Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| النوع | صالة |
|---|---|
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 5200 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 1500 m² |
| سعر البيع | 1.350.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجمع سكني وتجاري كبير جداً ومتعدد الاستخدامات، يضم قاعات ومجمّع مستودعات، وجناحاً للمكاتب وبرج طاحونة هواء تاريخياً
هام: يشمل سعر البيع المذكور المخزون والموجودات المدرجة في الجرد. في حال البيع دون الموجودات / دون المخزون المدرج في الجرد ("فارغاً")، يرتفع سعر البيع بمقدار 250.000,- يورو. وعندها يتأخر التسليم وفقاً لذلك. التفاصيل خاضعة للتفاوض.
لا يشمل "المخزون المدرج في الجرد" المضمّن كامل المخزون الحالي، بل الأشياء التي لم أعد أرغب بها. أما ما يعجبني فسأنقله إلى مكان آخر. أو يمكن التفاوض عليه بشكل منفصل وبروح طيبة، إذا أبدى مشتري العقار اهتماماً.
معروض للبيع عقار في 33824 Werther (Westf.)، في حي Häger (Engerstraße 161 & 161a). تبلغ المساحة الإجمالية نحو 5.202 م²، وهي مقسمة إلى قطعتين متجاورتين: القطعة 387 (نحو 1.054 م² مساحة سكنية) والقطعة 388 (نحو 4.168 م² مساحة صناعية وتجارية). يتيح العقار الفصل التام أو الدمج المرن بين السكن الخاص والإدارة والحرف اليدوية والإنتاج أو الخدمات اللوجستية، حسب الرغبة.
1. المنطقة التجارية (القاعات والمكاتب): يوفر المبنى التجاري مساحات واسعة للاستخدام والتخزين: • القاعة الرئيسية: مساحة أرضية نحو 880 م²، إضافة إلى نحو 80 م² لسقف مائل/ملحق. مجهزة برافعة علوية (من منطقة الإنتاج إلى كابينة الطلاء)، وأرضية تخزين مزودة بنظام رفوف، ورفوف للأحمال الثقيلة، ونظام تدفئة للقاعة نادر الاستخدام. • القاعة الجانبية: مساحة أرضية نحو 343 م². • مبنى منفصل للمكاتب والمرافق: مساحة أرضية نحو 142 م² (إجمالي المساحة القابلة للاستخدام نحو 210 م²، منها نحو 20 م² مكتب مدفأ، ويمكن اختيارها كغرفة ثانية، والباقي مخزن غير مدفأ). • طاحونة هواء تاريخية: مساحة أرضية نحو 72 م²، مقسمة إلى قبو و4 طوابق (5 مستويات إجمالاً) – تصلح مثلاً لتكون معلماً معمارياً لافتاً، أو مساحة عرض أو مقراً تمثيلياً للشركة.
2. المنزل السكني (وفقاً للتقييم الرسمي: منزل مكوّن من 3 وحدات سكنية): تبلغ المساحة الإجمالية للأرضية في المنزل نحو 277 م²، وهو غير مقبو بالكامل، ويتألف من طابقين. ويضم مرآباً مدمجاً. يعكس المخطط الحالي شقتين كبيرتين جداً وشقة من غرفتين. ويمكن إعادة تصميمه بمرونة وبجهد قليل، عبر إعادة فتح الأبواب التي أُغلقت سابقاً.
3. تقييم شفاف للعقار وحالته: • المزايا: مساحات واسعة للمناورة ومناطق مفتوحة على مستوى الأرض؛ إمكانية استخدام كلتا المنطقتين بشكل مستقل؛ معدات جاهزة للاستخدام للأحمال الثقيلة والرافعة؛ مزيج نادر منمباني سكنية وتجارية. • العوامل التي ينبغي أخذها في الاعتبار: الصالات والمباني الملحقة مساحات باردة غير مكيّفة. المنزل السكني في حالة تستلزم التحديث؛ ويوفر الطابق العلوي مساحة لم تُستغل بعد. تتطلب طاحونة الهواء التاريخية تجهيزات داخلية مخصصة بحسب مفهوم الاستخدام، وتحتاج عموماً إلى الكثير من العناية.
4. ملاحظة بشأن شهادة الطاقة: لا يوجد إلزام بتقديم شهادة للصالات التجارية والمبنى الملحق وفقاً للمواد §§ 2، 106 من قانون الطاقة للمباني (GEG)، لأنها مساحات استخدام غير مدفأة في معظمها. توجد شهادة طاقة للمنزل السكني (قطعة الأرض 387)، أو ستُقدَّم عند المعاينة.
المنطقة التجارية ومجمّع الصالات: توفر مساحات الصالات والتخزين تجهيزات أساسية عملية للحرف اليدوية أو التصنيع أو لوجستيات التخزين، وتضمّ تجهيزات ومعدات موجودة بالفعل وجاهزة للتشغيل: • معدات النقل والرفع: جسر رافعة مركّب يصل منطقة الإنتاج مباشرةً بكابينة الطلاء. • تجهيزات التخزين: طابق تخزين مدمج مع نظام رفوف، بالإضافة إلى رفوف قوية للأحمال الثقيلة لتحقيق الاستفادة المثلى من المساحة. • التدفئة: نظام تدفئة للصالات يعمل بالزيت، شبه غير مستخدم، متوفر. • مناطق التوريد والمساحات المفتوحة: ساحات واسعة على مستوى الأرض ومساحات للمناورة، مناسبة لحركة التوريد ومناولة المواد. • المكاتب والمباني الملحقة: مساحة أرضية تبلغ نحو 210 م²، تضم وحدة مكتبية منفصلة قابلة للتدفئة (نحو 20 م²)، بالإضافة إلى مناطق صحية وتخزين منفصلة. • طاحونة الهواء التاريخية: مبنى من 5 طوابق (بالإضافة إلى القبو)، ويمكن، عند الاقتضاء، تجهيزه كمساحة للاجتماعات أو المعارض أو التمثيل. أو كشقة لمدير المنشأة...؟ يوفر القبو والطابق الأرضي والطابق الأول من طاحونة الهواء السابقة وحدها مساحة إجمالية تبلغ نحو 200 م².
المنزل السكني: • توزيع الغرف: قبو كامل، وطابقان كاملان، مقسّمان إلى ما يصل إلى 3 وحدات سكنية منفصلة (هيكل مبنى يضم 3 شقق). • مواقف السيارات: سعة واسعة لمواقف السيارات في العقار. • إمكانات التوسعة: مساحة علوية غير مستغلة في طابق العلية وفوقه، لإضافة مساحة استخدام أو مساحة سكنية.
جميع البيانات، ولا سيما بيانات المساحات، قيم تقريبية وفقًا لأفضل ما لدينا من معلومات. يسعدنا، بعد الاتفاق، قياس المناطق ذات الصلة أو معاينتها بأنفسكم (أو تكليف جهة بذلك). استخدمنا القسم التجاري لأغراض التخزين. وقبلنا، كان الموقع مستخدمًا من قبل شركة هندسة ميكانيكية (تقنيات التخزين والنقل). أما العقار السكني فقد استُخدم بين عامي 2014 و2024 كسكن للعمال (أكثر من 30 سريرًا، وإيرادات شهرية وصلت إلى ما يزيد على 15.000,- - ليس خطأ مطبعيًا...).
مهم: يُرجى الاستفسار بأنفسكم من الجهات المختصة عما إذا كانت المشاريع المخطط لها مسموحًا بها وبأي نطاق، إذ لا يمكننا تقييم ذلك. جميع البيانات دون ضمان. العقد النهائي هو المرجع الحاسم لجميع التفاصيل الموضوعية.
قد تتاح إمكانية استقطاب موظفين اثنين أكفاء جدًا ونادرين، إذا تحقق الانسجام المتبادل. يُرجى مناقشة الأمر مع الزملاء عند الشراء أو قبله.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مترابط استراتيجيًا ضمن مثلث الطرق السريعة في شرق وستفاليا (A2 / A30 / A33)
يقع العقار في شارع إنغرشتراسه بحي هيغر التابع لمدينة فيرتها (وستفاليا). ويجمع الموقع بين أجواء هادئة ريفية الطابع للمنطقة السكنية وسهولة وصول لوجستية استثنائية للنشاط التجاري.
الربط المروري على مستوى المناطق: تقع المنطقة في قلب شبكة النقل الإقليمية التي تضم A33 وA30 وA2: • A33 (مخرج هاله / كونهزيبك): نحو 10 كم / نحو 12 دقيقة بالسيارة. اتصال سريع من الشمال إلى الجنوب باتجاه أوسنابروك وبادربورن. • A30 (مخارج ميليه-فيست أو بينده): نحو 18–24 كم / نحو 20–25 دقيقة بالسيارة. محور مباشر من الشرق إلى الغرب باتجاه أوسنابروك وباد أوينهاوزن / هانوفر. • A2 (مخارج هيرفورد/باد زالتسوفلن أو بيليفيلد-أوست): نحو 20–22 كم / نحو 20–25 دقيقة بالسيارة. أهم طريق يربط بمنطقة الرور وبمنطقة هانوفر/برلين الكبرى.
المنطقة الاقتصادية والخدمات القريبة: يمكن الوصول خلال دقائق قليلة بالسيارة إلى مركز بيليفيلد الحضري، وكذلك المدن المجاورة هاله (وستفاليا) وفيرتها وبينده وهيرفورد. وتقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والمدارس والمتاجر المتخصصة في مراكز البلدات المحيطة. يتيح الموقع وصولًا سريعًا لحركة التوريد والعملاء والموظفين دون اختناقات حضرية تستغرق وقتًا.
