Moderno piso en propiedad con gran terraza en la azotea y garaje subterráneo cerca del centro I Passau/Auerbach

Information

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About this dream apartment

Property Description

En una de las zonas residenciales más solicitadas de Passau se presenta este excepcionalmente cuidado piso de 3 habitaciones como un hogar moderno con equipamiento de alta calidad, distribución bien estudiada y una sensación de amplitud y luminosidad claramente perceptible. El edificio residencial, construido en 2017, convence por sus estándares contemporáneos y su excelente estado general.

La vivienda se encuentra en la 2.ª planta de un edificio de cuatro plantas y es fácilmente accesible mediante ascensor. En aproximadamente 110,28 m² de superficie habitable le espera una armoniosa combinación de amplitud, luz y confort.

VIVIR CON LUZ, AMPLITUD Y CALIDAD DE TERRAZA:
El corazón de la vivienda es la zona abierta de salón/comedor/cocina: generosamente dimensionada, de diseño moderno y caracterizada por grandes ventanales de suelo a techo y puertas de terraza que inundan el espacio de luz natural. El acceso directo a la gran terraza envolvente (superficie aproximada de 47 m²) amplía la zona habitable al exterior: perfecta para veladas relajadas, desayunos al sol o reuniones agradables.

La terraza, con una superficie aproximada de 47 m², está equipada con pavimento de placas y delimitada por una elegante barandilla de vidrio que le confiere un aspecto moderno y ligero: un auténtico atractivo.

CONFORT QUE SE PERCIBE EN EL DÍA A DÍA:
Otro punto a favor es la excepcionalmente cómoda situación de los baños, con dos baños completos:
+ Baño principal con bañera exenta, inodoro, ducha a ras de suelo con mampara de vidrio, radiador toallero y azulejos de gran formato en paredes y suelo: claro, de alta calidad y atemporal.
+ Baño de invitados con ducha, WC y espacio práctico para la lavadora: ideal para una familia pequeña, parejas que trabajan desde casa o invitados.

EQUIPAMIENTO Y TECNOLOGÍA:
La vivienda refuerza su carácter cuidado también en los detalles:
+ Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
+ Zonas habitables con parquet de madera
+ Calefacción por suelo radiante
+ Ventanas de suelo a techo
+ Calefacción de gas del año 2017
+ Diseño individual de la fachada con gran valor distintivo
+ Espacios inundados de luz
+ Diseño generoso de las estancias
+ Amplia terraza en la azotea bañada por el sol
+ Acceso sin barreras
+ Ubicación atractiva
+ Varias plazas de aparcamiento para visitantes
+ Trastero propio

APARCAMIENTO Y CONFORT:
La oferta se completa con una plaza propia de aparcamiento en garaje subterráneo: cómoda, protegida de las inclemencias meteorológicas y especialmente atractiva en esta combinación con ascensor y construcción moderna.

DISTRIBUCIÓN:
- Entrada, recibidor aprox. 10,63 m²
- Salón, comedor, cocina aprox. 38,00 m²
- Dormitorio aprox. 14,61 m²
- Baño principal aprox. 9,21 m²
- Niño, huésped aprox. 10,22 m²
- Aseo/baño de invitados aprox. 4,11 m²
- Terraza en la azotea aprox. 23,50 m² (1/2 para la superficie habitable: 47 m²)
Superficie habitable total: aprox. 110,28 m²

RECORRIDO VIRTUAL Y MÁS IMÁGENES:
Recibirá el recorrido virtual, así como más imágenes, después de su solicitud.

LEY DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS (GEG):
Tipo de certificado: certificado de demanda energética
Tipo de calefacción: calefacción central, calefacción por suelo radiante
Fuente de energía principal: gas natural
Demanda energética final: 33 kWh
Año de construcción según el certificado energético: 2017
Año de construcción del generador de calor: 2017
Escala energética: A
Certificado válido hasta: 22.01.2028

Location