Entrepôt + hall de production + immeuble de bureaux + bâtiment annexe + espace extérieur + immeuble résidentiel collectif + inventaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Vaste ensemble résidentiel et commercial polyvalent avec complexe de halles et d’entrepôts, aile de bureaux et tour de moulin à vent historique

IMPORTANT : Le prix de vente indiqué inclut l’inventaire et le stock de marchandises inventorié. SANS inventaire / SANS stock de marchandises inventorié (« vidé »), le prix de vente AUGMENTE de 250.000,- euros. La remise des lieux est alors reportée en conséquence. Les détails sont à négocier.

Le « stock de marchandises inventorié » inclus ne correspond pas à l’intégralité du stock actuellement entreposé, mais aux choses dont je ne veux plus. Je déménagerai celles qui me plaisent. Ou, si l’acheteur du bien immobilier est intéressé, elles pourront faire l’objet d’une négociation séparée et favorable.

Est mis en vente un bien immobilier situé à 33824 Werther (Westf.), quartier de Häger (Engerstraße 161 & 161a). L’ensemble comprend un terrain d’env. 5.202 m² divisé en deux parcelles cadastrales contiguës : parcelle 387 (env. 1.054 m² de terrain constructible résidentiel) et parcelle 388 (env. 4.168 m² de terrain industriel et commercial). Le bien permet soit une séparation stricte, soit une combinaison flexible entre habitation privée, administration, artisanat, production ou logistique.

1. Secteur commercial (halles et bureaux) : Le bâtiment commercial offre de vastes surfaces d’exploitation et de stockage : • Halle principale : env. 880 m² au sol, plus env. 80 m² d’auvent/extension. Équipée d’un pont roulant (de la zone de production à la cabine de peinture), d’un plancher de stockage avec système de rayonnages, de rayonnages pour charges lourdes et d’un chauffage de halle à peine utilisé. • Halle annexe : env. 343 m² au sol. • Bâtiment séparé de bureaux et annexe : env. 142 m² au sol (surface totale utile env. 210 m², dont env. 20 m² de bureaux chauffés, éventuellement une 2e pièce, le reste servant de stockage non chauffé). • Moulin à vent historique : env. 72 m² au sol, répartis entre un sous-sol et 4 étages (5 niveaux au total) – par ex. comme élément architectural remarquable, salle d’exposition ou siège social prestigieux.

2. Maison d’habitation (selon l’expertise officielle : maison de 3 logements) : La maison (surface brute de plancher env. 277 m², partiellement en sous-sol, 2 niveaux) dispose d’un garage intégré. Le plan actuel comprend 2 très grands appartements et un appartement de 2 pièces. La remise en service d’anciennes portes permet de le réaménager facilement et de manière flexible.

3. Évaluation transparente du bien et état : • Atouts : vastes espaces de manœuvre et espaces libres de plain-pied ; utilisation autonome des deux secteurs ; équipements pour charges lourdes et pont roulant immédiatement opérationnels ; rare combinaison deConstruction résidentielle et commerciale. • Facteurs à prendre en compte : Les halls et les bâtiments annexes sont des espaces froids non conditionnés. La maison d’habitation nécessite des travaux de modernisation ; les combles offrent encore une surface non aménagée. Le moulin à vent historique requiert, selon le concept d’utilisation, des aménagements intérieurs spécifiques et, de manière générale, beaucoup d’attention.
4. Remarque concernant le certificat énergétique : Conformément aux §§ 2, 106 GEG, les halls commerciaux et le bâtiment annexe ne sont pas soumis à l’obligation de fournir un certificat (surfaces d’utilisation majoritairement non chauffées). Un certificat énergétique est disponible pour la maison d’habitation (parcelle 387) ou sera présenté lors de la visite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Secteur commercial et complexe de halls : Les surfaces de halls et de stockage offrent un équipement de base fonctionnel pour l’artisanat, la production ou la logistique de stockage et disposent d’équipements déjà en place et opérationnels : • Équipements de levage et de manutention : Pont roulant installé reliant directement la zone de production à la cabine de peinture. • Équipement de stockage : Plancher de stockage intégré avec système de rayonnages, ainsi que des rayonnages robustes pour charges lourdes permettant une utilisation optimale de l’espace. • Chauffage : Chauffage des halls au fioul, presque jamais utilisé, disponible. • Accès et espaces extérieurs : Vastes cours et aires de manœuvre de plain-pied pour les livraisons et la manutention des matériaux. • Bureaux et bâtiments annexes : Environ 210 m² de surface au sol avec un espace de bureaux séparé et chauffable (environ 20 m²), ainsi que des zones sanitaires et de stockage distinctes. • Moulin à vent historique : Bâtiment réparti sur 5 niveaux (plus un sous-sol), pouvant éventuellement être aménagé en salle de réunion, espace d’exposition ou espace de représentation. Ou en logement pour le responsable de l’entreprise...? À eux seuls, le sous-sol, le rez-de-chaussée et le 1er étage de l’ancien moulin à vent offrent une surface totale d’environ 200 m².

Maison d’habitation : • Agencement : Entièrement en sous-sol, 2 niveaux complets, divisée en jusqu’à 3 logements séparés (structure de maison de 3 logements). • Stationnement : Nombreuses places de stationnement sur la propriété. • Potentiel d’aménagement : Combles non aménagés et espace au-dessus permettant de créer des surfaces supplémentaires utiles ou habitables.

Autres

Toutes les informations, notamment les indications de surface, sont des valeurs approximatives établies au mieux de nos connaissances. Il est bien entendu possible de mesurer ou de faire examiner soi-même les espaces concernés après concertation. Nous avons utilisé la partie commerciale à des fins de stockage. Avant nous, une entreprise de construction mécanique (techniques de stockage et de convoyage) y exerçait son activité. Le bien résidentiel a servi de logement pour les ouvriers de 2014 à 2024 (plus de 30 lits, revenus mensuels pouvant dépasser les 15 000,- - ce n’est pas une faute de frappe...).

IMPORTANT : Veuillez vérifier vous-même auprès des autorités compétentes si les projets envisagés sont autorisés et dans quelle mesure ; nous ne sommes pas en mesure de l’évaluer. Toutes les informations sont fournies sans garantie. Le contrat définitif fait foi pour tous les détails de fond.

Deux collaborateurs extrêmement compétents, qui sont en réalité inestimables, pourraient éventuellement être recrutés si le courant passe entre les parties. N’hésitez pas à en discuter avec eux lors de l’achat ou avant celui-ci.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Stratégiquement connecté au triangle autoroutier de l’Est de la Westphalie (A2 / A30 / A33)

Le bien se situe sur l’Engerstraße, dans le quartier de Häger, dans la ville de Werther (Westphalie). L’emplacement associe un environnement calme et rural pour la partie résidentielle à une accessibilité logistique exceptionnelle pour l’activité commerciale.

Accès au réseau routier suprarégional : Le site se trouve au cœur du réseau routier régional reliant les autoroutes A33, A30 et A2 : • A33 (sortie Halle / Künsebeck) : env. 10 km / env. 12 minutes de trajet. Liaison rapide nord-sud en direction d’Osnabrück et de Paderborn. • A30 (sorties Melle-West ou Bünde) : env. 18–24 km / env. 20–25 minutes de trajet. Axe est-ouest direct en direction d’Osnabrück et de Bad Oeynhausen / Hanovre. • A2 (sorties Herford/Bad Salzuflen ou Bielefeld-Ost) : env. 20–22 km / env. 20–25 minutes de trajet. Liaison principale vers la Ruhr et la région de Hanovre/Berlin.

Bassin économique et commerces de proximité : Le centre régional supérieur de Bielefeld ainsi que les villes voisines de Halle (Westf.), Werther, Bünde et Herford sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de première nécessité, les écoles et les magasins spécialisés se trouvent dans les centres des localités environnantes. Le site offre un accès rapide aux véhicules de livraison, aux clients et aux employés, sans les embouteillages urbains chronophages.