Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| Tür | Salon |
|---|---|
| Yapım yılı | 1900 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 5200 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 1500 m² |
| Satış fiyatı | 1.350.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÇok büyük ve çok yönlü konut ve ticari alan; hangar ve depo kompleksi, ofis bölümü ve tarihi yel değirmeni kulesi
ÖNEMLİ: Belirtilen satış fiyatına envanter ve envantere kaydedilmiş stok dahildir. Envanter / envantere kaydedilmiş stok OLMADAN ("boşaltılmış olarak") satış fiyatı 250.000,- Euro ARTAR. Devir de buna bağlı olarak gecikir. Ayrıntılar pazarlığa tabidir.
Dahil olan "envantere kaydedilmiş stok", mevcut stokun tamamı değil, artık uğraşmak istemediğim eşyalardır. Hoşuma gidenleri başka yere taşıyacağım. Ya da gayrimenkul alıcısının ilgisi olması hâlinde ayrıca iyi niyetle pazarlık edilebilir.
Satışa sunulan taşınmaz, 33824 Werther (Westf.), Häger semtinde (Engerstraße 161 & 161a) yer almaktadır. Toplam alanı yaklaşık 5.202 m² büyüklüğünde bir arsadan oluşur ve bitişik iki kadastro parseline ayrılır: 387 numaralı parsel (yaklaşık 1.054 m² konut alanı) ve 388 numaralı parsel (yaklaşık 4.168 m² sanayi ve ticaret alanı). Taşınmaz, özel konut, yönetim, el sanatları, üretim veya lojistiğin kesin olarak birbirinden ayrılmasına ya da esnek biçimde bir arada kullanılmasına olanak tanır.
1. Ticari alan (hangarlar ve ofis): Ticari yapı, geniş kullanım ve depo alanları sunar: • Ana hangar: yaklaşık 880 m² taban alanı ve ayrıca yaklaşık 80 m² sundurma/ek yapı. Üretim alanından boya kabinine uzanan vinç yolu, raf sistemli depo katı, ağır yük rafları ve neredeyse hiç kullanılmamış hangar ısıtma sistemiyle donatılmıştır. • Ek hangar: yaklaşık 343 m² taban alanı. • Ayrı ofis ve ek bina: yaklaşık 142 m² taban alanı (toplam kullanım alanı yaklaşık 210 m²; bunun yaklaşık 20 m²'si ısıtmalı ofis, isteğe bağlı olarak 2. oda; geri kalanı soğuk depo). • Tarihi yel değirmeni: yaklaşık 72 m² taban alanı; bodrum ve 4 kata (toplam 5 seviyeye) ayrılmıştır – örneğin mimari bir odak noktası, sergi alanı veya temsili şirket merkezi olarak kullanılabilir.
2. Konut (resmî ekspertiz raporuna göre 3 daireli ev): Konutta (brüt taban alanı yaklaşık 277 m², tamamı bodrumlu değil, 2 kat) entegre bir garaj bulunmaktadır. Mevcut kat planında 2 çok büyük daire ve 2 odalı bir apartman dairesi yer almaktadır. Önceden kullanılan kapıların yeniden açılmasıyla, çok az çabayla esnek biçimde yeniden düzenlenebilir.
3. Şeffaf taşınmaz değerlendirmesi ve durum: • Avantajlar: Geniş, zemin seviyesinde manevra ve açık alanlar; her iki alanın birbirinden bağımsız kullanımı; hemen kullanılabilir ağır yük ve vinç donanımı; nadir görülen bir kombinasyon: Konut ve ticari yapı. • Dikkate alınması gereken faktörler: Hangarlar ve müştemilat, koşullandırılmamış soğuk alanlardır. Konut binası modernizasyon gerektiren bir durumdadır; çatı katında henüz kullanılmayan bir alan bulunmaktadır. Tarihî yel değirmeni, kullanım konseptine bağlı olarak iç mekânda kişiye özel tadilatlar ve genel olarak yoğun ilgi gerektirmektedir.
4. Enerji kimlik belgesi notu: Ticari hangarlar ve müştemilat için §§ 2, 106 GEG uyarınca belge zorunluluğu yoktur (ağırlıklı olarak ısıtılmayan kullanım alanları). Konut binası (Flurstück 387) için enerji kimlik belgesi mevcuttur veya yerinde inceleme sırasında sunulacaktır.
Ticari bölüm ve hangiler kompleksi: Hangiler ve depo alanları; zanaat, imalat veya depo lojistiği için pratik bir temel donanım sunar ve kullanıma hazır mevcut envantere sahiptir: • Taşıma ve kaldırma teknolojisi: Üretim alanını doğrudan boya kabinine bağlayan kurulu vinç yolu. • Depolama teknolojisi: Raf sistemi bulunan entegre depo platformu ve alanın en iyi şekilde kullanılmasını sağlayan sağlam ağır yük rafları. • Isıtma: Neredeyse hiç kullanılmamış (yağlı) hangar ısıtması mevcut. • Yükleme ve açık alanlar: Teslimat trafiği ve malzeme elleçleme için geniş, zemin seviyesinde avlu ve manevra alanları. • Ofis ve müştemilat binası: Yaklaşık 210 m² taban alanı; ayrı, ısıtılabilir ofis bölümü (yaklaşık 20 m²) ve ayrıca ayrılmış sıhhi tesisat/depo alanları. • Tarihî yel değirmeni: 5 katlı yapı (artı bodrum); toplantı, sergi veya temsil alanı olarak gerektiğinde dönüştürülebilir. Ya da işletme müdürü konutu...? Eski yel değirmeninin yalnızca bodrum, zemin kat ve 1. katı toplamda yaklaşık 200 m² alan sunmaktadır.
Konut binası: • Oda düzeni: Tam bodrumlu, 2 tam katlı, en fazla 3 ayrı konut birimine bölünmüş (3 daireli yapı). • Otopark durumu: Taşınmaz üzerinde geniş park yeri kapasitesi. • Genişletme potansiyeli: Çatı katında ve üzerinde ek kullanım veya yaşam alanı oluşturmak için henüz kullanılmayan çatı arası alanı.
Özellikle alan bilgileri olmak üzere tüm veriler, bilgimiz dâhilinde yaklaşık değerlerdir. İlgili alanları, önceden anlaşarak kendiniz ölçebilir veya inceletebilirsiniz. Ticari alanı depolama amacıyla kullandık. Bizden önce orada bir makine imalat şirketi (depolama ve konveyör teknolojisi) faaliyet gösteriyordu. Konut mülkü 2014'ten 2024'e kadar montaj işçileri için konaklama yeri olarak kullanıldı (30'dan fazla yatak, aylık gelir 15.000,-'in çok üzerinde — yazım hatası değil...).
ÖNEMLİ: Planlanan projelere izin verilip verilmediğini ve hangi kapsamda izin verileceğini lütfen yetkili makamlarla kendiniz netleştirin — bunu değerlendiremeyiz. Tüm bilgiler garanti verilmeden sunulmuştur. İçeriğe ilişkin tüm ayrıntılar bakımından nihai sözleşme belirleyicidir.
Aslında paha biçilemez, çok, çok çalışkan iki çalışan, karşılıklı sempati oluşması hâlinde işe alınabilir. Satın alma sırasında veya öncesinde bunu çalışma arkadaşlarıyla görüşebilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Doğu Vestfalya otoyol üçgeninde stratejik bağlantı (A2 / A30 / A33)
Gayrimenkul, Werther (Westfalen) şehrinin Häger semtindeki Engerstraße üzerinde yer almaktadır. Konum, konut alanı için sakin ve kırsal karakterli bir çevreyi, ticari işletme için ise üstün lojistik erişilebilirlikle birleştiriyor.
Bölgeler üstü ulaşım bağlantısı: Arazi, A33, A30 ve A2'den oluşan bölgesel ulaşım ağının merkezinde yer alıyor: • A33 (Halle / Künsebeck kavşağı): yaklaşık 10 km / yaklaşık 12 dakika sürüş mesafesi. Osnabrück ve Paderborn yönünde hızlı kuzey-güney bağlantısı. • A30 (Melle-West veya Bünde kavşakları): yaklaşık 18–24 km / yaklaşık 20–25 dakika sürüş mesafesi. Osnabrück ve Bad Oeynhausen / Hannover yönünde doğrudan doğu-batı aksı. • A2 (Herford/Bad Salzuflen veya Bielefeld-Ost kavşakları): yaklaşık 20–22 km / yaklaşık 20–25 dakika sürüş mesafesi. Ruhr bölgesine ve Hannover/Berlin metropol bölgesine en önemli bağlantı.
Ekonomik bölge ve yakın çevredeki hizmetler: Bielefeld üst merkezi ile komşu Halle (Westf.), Werther, Bünde ve Herford şehirlerine araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler, okullar ve uzmanlaşmış mağazalar çevredeki yerleşim merkezlerinde bulunmaktadır. Konum, teslimat, müşteri ve çalışan trafiği için zaman kaybettiren kentsel darboğazlara girmeden hızlı erişim sunuyor.
