Appartement moderne en copropriété avec grande terrasse sur le toit et parking souterrain à proximité du centre I Passau/Auerbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Passau, ce 3 pièces exceptionnellement bien entretenu se présente comme un chez-soi moderne avec des équipements haut de gamme, une distribution des espaces bien pensée et une atmosphère de vie visiblement lumineuse. L’immeuble collectif, construit en 2017, séduit par son standard contemporain et son impression générale très soignée.

L’appartement se situe au 2e étage d’un bâtiment de quatre niveaux et est facilement accessible par ascenseur. Sur env. 110,28 m² de surface habitable, vous attend une harmonieuse combinaison de générosité, de lumière et de confort.

VIVRE AVEC LUMIÈRE, AMPLEUR & QUALITÉ DE TERRASSE :
La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine : généreusement dimensionné, moderne dans sa conception et marqué par de grandes baies vitrées descendant jusqu’au sol ainsi que des portes-fenêtres, qui inondent la pièce de lumière naturelle. L’accès direct à la grande terrasse périphérique (surface au sol env. 47 m²) prolonge l’espace de vie vers l’extérieur – parfait pour des soirées détendues, un petit-déjeuner au soleil ou des moments conviviaux.

La terrasse, d’une surface au sol d’env. 47 m², est équipée d’un revêtement en dalles et est encadrée de manière moderne et légère par un élégant garde-corps en verre – un véritable point fort.

UN CONFORT QUI SE FAIT SENTIR AU QUOTIDIEN :
Un autre atout est la situation rare et confortable des salles de bains avec deux salles de bains complètes :
+ Salle de bains parentale avec baignoire îlot, toilettes, douche de plain-pied avec paroi en verre, sèche-serviettes ainsi que carrelage mural et de sol grand format – clair, haut de gamme, intemporel.
+ Salle de bains invités avec douche, WC et espace pratique pour la machine à laver – idéal pour une petite famille, des couples en télétravail ou des invités.

ÉQUIPEMENTS & TECHNIQUE :
L’appartement souligne aussi son caractère soigné dans les détails :
+ Place de stationnement en garage souterrain
+ Pièces à vivre avec parquet en bois
+ Chauffage au sol
+ Fenêtres allant jusqu’au sol
+ Chauffage au gaz, année de construction 2017
+ Conception individuelle de la façade avec forte valeur de reconnaissance
+ Espaces baignés de lumière
+ Aménagement généreux des pièces
+ Grande terrasse de toit ensoleillée et généreuse
+ Accès sans obstacles
+ Emplacement attrayant
+ Plusieurs places de parking visiteurs
+ Cave privative

STATIONNEMENT & CONFORT :
L’offre est complétée par une place de stationnement privative en garage souterrain – confortable, protégée des intempéries et, dans cette combinaison avec ascenseur et construction moderne, particulièrement attrayante.

DISTRIBUTION :
- Entrée, vestiaire env. 10,63 m²
- Séjour, salle à manger, cuisine env. 38,00 m²
- Chambre env. 14,61 m²
- Salle de bains parents env. 9,21 m²
- Enfant, invité env. 10,22 m²
- WC/ salle de bain invité env. 4,11 m²
- terrasse sur le toit env. 23,50 m² (1/2 de la surf. hab. 47 m²)
Surface hab. totale : env. 110,28 m²

VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS :
Vous recevrez la visite virtuelle ainsi que d'autres photos après votre demande.

LOI SUR L’ÉNERGIE DES BÂTIMENTS (GEG) :
Type de certificat : certificat de besoin
Type de chauffage : chauffage central, chauffage au sol
Source d’énergie principale : gaz naturel
Besoin énergétique final : 33 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 2017
Année de construction du générateur de chaleur : 2017
Échelle énergétique : A
Certificat valable jusqu’au : 22.01.2028

Location