أول سكن بعد التجديد: شقة مشرقة من 3,5 غرف مع إطلالة واسعة في موقع مركزي في إرلانغن

Gerhart-Hauptmann-Straße 1991058 ErlangenBayern

سعر البيع: 299.000 €

مساحة المعيشة: 75 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: ER54459

معرف الشريك: 548715470

تاريخ النشر 19/07/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	75 m²
غرف نوم	2

غرفة	3,5
الحمامات	1

شرفةحوض استحمام

المساحة القابلة للاستخدام	3 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	299.000 €
سعر المتر المربع	3,986.67 €/m²
عمولة	3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis)

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة 3,5 غرفة تم تجديدها وتحديثها بشكل شامل في موقع مركزي للغاية في إرلانغن. تقع الشقة في الطابق الثالث والأعلى في آن واحد ضمن مجمع سكني صغير نسبيًا، وتُعرض كأول سكن بعد الانتهاء من أعمال الترميم.

منذ دخولها تمنح الشقة، بفضل تقسيمها الواسع للغرف، والنوافذ العديدة، والتصميم العصري، أجواء سكنية مشرقة ومريحة. ويوفر الجزء الواسع من المدخل والممر مساحة كافية لخزانة ملابس بالإضافة إلى إمكانيات إضافية للخزائن والتخزين. ومن هنا يمكن الوصول إلى جميع الغرف.

تضم الشقة غرفة نوم واسعة، وغرفة أخرى تصلح بشكل مثالي كغرفة للأطفال أو للعمل أو للضيوف، وغرفة معيشة رحبة مع وصول إلى الشرفة، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام مجهز بشكل عصري.

تفتح الشرفة على إطلالة جذابة على الأفق الغربي لمدينة إرلانغن. وفي الوقت نفسه، توفر الأشجار القديمة الناضجة والكثيرة والنوافذ العديدة على جانبي المبنى إطلالات جميلة على المساحات الخضراء وإحساسًا معيشيًا مريحًا بشكل خاص.

في إطار أعمال التجديد والتحديث الشاملة، تم استبدال من بين أمور أخرى الكهرباء، والمدافئ، والحمام، والمطبخ، والأسقف والأسطح الجدارية، وأغطية الأرضيات، والأبواب الداخلية. ويقنع التجهيز بتصميم عصري وخالد ومتناغم فيما بينه.

تتوفر قبو خاص للشقة يوفر مساحة إضافية للتخزين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر للسكان غرفة غسيل وتجفيف مشتركة وقبو للدراجات. توجد أماكن عامة لركن السيارات مباشرة أمام المبنى. وبدلًا من ذلك يمكن استئجار أماكن توقف في موقف سيارات مجاور مباشرة.

بلغت تكاليف التشغيل الشهرية القابلة للتحميل على المستأجرين مؤخرًا 108€ (بالإضافة إلى استهلاك التدفئة والمياه). والتكاليف الشهرية غير القابلة للتحميل 32€.

تُعد الشقة مناسبة جدًا للأزواج أو العائلات الصغيرة أو الموظفين المتنقلين بين العمل والمنزل. كما تمثل أيضًا للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة نظرًا لموقعها المركزي، وتحديثها عالي الجودة، وقابليتها الممتازة للتأجير.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص الاتصال الممتاز بوسائل النقل. فحرم سيمنس، ومرافق جامعة فريدريش-ألكسندر، ومواقع الأعمال المحيطة يمكن الوصول إليها بسرعة يمكن الوصول إليها. كما أن هيرتسوغن آوراخ وكذلك الطريق السريع A3 والطريق الاتحادي B4 مرتبطون مرورياً بشكل ملائم، بحيث تكون المسافات قصيرة إلى العديد من أرباب العمل والمنشآت في المنطقة.

جولة افتراضية:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/gh19/