Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| Type | Hall |
|---|---|
| Bouwjaar | 1900 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 5200 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 1500 m² |
| Aankoopprijs | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZeer groot en veelzijdig woon- en bedrijfsterrein met hallen- en opslagcomplex, kantoorvleugel en historische windmolentoren
BELANGRIJK: De vermelde verkoopprijs geldt inclusief inventaris en inclusief geïnventariseerde voorraad. ZONDER inventaris / ZONDER geïnventariseerde voorraad ("leeggeruimd") STIJGT de verkoopprijs met 250.000,- euro. De overdracht wordt dan dienovereenkomstig uitgesteld. Details zijn onderhandelbaar.
De inbegrepen "geïnventariseerde voorraad" omvat niet de volledige huidige voorraad, maar de spullen waar ik geen zin meer in heb. Wat ik leuk vind, wordt verplaatst. Of bij interesse van de koper van het vastgoed wordt er afzonderlijk en in welwillend overleg over onderhandeld.
Te koop staat een onroerend goed in 33824 Werther (Westf.), stadsdeel Häger (Engerstraße 161 & 161a). Het totale terrein omvat een perceel van ca. 5.202 m² en is verdeeld in twee aaneengesloten kadastrale percelen: perceel 387 (ca. 1.054 m² woongebied) en perceel 388 (ca. 4.168 m² industrie- en bedrijfsgebied). Het onroerend goed maakt naar keuze een strikte scheiding of flexibele combinatie mogelijk van privéwonen, administratie, ambacht, productie of logistiek.
1. Bedrijfsgedeelte (hallen en kantoor): Het bedrijfsgebouw biedt ruime gebruiks- en opslagruimten: • Hoofdhal: ca. 880 m² vloeroppervlak plus ca. 80 m² lessenaarsdak/aanbouw. Uitgerust met een kraanbaan (van de productieruimte naar de spuitcabine), opslagvloer met stellingsysteem, zware stellingen en een nauwelijks gebruikte halverwarming. • Nevenhal: ca. 343 m² vloeroppervlak. • Apart kantoor- en bijgebouw: ca. 142 m² vloeroppervlak (totale gebruiksoppervlakte ca. 210 m², waarvan ca. 20 m² verwarmd kantoor, optioneel 2e ruimte, rest onverwarmde opslag). • Historische windmolen: ca. 72 m² vloeroppervlak, verdeeld over een kelder en 4 verdiepingen (in totaal 5 niveaus) – bijvoorbeeld als architectonische blikvanger, tentoonstellingsruimte of representatieve bedrijfsvestiging.
2. Woonhuis (volgens officieel taxatierapport een huis met 3 appartementen): Het woonhuis (bruto vloeroppervlak ca. 277 m², niet volledig onderkelderd, 2 verdiepingen) beschikt over een geïntegreerde garage. De huidige indeling weerspiegelt 2 zeer grote appartementen en een 2-kamerappartement. Door voormalige deuren opnieuw in gebruik te nemen, kan de indeling met weinig moeite flexibel worden aangepast.
3. Transparante beoordeling van het object en staat: • Voordelen: Grote, gelijkvloerse manoeuvreer- en open ruimten; zelfstandig gebruik van beide gedeelten; direct bruikbare zware uitrusting en kraan; zeldzame combinatie vanWoon- en bedrijfsbebouwing. • Factoren om rekening mee te houden: De hallen en bijgebouwen zijn onverwarmde, ongeconditioneerde ruimtes. De woning verkeert in een staat die modernisering vereist; de zolder biedt nog onbenutte ruimte. De historische windmolen vereist, afhankelijk van het gebruiksconcept, individuele interieuraanpassingen en vraagt in het algemeen veel aandacht.
4. Opmerking over het energielabel: Voor de bedrijfshallen en het bijgebouw geldt overeenkomstig §§ 2, 106 GEG geen verplichting tot het overleggen van een energielabel (overwegend onverwarmde gebruiksruimten). Voor de woning (perceel 387) is een energielabel beschikbaar of wordt dit tijdens de bezichtiging overgelegd.
Bedrijfsruimte & hallencomplex: De hallen- en opslagruimten bieden een praktische basisuitrusting voor ambacht, productie of opslaglogistiek en beschikken over reeds aanwezige, bedrijfsklare inventaris: • Transport- en hefmiddelen: Geïnstalleerde kraanbaan die het productiegebied rechtstreeks verbindt met de spuitcabine. • Opslagtechniek: Geïntegreerde opslagvloer met stellingsysteem en robuuste zwaarlaststellingen voor optimaal ruimtegebruik. • Verwarming: Vrijwel ongebruikte halverwarming (olie) aanwezig. • Aan- en afvoer & buitenruimte: Ruime, gelijkvloerse binnenplaats- en manoeuvreerruimten voor leveringsverkeer en goederenoverslag. • Kantoor- en bijgebouw: Ca. 210 m² grondoppervlak met een afgescheiden, verwarmbare kantoorruimte (ca. 20 m²) en aparte sanitaire- en opslagruimten. • Historische windmolen: Gebouw met 5 verdiepingen (plus kelder), eventueel te verbouwen tot vergader-, tentoonstellings- of representatieruimte. Of als woning voor de bedrijfsleider...? Alleen al de kelder, begane grond en 1e verdieping van de voormalige windmolen bieden samen ca. 200 m² ruimte.
Woning: • Indeling: Volledig onderkelderd, 2 volledige verdiepingen, ingedeeld in maximaal 3 afzonderlijke wooneenheden (structuur voor 3 woningen). • Parkeergelegenheid: Ruime parkeercapaciteit op het perceel. • Uitbreidingspotentieel: Onbenutte zolderruimte en ruimte daarboven voor extra gebruiks- of woonoppervlak.
Alle gegevens, met name de oppervlaktes, zijn bij benadering en naar beste weten opgegeven. Relevante delen kunnen na overleg gerust zelf worden opgemeten dan wel geïnspecteerd (laten inspecteren). We hebben het bedrijfsdeel gebruikt voor opslagdoeleinden. Daarvoor was een machinebouwbedrijf (opslag- en transporttechniek) er gevestigd. Het woonobject was van 2014 tot 2024 huisvesting voor monteurs (meer dan 30 bedden, maandelijkse inkomsten tot ruim 15.000,- - geen typefout...).
BELANGRIJK: Of en in welke mate geplande projecten zijn toegestaan, dient u zelf met de bevoegde instanties af te stemmen - wij kunnen dit niet beoordelen. Alle gegevens onder voorbehoud. Voor alle inhoudelijke details is het definitieve contract doorslaggevend.
Twee eigenlijk onbetaalbare, zeer, zeer bekwame medewerkers zouden bij wederzijdse sympathie eventueel kunnen worden aangeworven. Bespreek dit gerust met de collega’s bij of vóór de aankoop.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Strategisch verbonden in de autosnelwegdriehoek van Ostwestfalen (A2 / A30 / A33)
Het perceel ligt aan de Engerstraße in de wijk Häger van de stad Werther (Westfalen). De locatie combineert een rustige, landelijk getinte omgeving voor het woongedeelte met uitstekende logistieke bereikbaarheid voor de bedrijfsactiviteiten.
Bovenregionale verkeersverbindingen: Het terrein ligt in het centrum van het regionale verkeersnetwerk van de A33, A30 en A2: • A33 (oprit Halle / Künsebeck): ca. 10 km / ca. 12 minuten rijden. Snelle noord-zuidverbinding richting Osnabrück en Paderborn. • A30 (opritten Melle-West respectievelijk Bünde): ca. 18–24 km / ca. 20–25 minuten rijden. Directe oost-westas richting Osnabrück en Bad Oeynhausen / Hannover. • A2 (opritten Herford/Bad Salzuflen respectievelijk Bielefeld-Ost): ca. 20–22 km / ca. 20–25 minuten rijden. Belangrijkste verbinding met het Ruhrgebied en de metropoolregio Hannover/Berlijn.
Economische regio & dagelijkse voorzieningen: Het regionale centrum Bielefeld en de naburige steden Halle (Westf.), Werther, Bünde en Herford zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Winkels voor dagelijkse benodigdheden, scholen en speciaalzaken bevinden zich in de omliggende dorpskernen. De locatie biedt vlotte toegang voor leveringen, klanten en medewerkers, zonder tijdrovende knelpunten in de stad.
