Hala magazynowa + hala produkcyjna + budynek biurowy + budynek gospodarczy + teren niezabudowany + budynek wielorodzinny + wyposażenie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Bardzo duży i wszechstronny teren mieszkalno-komercyjny z kompleksem hal i magazynów, częścią biurową oraz zabytkową wieżą wiatraka

WAŻNE: Podana cena sprzedaży obejmuje wyposażenie oraz zinwentaryzowany stan towarów. BEZ wyposażenia / BEZ zinwentaryzowanego stanu towarów („opróżniony”) cena sprzedaży WZRASTA o 250.000,- euro. Przekazanie nieruchomości nastąpi wówczas odpowiednio później. Szczegóły podlegają negocjacji.

„Zinwentaryzowany stan towarów” wliczony w cenę nie obejmuje całego aktualnego stanu magazynowego, lecz te rzeczy, których nie chcę już zatrzymać. To, co mi się podoba, zostanie przeniesione. Ewentualnie, jeśli nabywca nieruchomości będzie zainteresowany, warunki zostaną osobno i przychylnie uzgodnione.

Na sprzedaż nieruchomość w 33824 Werther (Westf.), dzielnica Häger (Engerstraße 161 & 161a). Cały teren obejmuje działkę o powierzchni ok. 5.202 m² i dzieli się na dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: działkę ewidencyjną 387 (ok. 1.054 m² terenu pod zabudowę mieszkaniową) oraz działkę ewidencyjną 388 (ok. 4.168 m² terenu przemysłowego i komercyjnego). Nieruchomość umożliwia ścisłe rozdzielenie lub elastyczne łączenie prywatnego mieszkania, administracji, rzemiosła, produkcji lub logistyki.

1. Część komercyjna (hale i biuro): Budynek komercyjny oferuje rozległe powierzchnie użytkowe i magazynowe: • Hala główna: ok. 880 m² powierzchni zabudowy, dodatkowo ok. 80 m² dachu jednospadowego/przybudówki. Wyposażona w suwnicę (od części produkcyjnej do kabiny lakierniczej), podłogę magazynową z systemem regałów, regały do dużych obciążeń oraz niemal nieużywane ogrzewanie hali. • Hala dodatkowa: ok. 343 m² powierzchni zabudowy. • Oddzielny budynek biurowy i gospodarczy: ok. 142 m² powierzchni zabudowy (łączna powierzchnia użytkowa ok. 210 m², w tym ok. 20 m² ogrzewanego biura, opcjonalnie drugiego pomieszczenia, pozostała część to nieogrzewany magazyn). • Zabytkowy wiatrak: ok. 72 m² powierzchni zabudowy, podzielony na piwnicę i 4 kondygnacje (łącznie 5 poziomów) – np. jako przyciągający wzrok element architektoniczny, sala wystawowa lub reprezentacyjna siedziba firmy.

2. Dom mieszkalny (według oficjalnej ekspertyzy dom 3-rodzinny): Dom mieszkalny (powierzchnia brutto ok. 277 m², nie jest w pełni podpiwniczony, 2 kondygnacje) posiada wbudowany garaż. Obecny układ pomieszczeń obejmuje 2 bardzo duże mieszkania i apartament z 2 pokojami. Dzięki ponownemu otwarciu dawnych drzwi można go elastycznie przebudować niewielkim nakładem pracy.

3. Przejrzysta ocena nieruchomości i jej stanu: • Zalety: Duże, płaskie place manewrowe i tereny otwarte; niezależne użytkowanie obu części; gotowe do natychmiastowego użytku wyposażenie do dużych obciążeń i suwnica; rzadkie połączenie „Budynek mieszkalno-usługowy. • Czynniki, które należy uwzględnić: Hale i budynki pomocnicze to nieogrzewane powierzchnie użytkowe. Dom mieszkalny wymaga modernizacji; poddasze oferuje jeszcze niewykończoną przestrzeń. Historyczny wiatrak, w zależności od koncepcji użytkowania, wymaga indywidualnych prac wykończeniowych we wnętrzach i zasadniczo wiele troski.
4. Informacja dotycząca świadectwa charakterystyki energetycznej: Dla hal komercyjnych i budynku pomocniczego zgodnie z §§ 2, 106 GEG nie ma obowiązku posiadania świadectwa (w przeważającej części nieogrzewane powierzchnie użytkowe). Świadectwo charakterystyki energetycznej domu mieszkalnego (działka nr 387) jest dostępne lub zostanie przedstawione podczas oględzin.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Strefa komercyjna i kompleks hal: Hale i powierzchnie magazynowe oferują praktyczne podstawowe wyposażenie do prowadzenia działalności rzemieślniczej, produkcji lub logistyki magazynowej oraz dysponują istniejącym, gotowym do pracy wyposażeniem: • Urządzenia transportowe i dźwignicowe: Zainstalowana suwnica pomostowa, łącząca bezpośrednio strefę produkcyjną z kabiną lakierniczą. • Wyposażenie magazynowe: Zintegrowana antresola magazynowa z systemem regałów oraz wytrzymałe regały do dużych obciążeń, zapewniające optymalne wykorzystanie przestrzeni. • Ogrzewanie: Dostępne, niemal nieużywane ogrzewanie hali (olejowe). • Dostawy i tereny zewnętrzne: Przestronne, płaskie powierzchnie na dziedzińcu i place manewrowe dla ruchu dostawczego oraz przeładunku materiałów. • Budynek biurowy i pomocniczy: Ok. 210 m² powierzchni zabudowy z wydzieloną, ogrzewaną jednostką biurową (ok. 20 m²) oraz oddzielnymi pomieszczeniami sanitarnymi i magazynowymi. • Historyczny wiatrak: Budynek o 5 kondygnacjach (plus piwnica), który można ewentualnie zaadaptować na salę konferencyjną, powierzchnię wystawienniczą lub reprezentacyjną. A może na mieszkanie dla kierownika...? Sama piwnica, parter i 1. piętro dawnego wiatraka oferują łącznie ok. 200 m² powierzchni.

Dom mieszkalny: • Rozkład pomieszczeń: W całości podpiwniczony, 2 pełne kondygnacje, podzielony na maksymalnie 3 oddzielne lokale mieszkalne (układ domu trójrodzinnego). • Parkowanie: Duża liczba miejsc parkingowych na działce. • Potencjał rozbudowy: Niewykończona przestrzeń na poddaszu i powyżej, z możliwością uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej lub mieszkalnej.

Inne

Wszystkie dane, w szczególności dotyczące powierzchni, są wartościami przybliżonymi, podanymi zgodnie z naszą najlepszą wiedzą. Po uzgodnieniu można samodzielnie zmierzyć lub zlecić ocenę odpowiednich obszarów. Korzystaliśmy z części komercyjnej w celach magazynowych. Wcześniej działało tam przedsiębiorstwo z branży budowy maszyn (technika magazynowa i transportowa). Obiekt mieszkalny w latach 2014–2024 służył jako zakwaterowanie dla pracowników montażowych (ponad 30 łóżek, miesięczne przychody do ponad 15.000,- — to nie pomyłka...).

WAŻNE: Prosimy samodzielnie ustalić z właściwymi urzędami, czy planowane przedsięwzięcia są dopuszczalne i w jakim zakresie — nie jesteśmy w stanie tego ocenić. Wszystkie dane bez gwarancji. Decydujące znaczenie dla wszystkich szczegółów merytorycznych ma ostateczna umowa.

Dwóch naprawdę bezcennych i bardzo, bardzo pracowitych pracowników można ewentualnie zatrudnić, jeśli obie strony przypadną sobie do gustu. Chętnie omówimy to z kolegami przy zakupie lub przed nim.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Strategicznie położona w trójkącie autostradowym we wschodniej Westfalii (A2 / A30 / A33)

Nieruchomość znajduje się przy Engerstraße w dzielnicy Häger, należącej do miasta Werther (Westfalen). Lokalizacja łączy spokojne, wiejskie otoczenie części mieszkalnej z doskonałą dostępnością komunikacyjną dla działalności gospodarczej.

Ponadregionalne połączenia komunikacyjne: teren leży w centrum regionalnej sieci drogowej obejmującej autostrady A33, A30 i A2: • A33 (węzeł Halle / Künsebeck): ok. 10 km / ok. 12 minut jazdy. Szybkie połączenie północ–południe w kierunku Osnabrück i Paderborn. • A30 (węzły Melle-West lub Bünde): ok. 18–24 km / ok. 20–25 minut jazdy. Bezpośrednia oś wschód–zachód w kierunku Osnabrück i Bad Oeynhausen / Hanoweru. • A2 (węzły Herford/Bad Salzuflen lub Bielefeld-Ost): ok. 20–22 km / ok. 20–25 minut jazdy. Najważniejsze połączenie z Zagłębiem Ruhry oraz aglomeracją Hanoweru/Berlina.

Region gospodarczy i zaopatrzenie w najbliższej okolicy: główny ośrodek miejski Bielefeld oraz sąsiednie miasta Halle (Westf.), Werther, Bünde i Herford są oddalone o kilka minut jazdy. Punkty handlowo-usługowe, szkoły oraz sklepy specjalistyczne znajdują się w okolicznych centrach miejscowości. Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd dostaw, klientów i pracowników, bez czasochłonnych zatorów miejskich.