Maße & Daten timonline
Maße & Daten Flurstück
Lage im Autobahn-Dreieck
Lage mitten in OWL google
Vermessung Wohnhaus E-Ausweis
| Тип | Зал |
|---|---|
| Год построен | 1900 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 5200 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 1500 m² |
| Цена покупки | 1.350.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОчень большой и многофункциональный жилой и коммерческий комплекс с ангарно-складским комплексом, офисным блоком и исторической башней ветряной мельницы
ВАЖНО: Указанная цена продажи включает инвентарь и учтённые товарные запасы. БЕЗ инвентаря / БЕЗ учтённых товарных запасов («освобождённый объект») цена продажи УВЕЛИЧИВАЕТСЯ на 250.000,- евро. Передача объекта в таком случае соответственно откладывается. Детали являются предметом переговоров.
Под включёнными «учтёнными товарными запасами» подразумеваются не все имеющиеся в настоящее время складские запасы, а только те вещи, которые мне больше не нужны. То, что мне нравится, будет перевезено в другое место. Или, при заинтересованности покупателя недвижимости, условия по этому вопросу будут отдельно обсуждаться на взаимовыгодной основе.
Продаётся объект недвижимости в 33824 Werther (Westf.), район Häger (Engerstraße 161 & 161a). Общая площадь территории составляет около 5.202 м² и включает два смежных земельных участка: участок 387 (около 1.054 м² под жилую застройку) и участок 388 (около 4.168 м² промышленной и коммерческой территории). Объект позволяет как строго разделить, так и гибко комбинировать частное проживание, административную деятельность, ремесленное производство, производство или логистику.
1. Коммерческая часть (ангары и офис): Коммерческое здание предлагает обширные производственные и складские площади: • Главный ангар: около 880 м² площади застройки плюс около 80 м² навеса/пристройки. Оснащён кран-балкой (от производственной зоны до покрасочной камеры), складским этажом со стеллажной системой, стеллажами для тяжёлых грузов и почти не использовавшейся системой отопления ангара. • Дополнительный ангар: около 343 м² площади застройки. • Отдельное офисное и вспомогательное здание: около 142 м² площади застройки (общая полезная площадь около 210 м², из них около 20 м² — отапливаемый офис, по желанию — 2-я комната, остальная часть — неотапливаемый склад). • Историческая ветряная мельница: около 72 м² площади застройки, разделена на подвал и 4 этажа (всего 5 уровней) — например, как архитектурная достопримечательность, выставочный зал или представительская штаб-квартира компании.
2. Жилой дом (согласно официальной оценке — дом на 3 семьи): Жилой дом (общая площадь этажей около 277 м², подвал занимает не всю площадь, 2 этажа) оснащён встроенным гаражом. Текущая планировка включает 2 очень большие квартиры и апартаменты с 2 комнатами. После восстановления бывших дверных проёмов планировку можно гибко изменить с минимальными затратами.
3. Прозрачная оценка объекта и состояние: • Преимущества: большие открытые площадки для маневрирования и свободные площади; автономное использование обеих частей; готовое к немедленному использованию оборудование для тяжёлых грузов и крановая оснастка; редкое сочетание изЖилое и коммерческое строительство. • Факторы, которые следует учитывать: Ангары и вспомогательные здания — неотапливаемые помещения. Жилой дом нуждается в модернизации; на чердаке имеется ещё неосвоенная площадь. Историческая ветряная мельница требует индивидуальной внутренней отделки в зависимости от концепции использования и в целом большого внимания.
4. Примечание к энергетическому паспорту: Для коммерческих ангаров и вспомогательного здания согласно §§ 2, 106 GEG обязанность иметь энергетический паспорт отсутствует (преимущественно неотапливаемые полезные площади). Энергетический паспорт жилого дома (кадастровый участок 387) имеется или будет предоставлен при осмотре.
Коммерческая зона и комплекс ангаров: Ангары и складские помещения предлагают практичное базовое оснащение для ремесленного производства, изготовления продукции или складской логистики и располагают уже имеющимся, готовым к эксплуатации инвентарём: • Подъёмно-транспортное оборудование: Установленный крановый путь, напрямую соединяющий производственную зону с покрасочной камерой. • Складское оборудование: Встроенная площадка для хранения с системой стеллажей, а также прочные стеллажи для тяжёлых грузов, обеспечивающие оптимальное использование пространства. • Отопление: Имеется практически не использовавшаяся система отопления ангаров (на жидком топливе). • Зона разгрузки и открытые площадки: Просторные наземные дворовые площадки и площадки для маневрирования транспорта и перевалки материалов. • Офисное и вспомогательное здание: Площадь застройки около 210 м², с отдельным отапливаемым офисным помещением (около 20 м²), а также отдельными санитарными и складскими зонами. • Историческая ветряная мельница: Здание с 5 уровнями (плюс подвал), при необходимости можно обустроить помещения для переговоров, выставок или представительства. Или жильё для руководителя предприятия...? Только подвальный, первый и второй этажи бывшей ветряной мельницы в сумме располагают площадью около 200 м².
Жилой дом: • Планировка: Полностью с подвалом, 2 полноценных этажа, разделён на 3 отдельные жилые единицы (структура трёхквартирного дома). • Парковка: На участке имеется большое количество парковочных мест. • Потенциал расширения: Необустроенное чердачное помещение и пространство над ним можно использовать для дополнительной полезной или жилой площади.
Все данные, в частности сведения о площадях, являются приблизительными и указаны по мере наших знаний. По согласованию вы можете самостоятельно измерить или осмотреть (поручить осмотреть) соответствующие зоны. Мы использовали коммерческую часть для хранения. До нас там работала машиностроительная компания (складская и конвейерная техника). Жилой объект с 2014 по 2024 год использовался как жильё для монтажников (более 30 спальных мест, ежемесячный доход доходил до более чем 15.000,- — это не опечатка...).
ВАЖНО: допустимость планируемых проектов и её объём просим самостоятельно уточнить в компетентных органах — мы не можем дать оценку. Все сведения предоставлены без гарантий. Определяющим для всех содержательных деталей является окончательный договор.
Два исключительно ценных и очень, очень добросовестных сотрудника при взаимной симпатии, возможно, могли бы быть приглашены на работу. Будем рады обсудить это с коллегами во время или до покупки.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Стратегически выгодное расположение у развязки автомагистралей Восточной Вестфалии (A2 / A30 / A33)
Объект расположен на улице Энгерштрассе в районе Хэгер города Вертера (Вестфалия). Это место сочетает спокойное сельское окружение для жилой зоны с превосходной транспортной доступностью для коммерческой деятельности.
Межрегиональная транспортная доступность: территория находится в центре региональной транспортной сети автомагистралей A33, A30 и A2: • A33 (съезд Халле / Кюнзебек): ок. 10 км / ок. 12 минут езды. Быстрое сообщение с севера на юг в направлении Оснабрюка и Падерборна. • A30 (съезды Мелле-Вест и Бюнде): ок. 18–24 км / ок. 20–25 минут езды. Прямая ось запад–восток в направлении Оснабрюка и Бад-Эйнхаузена / Ганновера. • A2 (съезды Херфорд/Бад-Зальцуфлен и Билефельд-Ост): ок. 20–22 км / ок. 20–25 минут езды. Важнейшая транспортная связь с Рурской областью и регионом Ганновер/Берлин.
Экономический регион и инфраструктура поблизости: крупный центр Билефельд, а также соседние города Халле (Вестфалия), Вертэр, Бюнде и Херфорд находятся в нескольких минутах езды. Магазины товаров повседневного спроса, школы и специализированные торговые центры расположены в близлежащих центрах населённых пунктов. Объект обеспечивает удобный подъезд для транспорта доставки, клиентов и сотрудников, без потери времени в городских пробках.
