| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 75 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 3 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.986,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c'è un appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato e modernizzato in una posizione estremamente centrale di Erlangen. L'appartamento si trova al terzo e allo stesso tempo ultimo piano di un complesso residenziale di dimensioni contenute e si presenta come prima occupazione dopo il completamento dei lavori di risanamento.
Già entrando, l'appartamento trasmette, grazie alla generosa distribuzione degli spazi, alle numerose superfici finestrate e al design contemporaneo, un ambiente abitativo luminoso e accogliente. Il grande ingresso e corridoio offre spazio sufficiente per un guardaroba nonché ulteriori possibilità di armadi e ripostiglio. Da qui sono accessibili tutti gli ambienti.
L'appartamento dispone di una spaziosa camera da letto, di un'ulteriore stanza ideale come cameretta, studio o camera per gli ospiti, di un ampio soggiorno con accesso al balcone, di una cucina separata e di un bagno modernamente attrezzato.
Dal balcone si apre una vista attraente sullo skyline occidentale della città di Erlangen. Allo stesso tempo, il patrimonio arboreo maturo e antico e le numerose superfici finestrate su entrambi i lati dell'edificio offrono piacevoli viste sul verde e una sensazione abitativa particolarmente gradevole.
Nell'ambito degli ampi interventi di ristrutturazione e modernizzazione sono stati rinnovati, tra l'altro, l'impianto elettrico, i termosifoni, il bagno, la cucina, le superfici dei soffitti e delle pareti, i pavimenti e le porte interne. L'allestimento convince per un design moderno, senza tempo e armoniosamente coordinato.
Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito. Inoltre, ai residenti sono a disposizione una lavanderia e asciugatoio condominiale nonché un locale biciclette. Possibilità di parcheggio pubblico si trovano անմediatamente davanti all'edificio. In alternativa è possibile affittare posti auto in un parcheggio direttamente adiacente.
Le spese condominiali mensili ripartibili ammontavano di recente a 108€ (più consumo di riscaldamento e acqua). Le spese mensili non ripartibili a 32€.
L'appartamento è ideale per coppie, piccole famiglie o pendolari. Anche per investitori, grazie alla posizione centrale, alla modernizzazione di alta qualità e all'ottima locabilità, rappresenta un'interessante opportunità di investimento.
Particolarmente degno di nota è l'eccellente collegamento ai trasporti. Il Siemens Campus, le strutture della Friedrich-Alexander-Universität e i vicini poli economici sono rapidamenteraggiungibile. Anche Herzogenaurach e l'autostrada A3 e la strada federale B4 sono collegate in modo favorevole al traffico, in modo che si ottengano brevi distanze verso numerosi datori di lavoro e strutture della regione.
VISITA VIRTUALE:
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