Première occupation après rénovation : lumineux appartement de 3,5 pièces avec vue dégagée dans un emplacement central à Erlangen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un appartement de 3,5 pièces, entièrement rénové et modernisé, situé dans un emplacement extrêmement central à Erlangen. L’appartement se trouve au troisième et dernier étage d’une résidence de taille modeste et se présente comme une première occupation après achèvement des travaux de rénovation.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa distribution généreuse des pièces, ses nombreuses surfaces vitrées et son aménagement contemporain, offrant une ambiance lumineuse et agréable. Le large hall d’entrée et couloir offre suffisamment d’espace pour un portemanteau ainsi que des possibilités supplémentaires de rangement et d’armoires. Toutes les pièces sont accessibles depuis cet espace.

L’appartement dispose d’une grande chambre, d’une autre pièce qui convient idéalement comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, d’un salon spacieux avec accès au balcon, d’une cuisine séparée ainsi que d’une salle de bains moderne.

Depuis le balcon, on profite d’une vue attrayante sur le skyline occidental de la ville d’Erlangen. En même temps, le grand parc arboré existant et les nombreuses surfaces vitrées des deux côtés du bâtiment offrent de jolies vues sur la verdure et une sensation de vie particulièrement agréable.

Dans le cadre des vastes travaux de rénovation et de modernisation, l’installation électrique, les radiateurs, la salle de bains, la cuisine, les plafonds et les murs, les revêtements de sol ainsi que les portes intérieures ont notamment été remplacés. L’équipement séduit par un style moderne, intemporel et harmonieusement coordonné.

Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. En outre, les résidents disposent d’une buanderie/séchoir collective ainsi que d’un local à vélos. Des places de stationnement publiques se trouvent مباشرة devant le bâtiment. En alternative, des emplacements peuvent être loués sur un parking attenant.

Les charges mensuelles récupérables s’élevaient récemment à 108€ (hors consommation de chauffage et d’eau). Les charges mensuelles non récupérables à 32€.

L’appartement convient parfaitement aux couples, aux petites familles ou aux navetteurs. Pour les investisseurs, il représente également une opportunité d’investissement attractive en raison de son emplacement central, de sa modernisation haut de gamme et de sa très bonne facilité de location.

Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente desserte en transports. Le Siemens Campus, les établissements de la Friedrich-Alexander-Université ainsi que les pôles économiques environnants sont rapidement accessible. Herzogenaurach ainsi que l'autoroute A3 et la route fédérale B4 sont également bien desservies, de sorte que de courtes distances mènent à de nombreux employeurs et établissements de la région.

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