Современная квартира в собственность с большой террасой на крыше и подземным гаражом недалеко от центра I Пассау/Ауэрбах

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

В одном из востребованных жилых районов Пассау эта исключительно ухоженная 3-комнатная квартира представляет собой современный дом с высококачественной отделкой, продуманной планировкой и заметно светлой атмосферой. Многоквартирный дом 2017 года постройки впечатляет своим современным уровнем и очень аккуратным общим видом.

Квартира находится на 2-м этаже четырёхэтажного здания и удобно доступна на лифте. На площади около 110,28 м² вас ожидает гармоничное сочетание простора, света и комфорта.

ЖИЗНЬ С СВЕТОМ, ПРОСТОРОМ И ТЕРРАСНОЙ АТМОСФЕРОЙ:
Сердце квартиры — открытая зона гостиной/столовой/кухни: щедро спроектированная, современно оформленная и наполненная светом благодаря большим панорамным окнам в пол и дверям на террасу. Прямой выход на большую террасу, опоясывающую квартиру (площадь основания ок. 47 м²), расширяет жилое пространство на улицу — идеально для спокойных вечеров, завтрака на солнце или приятных встреч.

Терраса с площадью основания ок. 47 м² покрыта плитами и современно и легко обрамлена элегантным стеклянным ограждением — настоящее украшение.

КОМФОРТ, КОТОРЫЙ ЗАМЕТЕН В ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ:
Ещё один плюс — редко встречающаяся комфортная ситуация с санузлами: два полноценных санузла:
+ Основная ванная комната с отдельно стоящей ванной, туалетом, душем вровень с полом со стеклянной перегородкой, полотенцесушителем, а также крупноформатной настенной и напольной плиткой — ясно, качественно, вне времени.
+ Гостевой санузел с душем, WC и практичным местом для стиральной машины — идеально для небольшой семьи, пар, работающих из дома, или гостей.

ОСНАЩЕНИЕ И ТЕХНИКА:
Квартира подчёркивает свой ухоженный характер и в деталях:
+ место в подземном паркинге
+ жилые зоны с деревянным паркетом
+ тёплый пол
+ панорамные окна в пол
+ газовое отопление, год постройки 2017
+ индивидуальное оформление фасада с высокой узнаваемостью
+ залитые светом площади
+ просторная планировка помещений
+ солнечная и просторная терраса на крыше
+ безбарьерный доступ
+ привлекательное расположение
+ несколько парковочных мест для посетителей
+ собственная кладовая в подвале

ПАРКОВКА И КОМФОРТ:
Предложение дополняет собственное место в подземном паркинге — удобно, защищено от непогоды и в сочетании с лифтом и современной архитектурой особенно привлекательно.

ПЛАНИРОВКА:
- Вход, гардеробн. ок. 10,63 м²
- Гостиная, столовая, кухня ок. 38,00 м²
- Спальня ок. 14,61 m²
- Ванная комната родителей ок. 9,21 м²
- Ребенок, гостевая комната ок. 10,22 м²
- WC/ ванная для гостей ок. 4,11 м²
- Крытая терраса на крыше ок. 23,50 м² (1/2 к жилой площади 47 м²)
Общая жилая площадь: ок. 110,28 м²

ВИРТУАЛЬНЫЙ ОБХОД И ДРУГИЕ ФОТО:
Виртуальный обход, а также другие фотографии вы получите после вашего запроса.

ЗАКОН О ЭНЕРГЕТИКЕ ЗДАНИЙ (GEG):
Тип документа: Bedarfsausweis
Тип отопления: центральное отопление, напольное отопление
Основной энергоноситель: природный газ
Конечная потребность в энергии: 33 кВт⋅ч
Год постройки согласно энергопаспорту: 2017
Год изготовления теплогенератора: 2017
Шкала энергоэффективности: A
Действителен до: 22.01.2028

Location