Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 75 m² |
| Rooms | 3,5 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 299.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,986.67 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
На продажу предлагается полностью отремонтированная и модернизированная 3,5-комнатная квартира в исключительно центральном районе Эрлангена. Квартира находится на третьем и одновременно верхнем этаже небольшого жилого комплекса и после завершения ремонтных работ представляет собой первичное заселение.
Уже при входе квартира производит светлое и уютное впечатление благодаря своей просторной планировке, многочисленным оконным поверхностям и современному оформлению. Широкая входная и коридорная зона предлагает достаточно места для гардероба, а также дополнительных шкафов и мест для хранения. Отсюда доступны все помещения.
Квартира располагает просторной спальней, еще одной комнатой, которая идеально подходит в качестве детской, кабинета или гостевой комнаты, просторной гостиной с выходом на балкон, отдельной кухней, а также современно оборудованной ванной комнатой.
С балкона открывается привлекательный вид на западный городской силуэт Эрлангена. Одновременно сформировавшиеся, старые деревья и многочисленные оконные поверхности по обеим сторонам здания обеспечивают живописные виды на зелень и особенно приятное ощущение проживания.
В рамках масштабных ремонтных и модернизационных работ были, среди прочего, обновлены электрика, радиаторы, ванная комната, кухня, потолочные и стеновые поверхности, напольные покрытия, а также межкомнатные двери. Оснащение убеждает современным, неподвластным времени и гармонично согласованным дизайном.
Собственная кладовая в подвале предоставляет дополнительное место для хранения. Кроме того, жильцам доступны общая прачечная и сушильная в подвале, а также велосипедная кладовая. Общественные парковочные места находятся непосредственно перед зданием. В качестве альтернативы можно арендовать парковочные места на примыкающей напрямую парковке.
Ежемесячные коммунальные расходы, подлежащие распределению, в последнее время составляли 108€ (плюс расходы на отопление и воду). Не подлежащие распределению ежемесячные расходы — 32€.
Квартира отлично подходит для пар, небольших семей или работающих в других местах и ежедневно ездящих на работу. Для инвесторов она также представляет привлекательную возможность вложения благодаря своему центральному расположению, высококачественной модернизации и очень хорошей сдаваемости в аренду.
Особо следует отметить отличную транспортную доступность. Siemens Campus, учреждения Университета Фридриха-Александра, а также расположенные поблизости экономические объекты быстро доступен. Также Herzogenaurach, а также автомагистраль A3 и федеральная дорога B4 удобно связаны транспортом, так что до многочисленных работодателей и учреждений региона можно добраться по коротким маршрутам.
ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР:
https://www.ulrichs-immobilien.de/objekt/gh19/
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.