Eigen gebruik of investering: 1-kamerappartement in Passau Haidenhof Süd

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Deze 1-kamerkoopwoning bevindt zich in de terraswoningen in de wijk Haidenhof Süd in Passau en overtuigt door een doordachte indeling en een aangename woonatmosfeer. Met een woonoppervlakte van ca. 36 m² is de woning ideaal voor eigen gebruik, forenzen, studenten of beleggers.
De ruim ingedeelde woon- en slaapruimte vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een lichte en vriendelijke sfeer en bieden directe toegang tot het balkon, dat uitnodigt om buiten te ontspannen. Het markante houten plafond met zichtbare balken geeft de ruimte een bijzonder karakter en creëert een huiselijke ambiance.
Een bijzonder hoogtepunt is de slim geïntegreerde slaapnis. Dankzij de op maat gemaakte inbouwkasten is het slaapgedeelte visueel van de woonruimte gescheiden en is tegelijkertijd extra bergruimte gecreëerd. Zo wordt de beschikbare woonoppervlakte optimaal benut, zonder het open karakter van de woning te beperken.
De aparte keuken beschikt over een raam, een functionele inbouwkeuken en voldoende werk- en bergruimte. De eveneens apart gelegen badkamer met daglicht is uitgerust met een douche, wastafel, toilet en spiegelkast.
De reeds vernieuwde ramen dragen bij aan meer wooncomfort en een verbeterde energie-efficiëntie. Dit aantrekkelijke aanbod wordt gecompleteerd door een parkeerplaats in de ondergrondse garage, die zich echter niet direct in dit gebouw bevindt. Met een lift bereikt men echter gemakkelijk de entree van het gebouw waarin deze woning zich bevindt.
De woning verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat en biedt tegelijkertijd potentieel om de woonwaarde door een eigentijdse modernisering verder te verhogen. Vanwege de gewilde ligging in Haidenhof Süd en de nabijheid van het centrum van Passau en de universiteit vormt de woning zowel als eigen woning als belegging een interessante investeringsmogelijkheid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Binnen de VvE zijn de afgelopen jaren verschillende moderniseringen en renovaties uitgevoerd:

- Installatie van een nieuwe gasverwarming
- Renovatie van het platte dak
- Vervanging van de ramen en balkondeuren
- Vernieuwing van de aandrijving van de liftkooi
- Schilderwerk van het trappenhuis en de gangen
- Modernisering van de leidingen in de gemeenschappelijke gangen
- Renovatie van de warmwatervoorziening

Locatie

Locatie

Het aangeboden appartement bevindt zich in de populaire wijk Haidenhof Süd in Passau. Het volledige adres wordt om discretieredenen uitsluitend op aanvraag verstrekt.
Haidenhof Süd behoort tot de grootste en meest gewilde woongebieden van de universiteitsstad Passau. Samen met de aangrenzende wijk Haidenhof Nord vormt de wijk een belangrijk binnenstedelijk woon- en verzorgingsgebied ten zuiden van de Donau. De woonomgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden appartementsgebouwen, gevestigde woonwijken en een aangename mix van stedelijk wonen en een rustige buurt.
De infrastructuur laat niets te wensen over. Talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten, bakkerijen, artsen, apotheken, banken en scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook horecagelegenheden en verschillende dienstverleners bevinden zich op korte afstand.
Het centrum van Passau ligt op slechts ongeveer 2 tot 3 kilometer afstand en is snel bereikbaar:

Auto: ca. 5–10 minuten
Bus: ca. 10–15 minuten
Fiets: ca. 10–15 minuten
Te voet: ca. 25–35 minuten

Het centraal station van Passau en het centrale busstation zorgen voor een uitstekende aansluiting op het openbaar stads- en langeafstandsvervoer. Ook de snelweg A3 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Voor ontspanning en vrije tijd bieden de nabijgelegen groenvoorzieningen, sportfaciliteiten en de wandel- en fietspaden langs de Inn talrijke mogelijkheden voor actieve vrijetijdsbesteding. Bovendien profiteert de locatie van de nabijheid van de Universiteit van Passau, waardoor het appartement zowel geschikt is voor eigen gebruik als een aantrekkelijke investering met zeer goede verhuurbaarheid.
De combinatie van een rustige woonlocatie, uitstekende infrastructuur, korte afstanden naar het stadscentrum en een uitstekende verkeersverbinding maakt Haidenhof Süd tot een van de aantrekkelijkste woonlocaties in het stadsgebied van Passau.