Очаровательная недвижимость в уникальном месте ищет ценителей! — FALC Immobilien Öhringen

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Драгоценный уголок среди виноградников: этот очаровательный фахверковый дом в идиллическом виноградном месте ждёт, когда вы продолжите его обустраивать. С двумя этажами, просторным садом и панорамным видом, который невозможно застроить, он предлагает идеальный холст для воплощения ваших жилищных мечтаний.

На первом этаже вас ожидает открытая зона кухни и столовой или гостиной с прекрасной открытой деревянной фахверковой стеной. Кухонная зона оборудована новой встроенной кухней и стильной дровяной печью с духовкой.

Абсолютная изюминка? От обеденного стола вы прямо выходите на террасу. Здесь вы наслаждаетесь почти волшебным панорамным видом через виноградники до Унтерштайнбаха. Будь то расслабленный отдых на солнце, весёлые вечера с барбекю в кругу друзей или просто наслаждение тишиной — здесь, наверху, вы полностью предоставлены сами себе. В зоне гостиной можно обустроить прекрасное место для общения и отдыха. Спальня, кабинет или детская комната, ванная с естественным освещением, а также туалет с раковиной во входной зоне и практичная кладовая дополняют первый этаж. Кроме того, отсюда у вас есть доступ к сеннику.

На мансардном этаже находится большая спальня с частично открытыми фахверковыми стенами, что создаёт уютную атмосферу. Примыкающая детская комната также впечатляет видимыми балками. Здесь также имеются душевая, отдельный туалет, котельная и кладовая. С мансардного этажа у вас есть доступ к помещению над сенником. Эта часть дома впечатляет высоким потолком и может быть переоборудована в просторную и красивую комнату. Кроме того, имеется большой утеплённый чердак с потенциалом для дальнейшего расширения или использования в качестве складского помещения. Здесь ваши жилищные мечты найдут свой дом!

Особым преимуществом года постройки является впечатляющий сводчатый подвал с отдельным входом снаружи. Здесь можно хранить вино, овощи или другие запасы в идеальных условиях.

Если вы цените крытое пространство вокруг дома, здесь для самых разных целей можно использовать сразу два подсобных здания, сарай и большой гараж с мастерской.

Просторная садовая зона уже тщательно подготовлена для нового оформления и открывает множество возможностей для создания индивидуального садового ландшафта по собственному желанию.

Эта недвижимость и её потрясающее, окружённое природой уединённое расположение (только один сосед) предлагает многоеВозможность превратиться в дом вашей мечты. Возможно, для вас и ваших близких?
Ваш новый дом расположен в самом центре «природного парка Швабско-Франконский лес», примерно в 1,9 км от центра населённого пункта Унтерштайнбах, на опушке леса, выше виноградников, и имеет всего одно соседнее хозяйство. Это уединённое местоположение в окружении природы — мечта для всех, кто ценит удалённость и любит просторные виды.

Предлагаемый здесь объект недвижимости находится в Унтерштайнбахе — идиллическом населённом пункте, окружённом виноградниками и зеленью. Унтерштайнбах является официально признанным курортом общины Пфедельбах с населением около 9 200 человек.
Многочисленные трактиры и частные комнаты приглашают на короткий отпуск или отдых. Также имеются два комфортабельных кемпинга. В Унтерштайнбахе есть возможности для покупок (магазин Tante M), поле для мини-гольфа, спортивные и теннисные площадки, бассейн Кнайпа, а также множество обозначенных велосипедных и пешеходных маршрутов. Помимо детского сада и начальной школы, Унтерштайнбах предлагает активную общественную жизнь. Особого упоминания заслуживает небольшой, но очень уютный открытый бассейн, который в летние месяцы привлекает любителей плавания из близлежащих и дальних мест.

Как динамичный экономический, процветающий торговый и привлекательный жилой центр, метрополия Хоэнлоэ — Эринген сегодня охватывает зону притяжения с населением более 80 000 человек. Имеются школы, детский сад, спортивная площадка, открытый бассейн, крытый бассейн, парковочные места и возможности для покупок.
Массу развлечений обеспечивают, среди прочего, традиционные ежегодные мероприятия в Эрингене, такие как, например, Хоэнлоэнская винная деревня, традиционный конный рынок, Длинная ночь культуры, «Night of Music», рождественский рынок и многое другое.
Предлагается фахверковый фермерский дом с прочными дубовыми фахверковыми балками, расположенный в уникальном месте с панорамным видом; год постройки неизвестен. Первые планы датированы 1968 годом, предположительно в этот период здание впервые подверглось капитальной санации. У входа в сводчатый погреб высечено число 1822. (Не является памятником архитектуры)

Кратко:
*Первый этаж (около 86 м² жилой площади)
- открытая зона приготовления пищи и столовая или гостиная с открытой деревянной фахверковой стеной
- кухонная зона с новой встроенной кухней, новым плиточным полом и очень красивой дровяной кухонной печью с духовкой
- из столовой выход на террасу с уникальным панорамным видом
- гостиная или столовая с новым виниловым полом
- спальня, кабинет или детская комната с новым виниловым полом
- ванная комната с душем и дневным освещением, а также Ванна (ещё не отремонтирована)
- Входная зона с гардеробом (напольное покрытие ещё отсутствует)
- Гостевой туалет с раковиной во входной зоне (ещё не отремонтирован)
- Кладовая (ещё не отремонтирована)
- Доступ к хозяйственному помещению
- Средняя высота потолков ок. 2,17 м

*Мансардный этаж (ок. 50 м² жилой площади)
- Большая спальня с открытыми фахверковыми стенами
- Детская комната с открытым фахверком
- Душевая
- Отдельный туалет
- Помещение отопления и кладовая (газовый котёл с буфером горячей воды)
- Средняя высота потолков ок. 2,14 м
- Доступ к частично обустроенному сараю над хозяйственным помещением

*Цокольный этаж
- Большой сводчатый подвал с наружным доступом, ок. 39 м², высота купола ок. 2,90 м
- Второй подвал с доступом через хозяйственное помещение

*Прочее оснащение/описание
- Крытая входная зона
- Большой гараж с прилегающей мастерской, 2005 г. постройки (в 2024 году полностью обустроен и отремонтирован)
- Три дополнительных подсобных здания
- Хозяйственное помещение рядом с основным зданием с частично обустроенным сеновалом
- Газгольдер для сжиженного газа в саду
Градостроительное право: земельный участок расположен на территории за пределами застройки в соответствии с § 35 BauGB.

История / ремонтные работы
- Предположительный год постройки сводчатого подвала — 1822
- 1968 год — предположительно первая реконструкция предыдущего собственника (первые планы)
- 1980 год — смена собственника
с 1980 года: непрерывные ремонтные работы (точное исполнение неизвестно)
- Установлена первая система центрального газового отопления с радиаторами
- Новое покрытие крыши, новые мансардные окна и утепление крыши
- Водопроводные и электрические линии частично заменены
- Комбинация окон: преимущественно пластиковые окна с двойным остеклением, а также
деревянные окна с двойным остеклением; на мансардном этаже и 2 окна в цокольном этаже — более старого года постройки
- 1991 год — строительство полностью биологической очистной установки на участке (выведена из эксплуатации)
Тем временем здание подключено к центральной канализационной сети
- 2001 год — в мансардном этаже установлен новый газовый котёл, газовый конденсационный котёл с буфером горячей воды объёмом 300 л (газгольдер для сжиженного газа в саду)
- 2001 год — солнечная установка, 2001 г. (вакуумно-трубчатый коллектор, 16 трубок)
- 2005 год — строительство навеса для автомобиля
- 2022 год — широкополосное подключение, в дом проложен оптоволоконный кабель, заявка на оптоволоконное подключение подана

Последние ремонтные работы с конца 2023 года по настоящее время (смена собственника)
*Расширение навеса для автомобиля/гаража с мастерской и дровяным сараем
- Кровля гаража с передней стороны заменена (трапециевидный профнастил)
- Новые окна, верхние световые окна и двери
- Электрические гаражные ворота
- Полностью новая электрика с подключением к сети высокого напряжения
- Новый пол в мастерской и гараже из брусчатки
- Новая обшивка гаража и сарая
- Между гаражом и жилым домом проложена пустая труба(Подключение к водопроводу возможно)
- Бетонный пол в деревянном сарае, новая дверь, новая электрика
* многочисленные ремонтные работы в доме и снаружи
- Фасад с северной и южной стороны отремонтирован (дубовый фахверк окрашен, а заполнения оштукатурены и окрашены силикатной краской)
- новый электрощит с УЗО + гараж
- все деревянные двери отшлифованы и окрашены
- большая часть стен и потолков отремонтирована
- фахверковые стены отшлифованы и окрашены
- новые напольные покрытия (виниловый пол), кроме коридора на первом этаже, столовой и котельной на мансарде
- деревянная лестница и деревянные полы в коридоре и спальне на мансарде отшлифованы и покрыты лаком для лодок
- душевая и туалет на мансарде отремонтированы
- спальня на мансарде отремонтирована, фронтонная стена изнутри утеплена (плиты OSB, гипсокартон и утеплитель толщиной около 12 см)
- кухонная зона отремонтирована, плиточный пол, новая встроенная кухня, дровяная печь проверена и принята
- все радиаторы приведены в порядок, кухня новая
- газовый резервуар проверен, арматура заменена, а в сводчатом подвале установлен запорный газовый кран
- и многое другое.

Многое уже было отремонтировано и модернизировано с большой тщательностью и любовью, кое-что ещё предстоит сделать Вам!

Предстоящие ремонтные работы:
- Проверка/возможная замена деревянных балок/деревянной конструкции во втором подвале под столовой, а также в сарае
- Ремонт наружного фасада фронтонных стен (краска имеется)
- При необходимости заменить 5 старых деревянных окон: 3 x спальня на мансарде, 1x кухня и 1x гостиная на первом этаже (стены уже подготовлены для замены)
- Отремонтировать туалет и ванную комнату на первом этаже
- Напольные покрытия в коридоре и столовой
- Возможное изменение оформления садовой зоны
Для обработки Вашего запроса/желания осмотреть объект нам ВСЕГДА сначала требуется письменный запрос через кнопку "Связаться с продавцом" на соответствующем портале недвижимости!
При полном указании Ваших контактных данных (АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА) Вы незамедлительно получите наше экспозе с доступом к виртуальному 360° туру.

Указанная цена является предложенной ценой, которая в результате переговоров также может измениться.

Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их правильность или полноту.

Первое впечатление Вы сможете получить благодаря нашему эксклюзивному панорамному туру FALC 360°.

*Вы также хотите профессионально продать свою недвижимость? Позвоните нам, мы лично поможем Вам с понедельника по субботу с 9:00 до 19:00, более 40 000 активных заинтересованных лиц уже ждут Вас. Мы — профессионалы рынка недвижимости по всей Германии с многими тысячами заинтересованных клиентов и сотнями объектов.

Позвоните нам, мы с удовольствием проконсультируем вас!
Ваш контакт: Оливер Шаффрот, телефон: 0173 78 99 158

Расположение