesamteindruck.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Auf ca. 110,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Komfort.

WOHNEN MIT LICHT, WEITE & TERRASSENQUALITÄT:
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn‑/Ess‑/Kochbereich: großzügig dimensioniert, modern geschnitten und geprägt von großen, bodentiefen Fensterflächen sowie Terrassentüren, die den Raum mit Tageslicht fluten. Der direkte Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse (Grundfläche ca. 47 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder gesellige Runden.

Die Terrasse mit einer Grundfläche ca. 47 m² ist mit Plattenbelag ausgestattet und wird durch ein elegantes Glasgeländer modern und leicht wirkend eingefasst – ein echtes Highlight.

KOMFORT, DER IM ALLTAG SPÜRBAR IST:
Ein weiterer Pluspunkt ist die selten komfortable Bad-Situation mit zwei vollwertigen Bädern:
+ Masterbad mit freistehender Badewanne, Toilette, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper sowie großformatigen Wand- und Bodenfliesen – klar, hochwertig, zeitlos.
+ Gäste-Bad mit Dusche, WC und praktischem Platz für die Waschmaschine – ideal für eine kleine Familien, Homeoffice‑Paare oder Gäste.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:
Die Wohnung unterstreicht ihren gepflegten Charakter auch in den Details:
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wohnbereiche mit Holzparkett
+ Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Fenster
+ Gasheizung Baujahr 2017
+ individuelle Fassadengestaltung mit hohem Wiedererkennungswert
+ lichtdurchflutete Flächen
+ großzügige Gestaltung der Räumlichkeiten
+ sonnenverwöhnte und großzügige Dachterrasse
+ barrierefreier Zugang
+ ansprechende Lage
+ mehrere Besucherparkplätze
+ eigenes Kellerabteil

PARKEN & KOMFORT:
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, wettergeschützt und in dieser Kombination mit Aufzug und moderner Bauweise besonders attraktiv.

AUFTEILUNG:
- Eingang, Gard. ca. 10,63 m²
- Wohnen, Essen, Kochen ca. 38,00 m²
- Schlafen ca. 14,61 m²
- Bad Eltern ca. 9,21 m²
- Kind, Gast ca. 10,22 m²
- WC/ Bad Gast ca. 4,11 m²
- Dachterrasse ca. 23,50 m² (1/2 zur Wfl. 47 m²)
Gesamte Wfl.: ca. 110,28 m²

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 33 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2017
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieskala: A
Ausweis gültig bis: 22.01.2028

Location