Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 5200 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 1500 m² |
| Precio de compra | 1.350.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplia y versátil propiedad residencial y comercial con complejo de naves y almacenes, zona de oficinas y una histórica torre de molino de viento
IMPORTANTE: El precio de venta indicado incluye el inventario y las existencias inventariadas. SIN inventario / SIN existencias inventariadas («despejado»), el precio de venta AUMENTA en 250.000,- euros. La entrega se retrasará en consecuencia. Los detalles son negociables.
Las «existencias inventariadas» incluidas no son todas las existencias actuales del almacén, sino aquellas cosas de las que ya no me apetece ocuparme. Lo que me gusta lo trasladaré a otro lugar. O, si el comprador del inmueble está interesado, se negociará por separado de buena fe.
Se vende una propiedad en 33824 Werther (Westf.), localidad de Häger (Engerstraße 161 y 161a). El terreno total abarca aprox. 5.202 m² y se divide en dos parcelas catastrales contiguas: parcela catastral 387 (aprox. 1.054 m² de suelo residencial) y parcela catastral 388 (aprox. 4.168 m² de suelo industrial y comercial). La propiedad permite separar estrictamente o combinar con flexibilidad la vivienda privada, la administración, la artesanía, la producción o la logística.
1. Zona comercial (naves y oficinas): El edificio comercial ofrece amplias superficies de uso y almacenamiento: • Nave principal: aprox. 880 m² de superficie en planta, más aprox. 80 m² de cubierta adosada/anexo. Equipada con puente grúa (desde la zona de producción hasta la cabina de pintura), piso de almacén con sistema de estanterías, estanterías para cargas pesadas y calefacción de nave apenas utilizada. • Nave secundaria: aprox. 343 m² de superficie en planta. • Edificio independiente de oficinas y dependencias auxiliares: aprox. 142 m² de superficie en planta (superficie útil total aprox. 210 m², de los cuales aprox. 20 m² corresponden a una oficina climatizada, con posibilidad de habilitar una segunda sala; el resto es almacén sin calefacción). • Molino de viento histórico: aprox. 72 m² de superficie en planta, distribuida en sótano y 4 plantas (5 niveles en total), por ejemplo, como atractivo arquitectónico, sala de exposiciones o sede representativa de una empresa.
2. Casa (según tasación oficial, casa para 3 familias): La casa (superficie bruta construida aprox. 277 m², no totalmente construida sobre sótano, 2 plantas) cuenta con un garaje integrado. La distribución actual refleja 2 apartamentos muy grandes y un apartamento de 2 habitaciones. Al volver a abrir antiguas puertas, puede reorganizarse con flexibilidad y poco esfuerzo.
3. Evaluación transparente del inmueble y estado: • Ventajas: Amplias zonas de maniobra y espacios exteriores a nivel del suelo; uso independiente de ambas zonas; equipos para cargas pesadas y puente grúa listos para usar; rara combinación deConstrucción residencial y comercial. • Factores que deben tenerse en cuenta: Las naves y los edificios auxiliares son superficies frías no acondicionadas. La vivienda se encuentra en un estado que requiere modernización; el desván aún ofrece superficie sin acondicionar. El molino de viento histórico requiere acondicionamientos interiores personalizados según el concepto de uso y, en general, mucha atención.
4. Nota sobre el certificado energético: De conformidad con los §§ 2, 106 GEG, las naves comerciales y el edificio auxiliar no están sujetos a la obligación de disponer de certificado (superficies de uso mayoritariamente sin calefacción). Se dispone de un certificado energético para la vivienda (parcela 387), que se presentará durante la visita.
Zona comercial y complejo de naves: Las superficies de las naves y de almacenamiento ofrecen un equipamiento básico práctico para trabajos artesanales, fabricación o logística de almacenamiento, y cuentan con inventario ya disponible y listo para funcionar: • Equipos de transporte y elevación: Puente grúa instalado que conecta directamente la zona de producción con la cabina de pintura. • Equipamiento de almacenamiento: Plataforma de almacenamiento integrada con sistema de estanterías, así como resistentes estanterías para cargas pesadas que permiten aprovechar el espacio de forma óptima. • Calefacción: Calefacción de naves (de gasóleo) prácticamente sin usar. • Acceso y superficies exteriores: Amplias superficies exteriores a nivel del suelo y zonas de maniobra para el tráfico de reparto y la manipulación de materiales. • Oficinas y edificios auxiliares: Superficie construida de aprox. 210 m², con una oficina independiente y calefactable (aprox. 20 m²), así como zonas separadas de aseos y almacenamiento. • Molino de viento histórico: Edificio de 5 plantas (más sótano), posiblemente acondicionable como sala de reuniones, espacio de exposición o representación. ¿O como vivienda para el gerente...? Solo el sótano, la planta baja y la 1.ª planta del antiguo molino de viento ofrecen en total aprox. 200 m² de superficie.
Vivienda: • Distribución: Sótano completo, 2 plantas completas, distribuidas en hasta 3 viviendas independientes (estructura de edificio de 3 viviendas). • Aparcamiento: Amplia capacidad de estacionamiento en la parcela. • Potencial de ampliación: Espacio bajo cubierta sin acondicionar en el desván y por encima, para obtener superficie adicional de uso o vivienda.
Todos los datos, en particular los relativos a superficies, son valores aproximados según nuestro leal saber y entender. Con gusto pueden medirse o inspeccionarse las zonas pertinentes por cuenta propia, previa consulta. Hemos utilizado la zona comercial con fines de almacenamiento. Antes que nosotros, trabajó allí una empresa de ingeniería mecánica (tecnología de almacenamiento y transporte). El inmueble residencial se utilizó entre 2014 y 2024 como alojamiento para trabajadores (más de 30 camas, ingresos mensuales de hasta más de 15.000,- - no es una errata...).
IMPORTANTE: Consulten por su cuenta con las autoridades competentes si los proyectos previstos son admisibles y en qué medida; no podemos evaluarlo. Todos los datos se facilitan sin garantía. El contrato definitivo será determinante para todos los detalles sustantivos.
Dos empleados realmente invaluables y muy, muy competentes podrían ser contratados, si hay afinidad mutua. Si lo desean, pueden hablar con ellos durante o antes de la compra.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Conectado estratégicamente en el triángulo de autopistas de Ostwestfalen (A2 / A30 / A33)
La propiedad se encuentra en Engerstraße, en el barrio de Häger, en la ciudad de Werther (Westfalen). La ubicación combina un entorno tranquilo y de carácter rural para la zona residencial con una excelente accesibilidad logística para la actividad comercial.
Conexiones de transporte interregional: La parcela está situada en el centro de la red regional de transporte formada por las autopistas A33, A30 y A2: • A33 (salida Halle / Künsebeck): aprox. 10 km / aprox. 12 minutos de trayecto. Rápida conexión norte-sur en dirección a Osnabrück y Paderborn. • A30 (salidas Melle-West o Bünde): aprox. 18–24 km / aprox. 20–25 minutos de trayecto. Eje directo este-oeste en dirección a Osnabrück y Bad Oeynhausen / Hannover. • A2 (salidas Herford/Bad Salzuflen o Bielefeld-Ost): aprox. 20–22 km / aprox. 20–25 minutos de trayecto. La conexión más importante con la cuenca del Ruhr y la zona metropolitana de Hannover/Berlín.
Área económica y servicios cercanos: El centro urbano de Bielefeld, así como las ciudades vecinas de Halle (Westf.), Werther, Bünde y Herford, se encuentran a pocos minutos en coche. En los núcleos urbanos de los alrededores hay establecimientos para las necesidades diarias, escuelas y tiendas especializadas. La ubicación permite un acceso rápido para el tráfico de reparto, clientes y empleados, sin los atascos urbanos que consumen tiempo.
