Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| Рік побудови | 1900 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 5200 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 1500 m² |
| Ціна продажу | 1.350.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДуже велика та багатофункціональна житлова й комерційна нерухомість із комплексом цехів і складів, офісним блоком та історичною вежею вітряка
ВАЖЛИВО: Зазначена ціна продажу включає інвентар і внесені до опису товарні запаси. БЕЗ інвентарю / БЕЗ внесених до опису товарних запасів («звільнено від майна») ціна продажу ЗБІЛЬШУЄТЬСЯ на 250.000,- євро. У такому разі передача об’єкта відповідно затримується. Деталі є предметом переговорів.
«Внесені до опису товарні запаси», що включені у вартість, — це не весь наявний складський запас, а ті речі, які мені вже не потрібні. Те, що мені подобається, буде перевезено. Або, якщо покупець нерухомості зацікавлений, це можна окремо обговорити на взаємовигідних умовах.
Продається нерухомість у 33824 Werther (Westf.), район Häger (Engerstraße 161 & 161a). Загальна площа ділянки становить приблизно 5.202 м² і охоплює дві суміжні кадастрові ділянки: ділянка 387 (приблизно 1.054 м² під житлову забудову) та ділянка 388 (приблизно 4.168 м² промислової та комерційної території). Нерухомість дає змогу за бажанням чітко розділити або гнучко поєднати приватне житло, адміністративну діяльність, ремесло, виробництво чи логістику.
1. Комерційна частина (цехи та офіс): Комерційна будівля пропонує значні площі для використання та зберігання: • Головний цех: площа забудови приблизно 880 м² плюс навіс/прибудова приблизно 80 м². Оснащений кран-балкою (від виробничої зони до фарбувальної камери), складським поверхом із системою стелажів, стелажами для великовантажних товарів і майже невикористовуваним опаленням цеху. • Додатковий цех: площа забудови приблизно 343 м². • Окрема офісна та допоміжна будівля: площа забудови приблизно 142 м² (загальна корисна площа приблизно 210 м², з них приблизно 20 м² — офіс із опаленням, за бажанням — 2-га кімната, решта — неопалюваний склад). • Історичний вітряк: площа забудови приблизно 72 м², поділений на підвал і 4 поверхи (загалом 5 рівнів) — наприклад, як архітектурна окраса, виставковий простір або представницька штаб-квартира компанії.
2. Житловий будинок (згідно з офіційною оцінкою — будинок на 3 квартири): Житловий будинок (загальна площа поверхів приблизно 277 м², підвалом обладнано не повністю, 2 поверхи) має вбудований гараж. Нинішнє планування передбачає 2 дуже великі квартири та апартаменти з 2 кімнатами. Відновивши колишні дверні прорізи, планування можна гнучко змінити з мінімальними зусиллями.
3. Прозора оцінка об’єкта та стан: • Переваги: великі майданчики для маневрування та відкриті площі на одному рівні; автономне використання обох частин; обладнання для важких вантажів і кранове обладнання, готові до негайного використання; рідкісне поєднання зЖитлове та комерційне будівництво. • Фактори, які слід врахувати: Ангари та господарські будівлі — неопалювані приміщення без кондиціонування. Житловий будинок потребує модернізації; на горищі є ще не облаштована площа. Історичний вітряк залежно від концепції використання потребує індивідуального внутрішнього облаштування та загалом значної уваги.
4. Примітка щодо енергетичного сертифіката: Для комерційних ангарів і господарської будівлі відповідно до §§ 2, 106 GEG вимога щодо сертифіката не поширюється (переважно неопалювані площі). Енергетичний сертифікат на житловий будинок (ділянка 387) наявний або буде наданий під час огляду.
Комерційна зона та комплекс ангарів: Ангарні й складські площі мають практичне базове оснащення для ремесел, виробництва або складської логістики та вже оснащені наявним, готовим до експлуатації обладнанням: • Підіймально-транспортне обладнання: встановлена кранова колія, що безпосередньо з’єднує виробничу зону з фарбувальною камерою. • Складське обладнання: вбудований складський ярус зі стелажною системою, а також міцні стелажі для важких вантажів для оптимального використання простору. • Опалення: наявне майже невживане опалення ангарів (на олії). • Під’їзд і відкриті майданчики: просторі дворові майданчики на одному рівні та площі для маневрування транспорту постачання й перевантаження матеріалів. • Офісна та господарська будівля: площа забудови близько 210 м² з окремим опалюваним офісним блоком (близько 20 м²), а також окремими санітарними й складськими приміщеннями. • Історичний вітряк: будівля на 5 рівнях (плюс підвал), за потреби може бути облаштована під приміщення для нарад, виставкову або представницьку площу. Або під житло керівника підприємства...? Лише підвал, перший поверх і 1-й верхній поверх колишнього вітряка мають загалом близько 200 м² площі.
Житловий будинок: • Планування: повністю з підвалом, 2 повноцінні поверхи, поділений на до 3 окремих житлових одиниць (структура триквартирного будинку). • Паркування: достатня кількість місць для паркування на земельній ділянці. • Потенціал розширення: необлаштований горищний простір і площа над ним для додаткових господарських або житлових приміщень.
Усі дані, зокрема щодо площ, є приблизними та наведені відповідно до наших найкращих знань. За домовленістю можна самостійно виміряти або замовити обстеження відповідних ділянок. Ми використовували комерційну частину для зберігання. До нас там працювало машинобудівне підприємство (складська та транспортна техніка). Житловий об’єкт з 2014 до 2024 року використовувався як житло для монтажників (понад 30 ліжко-місць, щомісячний дохід до понад 15.000,- — це не помилка...).
ВАЖЛИВО: чи дозволені заплановані проєкти і в якому обсязі, будь ласка, самостійно з’ясуйте у відповідних органах — ми не можемо цього оцінити. Усі дані наведені без гарантій. Визначальним щодо всіх деталей є остаточний договір.
Двох справді безцінних, дуже, дуже сумлінних працівників за взаємної симпатії, можливо, можна буде залучити. Обговоріть це з колегами під час або до купівлі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Стратегічно розташований у трикутнику автомагістралей Східної Вестфалії (A2 / A30 / A33)
Об’єкт розташований на вулиці Енгерштрасе в районі Хегер міста Вертхер (Вестфалія). Місце поєднує спокійне сільське оточення для житлової зони з відмінною логістичною доступністю для комерційної діяльності.
Транспортне сполучення регіонального значення: територія розташована в центрі регіональної транспортної мережі автомагістралей A33, A30 і A2: • A33 (з’їзд Галле / Кюнзебек): прибл. 10 км / прибл. 12 хвилин їзди. Швидке сполучення з півночі на південь у напрямку Оснабрюка та Падерборна. • A30 (з’їзди Мелле-Вест або Бюнде): прибл. 18–24 км / прибл. 20–25 хвилин їзди. Пряма вісь зі сходу на захід у напрямку Оснабрюка та Бад-Ейнгаузена / Ганновера. • A2 (з’їзди Герфорд/Бад-Зальцуфлен або Білефельд-Ост): прибл. 20–22 км / прибл. 20–25 хвилин їзди. Найважливіше сполучення з Рурською областю та агломерацією Ганновера/Берліна.
Економічний регіон і місцева інфраструктура: до Білефельда, регіонального центру, а також сусідніх міст Галле (Вестф.), Вертхера, Бюнде та Герфорда можна дістатися за кілька хвилин їзди. Магазини товарів повсякденного попиту, школи та спеціалізовані магазини розташовані в центрах навколишніх населених пунктів. Місце забезпечує зручний під’їзд для транспорту постачальників, клієнтів і працівників без тривалих затримок у міських заторах.
