Charmant vastgoed op een unieke locatie zoekt liefhebbers! - FALC Immobilien Öhringen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een pareltje tussen de wijngaarden: Dit charmante vakwerkhuis wacht op een idyllische wijngaardlocatie om door u verder vormgegeven te worden. Met twee verdiepingen, een ruime tuin en een onbelemmerd panoramisch uitzicht biedt het het perfecte canvas voor uw woondromen.

Op de begane grond wacht u een open kook- en eet- of woongedeelte met een prachtige, blootgelegde houten vakwerkmuur. Het kookgedeelte is uitgerust met een nieuwe inbouwkeuken en een smaakvolle houtgestookte bijzetkachel met oven.

Het absolute hoogtepunt? Vanuit de eettafel wandelt u direct naar het terras. Hier geniet u van een bijna magisch weids uitzicht over de wijngaarden tot aan Untersteinbach. Of u nu ontspannen wilt zonnebaden, gezellige barbecueavonden met vrienden wilt houden of gewoon van de rust wilt genieten - hier boven bent u helemaal op uzelf aangewezen. In het woongedeelte kan een prachtige plek voor gezelligheid en ontspanning worden ingericht. Een slaapkamer, kantoor of kinderkamer, een badkamer met daglicht evenals een toilet met wastafel in de entree en een praktische bergruimte completeren de begane grond. Bovendien heeft u van hieruit toegang tot de deel.

Op de bovenverdieping bevindt zich een grote slaapkamer met gedeeltelijk open vakwerkwanden, wat zorgt voor een behaaglijke sfeer. Ook de aangrenzende kinderkamer scoort met zichtbaar gebint. Een doucheruimte, evenals een apart toilet, een stookruimte en een bergruimte staan eveneens ter beschikking. Vanuit de bovenverdieping heeft u toegang tot de ruimte boven de deel. Dit deel van het huis maakt indruk met zijn hoge plafond en kan worden uitgebouwd tot een ruime en mooie kamer. Bovendien is er nog een grote, geïsoleerde zolder beschikbaar als verdere uitbreidingsreserve of opslagruimte. Uw woondromen vinden hier een thuis!

Een bijzonder voordeel van het bouwjaar is de indrukwekkende gewelfde kelder met een aparte buitentoegang. Hier kunnen wijn, groenten of andere voorraden onder ideale omstandigheden worden opgeslagen.

Als u overdekte ruimte rondom het huis waardeert, kunnen hier maar liefst twee bijgebouwen, een schuur en een grote garage met werkplaats voor allerlei doeleinden worden gebruikt.

De ruime tuin is al zorgvuldig voorbereid voor een nieuwe inrichting en biedt veelzijdige mogelijkheden om hier naar eigen wensen een individueel tuinlandschap te realiseren.

Dit landgoed en zijn sensationele, natuurrijke, vrijgelegen locatie (slechts één buur) biedt veel Mogelijkheden om een droomhuis te worden. Misschien voor u en uw dierbaren?
Uw nieuwe thuis ligt midden in het "Natuurpark Schwäbisch-Fränkischer Wald" en bevindt zich ca. 1,9 km van de dorpskern van Untersteinbach, aan de bosrand, boven de wijngaarden, en beschikt slechts over één naburige boerderij. Deze natuurrijke afgelegen ligging is een droom voor iedereen die deze afzondering waardeert en van weidse uitzichten houdt.

Het hier aangeboden vastgoed bevindt zich in Untersteinbach, een idyllisch dorpje omgeven door wijngaarden en veel groen. Untersteinbach is een door de staat erkend kuuroord van de gemeente Pfedelbach, met ongeveer 9.200 inwoners.
Talrijke gasthuizen en privékamers nodigen uit tot een korte vakantie of verblijf. Er zijn ook twee comfortabele campings. Untersteinbach beschikt over winkelmogelijkheden (Tante M Laden), een minigolfbaan, sport- en tennisvoorzieningen, een Kneipp-bad en talrijke bewegwijzerde fiets- en wandelroutes. Naast een kleuterschool en basisschool biedt Untersteinbach een actief verenigingsleven. Bijzonder vermeldenswaardig is het kleine maar zeer fijne openluchtzwembad, dat in de zomermaanden zwemliefhebbers uit de wijde omgeving aantrekt.

Als dynamische economische, bloeiende winkel- en aantrekkelijke woonlocatie omvat de Hohenloher metropool Öhringen vandaag een verzorgingsgebied van meer dan 80.000 inwoners. Scholen, kleuterschool, sportveld, openluchtzwembad, overdekt zwembad, parkeer- en winkelmogelijkheden zijn aanwezig.
Voor volop plezier zorgen onder andere de traditionele en jaarlijkse evenementen in Öhringen, zoals het Hohenloher wijndorp, de traditionele paardenmarkt, de Lange Nacht van de Cultuur, de "Night of Music", de kerstmarkt en nog veel meer.
Aangeboden wordt een vakwerkboerderij met robuuste eikenhouten vakwerkbalken op een unieke uitzichtlocatie, met een onbekend bouwjaar. De eerste plannen dateren uit 1968; vermoedelijk is het gebouw in deze periode voor het eerst volledig gerenoveerd. Bij de ingang van de gewelfde kelder is het getal 1822 ingekerfd. (Geen monument)

In één oogopslag:
*Begane grond (ca. 86 m² woonoppervlak)
- open kook- en eet- of woongedeelte met vrijliggende houten vakwerkwand
- kookgedeelte met nieuwe inbouwkeuken. Nieuwe tegelvloer en zeer mooie houten bijzetkachel met oven
- Vanuit het eetgedeelte toegang tot het terras met uniek weids uitzicht
- woon- of eetkamer met nieuwe vinylvloer
- slaap-, kantoor- of kinderkamer met nieuwe vinylvloer
- badkamer met daglicht, douche en Bad (nog niet gerenoveerd)
- Entree met garderobe (vloerbedekking ontbreekt nog)
- Gastentoilet met wastafel in de entree (nog niet gerenoveerd)
- Berging (nog niet gerenoveerd)
- Toegang tot de deel
- gemiddelde plafondhoogte ca. 2,17 m

*Zolderverdieping (ca. 50m² woonoppervlak)
- grote slaapkamer met open vakwerkwanden
- kinderkamer met zichtbaar vakwerk
- douchebadkamer
- apart toilet
- verwarmingsruimte en berging (gasgestookte ketel met warmwaterbuffer)
- gemiddelde plafondhoogte ca. 2,14 m
- toegang tot de gedeeltelijk uitgebouwde schuur boven de deel

*Kelderverdieping
- Grote gewelfde kelder met buitentoegang ca. 39 m², koepelhoogte ca. 2,90 m
- tweede kelder met toegang via de deel

*Overige voorzieningen/beschrijving
- Overdekte entree
- grote garage met aangrenzende werkplaats bouwjaar 2005 (in 2024 volledig uitgebouwd en gerenoveerd)
- drie verdere bijgebouwen
- deel naast het hoofdgebouw met gedeeltelijk uitgebouwde hooizolder
- gastank in de tuin
Planologisch recht: Het perceel ligt in het buitengebied overeenkomstig § 35 BauGB.

Historie / renovatiewerkzaamheden
- 1822 is het vermoedelijke bouwjaar van de gewelfde kelder
- 1968 vermoedelijk eerste renovatie door de vorige eigenaar (eerste plannen)
- 1980 eigenaarswissel
vanaf 1980: voortdurende renovaties (precieze uitvoering onbekend)
- eerste gascentrale verwarming met radiatoren geïnstalleerd
- nieuwe dakbedekking, nieuwe dakramen en dak geïsoleerd
- water- en elektriciteitsleidingen (gedeeltelijk) vernieuwd
- mix van ramen: voornamelijk kunststoframen met dubbele beglazing en
houten ramen met dubbele beglazing, op de zolderverdieping en 2 ramen in de kelder van ouder bouwjaar
- 1991 aanleg van een volledig biologische zuiveringsinstallatie op het perceel (buiten gebruik gesteld)
Inmiddels is het gebouw aangesloten op het centrale rioleringsnet
- 2001 nieuwe gasgestookte ketel op de zolderverdieping geïnstalleerd, gascondensatieketel met 300l warmwaterbuffer (gastank in de tuin)
- 2001 zonne-installatie bouwjaar 2001 (vacuümbuiscollector, 16 buizen)
- 2005 aanleg carport
- 2022 breedbandverbinding, glasvezelkabel naar het huis aangelegd, glasvezelaansluiting aangevraagd

Recentste renovaties vanaf eind 2023 tot heden (eigenaarswissel)
*Uitbouw van de carport/garage met werkplaats en houtschuur
- garagedak aan de voorzijde vernieuwd (trapeziumplaat)
- nieuwe ramen, bovenlichten en deuren
- elektrische garagedeur
- volledig nieuwe elektriciteit met krachtstroomaansluiting
- nieuwe werkplaats- en garagevloer met straatstenen
- Nieuwe dekplankbekleding van garage en schuur
- loze leiding tussen garage en woonhuis aangelegd (Wateraansluiting mogelijk)
- Betonnen vloer in de houten schuur, nieuwe deur, nieuwe elektra
* talrijke renovaties in en aan het huis
- Gevel aan de noord- en zuidzijde gerenoveerd (eikenhouten vakwerk geschilderd en de vakken gestuukt en geschilderd met silicaatverf)
- nieuwe meterkast met aardlekschakelaar + garage
- alle houten deuren geschuurd en geschilderd
- muren en plafonds grotendeels gerenoveerd
- vakwerkmuren geschuurd en geschilderd
- nieuwe vloerbedekkingen (vinylvloer), behalve in de hal op de begane grond, de eetruimte en de stookruimte op de zolderverdieping
- houten trap en houten vloeren in de hal en slaapkamer op de zolderverdieping geschuurd en met bootlak verzegeld
- douchebadkamer en toilet op de zolderverdieping gerenoveerd
- slaapkamer op de zolderverdieping gerenoveerd en gevelmuur aan de binnenzijde geïsoleerd (OSB-platen, gipskarton en ca. 12 cm isolatie)
- keukenruimte gerenoveerd, tegelvloer, nieuwe inbouwkeuken, houtkachel gecontroleerd en goedgekeurd
- alle radiatoren opgeknapt, keuken nieuw
- gastank gecontroleerd, armaturen vernieuwd en gasafsluitkraan in de gewelfde kelder geïnstalleerd
- en nog veel meer.

Veel is al met veel zorg en liefde gerenoveerd en gemoderniseerd, sommige zaken kunt u nog zelf realiseren!

Nog uit te voeren renovaties:
- Controle/eventuele vervanging van houten balken/houtconstructie in de tweede kelder onder de eetkamer, evenals in de deel
- Gevels van de zijmuren renoveren (verf aanwezig)
- Eventueel 5 oudere houten ramen vervangen: 3 x slaapkamer zolderverdieping, 1x keuken en 1x woonkamer begane grond (muren zijn al voorbereid op vervanging)
- Toilet en badkamer op de begane grond renoveren
- Vloerbedekkingen in de hal en eetkamer
- Eventuele herinrichting van de tuin
Om uw aanvraag/uw verzoek om een bezichtiging te kunnen behandelen, hebben wij ALTIJD eerst een schriftelijke aanvraag nodig via de knop "Aanbieder contacteren" in het betreffende vastgoedportaal!
Bij volledige vermelding van uw contactgegevens (ADRES en TELEFOONNUMMER) ontvangt u onmiddellijk ons exposé met toegang tot de virtuele 360°-rondleiding.

De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Een eerste indruk krijgt u via onze exclusieve 360° FALC-panoramarondleiding.

*Wilt u uw vastgoed ook professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van ma. t/m za. van 9.00 - 19.00 uur persoonlijk terzijde, meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u. Wij zijn de landelijk opererende vastgoedprofessionals met vele duizenden geïnteresseerden en honderden objecten.

Bel ons, wij adviseren u graag!
Uw contactpersoon: Oliver Schaffroth, telefoon: 0173 78 99 158

Locatie