Magazzino + capannone di produzione + edificio adibito a uffici + edificio accessorio + area libera + edificio plurifamiliare + inventario

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa struttura

Area residenziale e commerciale molto ampia e versatile con complesso di capannoni e magazzini, uffici e storica torre di mulino a vento

IMPORTANTE: Il prezzo di vendita indicato comprende l’inventario e le giacenze di magazzino inventariate. SENZA inventario / SENZA giacenze di magazzino inventariate («sgomberato») il prezzo di vendita AUMENTA di 250.000,- Euro. In tal caso, la consegna verrà posticipata di conseguenza. I dettagli sono oggetto di trattativa.

Le «giacenze di magazzino inventariate» incluse non corrispondono all’intera giacenza attualmente presente in magazzino, ma agli articoli di cui non mi importa più. Ciò che mi piace verrà trasferito altrove. Oppure, in caso di interesse da parte dell’acquirente dell’immobile, sarà oggetto di trattativa separata e favorevole.

È in vendita una proprietà a 33824 Werther (Westf.), frazione di Häger (Engerstraße 161 & 161a). L’area complessiva comprende un terreno di ca. 5.202 m² ed è suddivisa in due particelle catastali contigue: particella 387 (ca. 1.054 m² di area edificabile residenziale) e particella 388 (ca. 4.168 m² di area industriale e commerciale). La proprietà consente, a scelta, una netta separazione oppure una combinazione flessibile di abitazione privata, amministrazione, attività artigianali, produzione o logistica.

1. Area commerciale (capannoni e uffici): il corpo edilizio ad uso commerciale offre ampie superfici operative e di magazzino: • Capannone principale: ca. 880 m² di superficie a terra, più ca. 80 m² di tettoia laterale/ampliamento. Dotato di carroponte (dall’area di produzione alla cabina di verniciatura), pavimento adibito a magazzino con sistema di scaffalature, scaffalature per carichi pesanti e impianto di riscaldamento del capannone quasi mai utilizzato. • Capannone secondario: ca. 343 m² di superficie a terra. • Edificio separato adibito a uffici e locali accessori: ca. 142 m² di superficie a terra (superficie utile totale ca. 210 m², di cui ca. 20 m² di ufficio riscaldato, eventualmente suddivisibile in 2 locali, il resto adibito a magazzino non riscaldato). • Mulino a vento storico: ca. 72 m² di superficie a terra, articolato in cantina e 4 piani (5 livelli in totale) – ad es. come elemento architettonico d’impatto, spazio espositivo o sede aziendale di rappresentanza.

2. Casa (secondo la perizia ufficiale, casa trifamiliare): la casa (superficie lorda di pavimento ca. 277 m², non interamente dotata di seminterrato, 2 piani) dispone di un garage integrato. La pianta attuale riflette 2 appartamenti molto grandi e un monolocale bilocale. Riattivando le porte preesistenti, è possibile riconfigurarla in modo flessibile con poco lavoro.

3. Valutazione trasparente dell’immobile e stato: • Vantaggi: ampie superfici di manovra e spazi aperti a livello del terreno; utilizzo indipendente di entrambe le aree; attrezzature per carichi pesanti e gru immediatamente utilizzabili; rara combinazione di Edificio residenziale e commerciale. • Fattori da considerare: I capannoni e gli edifici accessori sono superfici fredde non climatizzate. L’abitazione si trova in condizioni che richiedono interventi di ammodernamento; il sottotetto offre ancora spazio non ristrutturato. Il mulino a vento storico richiede, a seconda del progetto d’uso, interventi interni personalizzati e, in generale, molta cura.
4. Nota sull’attestato di prestazione energetica: Per i capannoni commerciali e l’edificio accessorio non sussiste l’obbligo di attestato ai sensi dei §§ 2, 106 GEG (superfici ad uso prevalentemente non riscaldate). È disponibile un attestato di prestazione energetica per l’abitazione (particella 387) oppure verrà presentato in occasione della visita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Area commerciale e complesso di capannoni: Le superfici dei capannoni e dei magazzini offrono una dotazione di base funzionale per attività artigianali, produzione o logistica di magazzino e dispongono di attrezzature già presenti e pronte all’uso: • Attrezzature di sollevamento e movimentazione: Carroponte installato, che collega direttamente l’area di produzione alla cabina di verniciatura. • Attrezzature di magazzino: Soppalco integrato con sistema di scaffalature e robuste scaffalature per carichi pesanti per sfruttare al meglio lo spazio. • Riscaldamento: Impianto di riscaldamento del capannone a olio, pressoché inutilizzato, presente. • Accesso e aree esterne: Ampie superfici di cortile e manovra a livello del suolo per il traffico di consegna e la movimentazione dei materiali. • Uffici ed edifici accessori: Superficie coperta di ca. 210 m² con unità ufficio separata e riscaldabile (ca. 20 m²) e aree separate per servizi igienici e magazzino. • Mulino a vento storico: Struttura su 5 livelli (più cantina), eventualmente trasformabile in sala riunioni, spazio espositivo o di rappresentanza. Oppure in alloggio per il responsabile dell’attività...? Solo il piano interrato, il piano terra e il 1° piano dell’ex mulino a vento offrono complessivamente ca. 200 m² di superficie.

Abitazione: • Distribuzione degli ambienti: Completamente interrata, 2 piani fuori terra, suddivisa in un massimo di 3 unità abitative separate (struttura da casa trifamiliare). • Parcheggio: Ampia disponibilità di posti auto sul terreno. • Potenziale di ampliamento: Spazio sottotetto non ristrutturato, e ulteriore spazio al di sopra, per ricavare superfici accessorie o abitative.

Altri

Tutti i dati, in particolare quelli relativi alle superfici, sono valori approssimativi secondo le nostre migliori conoscenze. Su richiesta, è possibile misurare o far verificare personalmente le aree di interesse previo accordo. Abbiamo utilizzato l’area commerciale a scopo di deposito. Prima di noi vi operava un’azienda di costruzioni meccaniche (tecnologie di stoccaggio e movimentazione). Dal 2014 al 2024 l’immobile residenziale è stato utilizzato come alloggio per operai (oltre 30 posti letto, entrate mensili fino a oltre 15.000,- - non è un errore di battitura...).

IMPORTANTE: vi preghiamo di verificare direttamente con le autorità competenti se e in quale misura i progetti previsti siano ammissibili: non siamo in grado di valutarlo. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. Per tutti i dettagli sostanziali fa fede il contratto definitivo.

Due collaboratori davvero preziosi e molto, molto capaci potrebbero eventualmente essere assunti, se vi fosse reciproca simpatia. In occasione o prima dell’acquisto, saremo lieti di parlarne con loro.

Posizione

Dettagli della posizione

Collegato strategicamente nel triangolo autostradale della Vestfalia orientale (A2 / A30 / A33)

La proprietà si trova in Engerstraße, nel quartiere di Häger della città di Werther (Westfalen). La posizione unisce un ambiente tranquillo e rurale per la zona residenziale a un’eccezionale accessibilità logistica per l’attività commerciale.

Collegamenti stradali sovraregionali: l’area si trova al centro della rete viaria regionale formata da A33, A30 e A2: • A33 (svincolo di Halle / Künsebeck): ca. 10 km / ca. 12 minuti di percorrenza. Rapido collegamento nord-sud in direzione Osnabrück e Paderborn. • A30 (svincoli di Melle-West e Bünde): ca. 18–24 km / ca. 20–25 minuti di percorrenza. Direttrice est-ovest diretta verso Osnabrück e Bad Oeynhausen / Hannover. • A2 (svincoli di Herford/Bad Salzuflen e Bielefeld-Ost): ca. 20–22 km / ca. 20–25 minuti di percorrenza. Principale collegamento con la regione della Ruhr e l’area metropolitana di Hannover/Berlino.

Area economica e servizi di prossimità: il centro urbano superiore di Bielefeld e le città limitrofe di Halle (Westf.), Werther, Bünde e Herford sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Nelle località circostanti si trovano servizi di prima necessità, scuole e negozi specializzati. La posizione consente un accesso agevole per il traffico di consegna, clienti e dipendenti, senza perdite di tempo dovute alla congestione urbana.