Nowoczesne mieszkanie własnościowe z dużym tarasem na dachu i garażem podziemnym w pobliżu centrum | Passau/Auerbach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

W jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych Passau prezentuje się to wyjątkowo zadbane mieszkanie 3-pokojowe jako nowoczesny dom z wysokiej jakości wyposażeniem, przemyślanym układem pomieszczeń i wyraźnie jasną atmosferą. Budynek wielorodzinny z 2017 roku przekonuje współczesnym standardem i bardzo dobrym ogólnym wrażeniem.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze czterokondygnacyjnego budynku i jest wygodnie dostępne windą. Na około 110,28 m² powierzchni mieszkalnej czeka harmonijne połączenie przestronności, światła i komfortu.

MIESZKANIE PEŁNE ŚWIATŁA, PRZESTRZENI I JAKOŚCI TARASU:
Sercem mieszkania jest otwarta strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią: przestronnie zaprojektowana, nowocześnie rozplanowana i wyróżniająca się dużymi, sięgającymi podłogi przeszkleniami oraz drzwiami tarasowymi, które wypełniają pomieszczenie światłem dziennym. Bezpośredni dostęp do dużego, okalającego tarasu (powierzchnia podstawy ok. 47 m²) powiększa strefę mieszkalną o przestrzeń na świeżym powietrzu – idealną na relaksujące wieczory, śniadania w słońcu lub spotkania w gronie znajomych.

Taras o powierzchni podstawy ok. 47 m² jest wykończony płytami i nowocześnie, lekko wizualnie ogrodzony elegancką szklaną balustradą – prawdziwa atrakcja.

KOMFORT ODCZUWALNY NA CO DZIEŃ:
Kolejnym atutem jest wyjątkowo komfortowa sytuacja łazienkowa z dwiema pełnowartościowymi łazienkami:
+ Łazienka główna z wolnostojącą wanną, toaletą, prysznicem bez brodzika z przegrodą szklaną, grzejnikiem na ręczniki oraz wielkoformatowymi płytkami ściennymi i podłogowymi – przejrzysta, wysokiej jakości, ponadczasowa.
+ Łazienka dla gości z prysznicem, WC i praktycznym miejscem na pralkę – idealna dla małej rodziny, par pracujących w domu lub gości.

WYPOSAŻENIE I TECHNIKA:
Mieszkanie podkreśla swój zadbany charakter również w szczegółach:
+ Miejsce parkingowe w garażu podziemnym
+ W strefach mieszkalnych parkiet drewniany
+ Ogrzewanie podłogowe
+ Okna sięgające podłogi
+ Ogrzewanie gazowe, rok budowy 2017
+ Indywidualna aranżacja elewacji o wysokiej rozpoznawalności
+ Jasne, pełne światła powierzchnie
+ Przestronne rozplanowanie pomieszczeń
+ Słoneczny i przestronny taras na dachu
+ Dostęp bez barier
+ Atrakcyjna lokalizacja
+ Kilka miejsc parkingowych dla gości
+ Własna komórka lokatorska

PARKOWANIE I KOMFORT:
Ofertę uzupełnia własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym – komfortowe, chronione przed warunkami atmosferycznymi i szczególnie atrakcyjne w połączeniu z windą oraz nowoczesną konstrukcją budynku.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Wejście, garderoba ok. 10,63 m²
- Salon, jadalnia, kuchnia ok. 38,00 m²
- Sypialnia ok. 14,61 m²
- Łazienka rodziców ok. 9,21 m²
- Pokój dziecięcy, gościnny ok. 10,22 m²
- WC/łazienka gościnna ok. 4,11 m²
- Taras na dachu ok. 23,50 m² (1/2 wliczona do pow. mieszkalnej 47 m²)
Całkowita pow. mieszkalna: ok. 110,28 m²

WIRTUALNY SPACER I DALSZE ZDJĘCIA:
Wirtualny spacer oraz dalsze zdjęcia otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania.

USTAWA O CHARAKTERYSTYCE ENERGETYCZNEJ BUDYNKÓW (GEG):
Rodzaj świadectwa: świadectwo zapotrzebowania energetycznego
Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe
Główny nośnik energii: gaz ziemny
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 33 kWh
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 2017
Rok budowy źródła ciepła: 2017
Klasa energetyczna: A
Świadectwo ważne do: 22.01.2028

Location