Eerste bewoning na renovatie: lichte 3,5-kamerwoning met weids uitzicht op een centrale locatie in Erlangen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Te koop staat een volledig gerenoveerd en gemoderniseerd 3,5-kamerappartement op een uiterst centrale locatie in Erlangen. Het appartement bevindt zich op de derde en tevens hoogste verdieping van een overzichtelijk wooncomplex en presenteert zich als eerste bewoning na voltooiing van de saneringswerkzaamheden.

Al bij binnenkomst geeft het appartement door de royale indeling, de talrijke raamoppervlakken en de eigentijdse vormgeving een lichte en vriendelijke woonsfeer. De brede entree- en halruimte biedt voldoende plaats voor een garderobe evenals extra kast- en opbergruimte. Van hieruit zijn alle ruimtes bereikbaar.

Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, een verdere kamer die zich ideaal leent als kinder-, werk- of logeerkamer, een ruime woonkamer met toegang tot het balkon, een aparte keuken en een modern uitgeruste badkamer.

Vanaf het balkon heeft men een aantrekkelijk uitzicht over de westelijke stadssilhouet van Erlangen. Tegelijkertijd zorgen de volwassen, oude bomenstand en de vele raamoppervlakken aan beide zijden van het gebouw voor aantrekkelijke uitzichten op het groen en een bijzonder prettig woongevoel.

In het kader van de omvangrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen zijn onder andere de elektra, de radiatoren, de badkamer, de keuken, de plafond- en wandvlakken, de vloerafwerkingen evenals de binnendeuren vernieuwd. De uitrusting overtuigt door een moderne, tijdloze en harmonieus op elkaar afgestemde vormgeving.

Een eigen kelderberging biedt extra opbergruimte. Daarnaast staan de bewoners een gemeenschappelijke was- en droogkelder evenals een fietsenkelder ter beschikking. Openbare parkeermogelijkheden bevinden zich direct voor het gebouw. Als alternatief kunnen parkeerplaatsen op een direct aangrenzende parkeerplaats worden gehuurd.

Doorbelastbare maandelijkse servicekosten bedroegen recent 108€ (excl. verwarmings- en waterverbruik). Niet-doorbelastbare maandelijkse kosten 32€.

Het appartement is uitstekend geschikt voor stellen, kleine gezinnen of forenzen. Ook voor kapitaalbeleggers vormt het vanwege de centrale ligging, de hoogwaardige modernisering en de zeer goede verhuurbaarheid een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Bijzonder vermeldenswaardig is de uitstekende verkeersverbinding. De Siemens Campus, voorzieningen van de Friedrich-Alexander-Universität evenals de omliggende economische locaties zijn snel bereikbaar. Ook Herzogenaurach en de snelweg A3 en de Bundesstraße B4 zijn verkeersgunstig aangesloten, zodat er korte afstanden zijn naar talrijke werkgevers en voorzieningen in de regio.

VIRTUELE RONDLEIDING:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/gh19/

Location