| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
|---|
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.986,67 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso de 3,5 habitaciones ampliamente renovado y modernizado, situado en una ubicación extremadamente céntrica de Erlangen. La vivienda se encuentra en la tercera y, al mismo tiempo, última planta de un complejo residencial de dimensiones reducidas y se presenta para su primer uso tras la finalización de los trabajos de saneamiento.
Ya al entrar, la vivienda transmite, gracias a su amplia distribución, sus numerosas superficies acristaladas y su diseño contemporáneo, un ambiente luminoso y acogedor. La amplia zona de entrada y pasillo ofrece suficiente espacio para un guardarropa, así como posibilidades adicionales para armarios y almacenamiento. Desde aquí se puede acceder a todas las estancias.
La vivienda dispone de un amplio dormitorio, otra habitación ideal como habitación infantil, despacho o habitación de invitados, un espacioso salón con acceso al balcón, una cocina independiente y un cuarto de baño equipado con elementos modernos.
Desde el balcón se disfruta de una atractiva vista sobre el perfil urbano occidental de Erlangen. Al mismo tiempo, los árboles maduros y antiguos, así como las numerosas superficies acristaladas a ambos lados del edificio, ofrecen vistas encantadoras a zonas verdes y una sensación de habitabilidad especialmente agradable.
En el marco de las amplias medidas de renovación y modernización se renovaron, entre otros elementos, la instalación eléctrica, los radiadores, el cuarto de baño, la cocina, las superficies de techos y paredes, los revestimientos del suelo y las puertas interiores. El equipamiento convence por un diseño moderno, atemporal y armoniosamente coordinado.
Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, los residentes disponen de un lavadero y secadero comunitario, así como de un cuarto para bicicletas. Hay plazas de aparcamiento públicas justo delante del edificio. Como alternativa, se pueden alquilar plazas en un aparcamiento directamente adyacente.
Los gastos mensuales repercutibles ascendieron recientemente a 108€ (más el consumo de calefacción y agua). Los gastos mensuales no repercutibles ascienden a 32€.
La vivienda es ideal para parejas, familias pequeñas o personas que se desplazan diariamente al trabajo. También representa una atractiva oportunidad de inversión para inversores inmobiliarios debido a su ubicación céntrica, su modernización de alta calidad y su excelente capacidad de alquiler.
Cabe destacar especialmente la excelente conexión de transporte. El Campus Siemens, las instalaciones de la Universidad Friedrich-Alexander y los centros económicos de los alrededores se encuentran rápidamenteaccesible. Asimismo, Herzogenaurach, la autopista A3 y la carretera federal B4 cuentan con buenas conexiones de transporte, lo que permite llegar rápidamente a numerosos empleadores y servicios de la región.
VISITA VIRTUAL:
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