¡Encantadora propiedad en una ubicación única busca amantes! - FALC Immobilien Öhringen

Datos principales

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Sobre esta casa

Una joya entre los viñedos: esta encantadora casa de entramado de madera le espera en una idílica ubicación entre viñedos para que la siga diseñando a su gusto. Con dos plantas, un amplio jardín y unas vistas panorámicas despejadas, ofrece el lienzo perfecto para hacer realidad sus sueños de vivienda.

En la planta baja le espera una zona abierta de cocina y comedor o salón, con una preciosa pared de entramado de madera vista. La zona de cocina está equipada con una cocina empotrada nueva y una elegante estufa auxiliar de leña con horno.

¿El punto culminante absoluto? Desde la mesa del comedor sale directamente a la terraza. Aquí podrá disfrutar de unas vistas casi mágicas sobre los viñedos hasta Untersteinbach. Ya sea tomando el sol relajadamente, celebrando agradables barbacoas con amigos o simplemente disfrutando de la tranquilidad: aquí arriba estará completamente a solas. En la zona del salón se puede crear un maravilloso espacio de convivencia y relajación. Un dormitorio, despacho o habitación infantil, un baño con luz natural, así como un aseo con lavabo en la zona de entrada y un práctico trastero completan la planta baja. Además, desde aquí tiene acceso a la era.

En la planta superior se encuentra un amplio dormitorio con paredes de entramado parcialmente vistas, lo que crea un ambiente acogedor. También la habitación infantil contigua destaca por sus vigas visibles. Asimismo, dispone de un baño con ducha, un WC separado, una sala de calefacción y un trastero. Desde la planta superior se accede al espacio situado sobre la era. Esta parte de la casa impresiona por su alto techo y puede transformarse en una habitación amplia y hermosa. Además, hay un gran desván bajo cubierta aislado, que ofrece más potencial de ampliación o espacio de almacenamiento. ¡Aquí sus sueños de vivienda encontrarán un hogar!

Una ventaja especial del año de construcción es la impresionante bodega abovedada con acceso exterior independiente. Aquí se pueden almacenar vino, verduras u otras provisiones en condiciones ideales.

Si valora disponer de espacio cubierto alrededor de la casa, aquí puede utilizar dos edificios auxiliares, un granero y un amplio garaje con taller para todo tipo de fines.

La amplia zona ajardinada ya ha sido cuidadosamente preparada para su rediseño y ofrece diversas posibilidades para crear un paisaje de jardín individual según sus propios deseos.

Esta propiedad y su sensacional ubicación aislada y cercana a la naturaleza (solo un vecino) ofrece muchasPosibilidades de convertirse en un hogar de ensueño. ¿Quizás para usted y sus seres queridos?
Su nuevo hogar se encuentra en pleno "Parque Natural del Bosque de Suabia-Franconia", a unos 1,9 km del centro de Untersteinbach, situado en el linde del bosque, por encima de los viñedos, y cuenta únicamente con una finca vecina. Esta ubicación aislada y cercana a la naturaleza es un sueño para todos aquellos que valoran la tranquilidad y aman las vistas panorámicas.

El inmueble aquí ofrecido se encuentra en Untersteinbach, una localidad idílica rodeada de viñedos y mucha vegetación. Untersteinbach es un lugar de descanso reconocido oficialmente perteneciente al municipio de Pfedelbach, con unos 9.200 habitantes.
Numerosas posadas y habitaciones privadas invitan a disfrutar de unas breves vacaciones o una estancia vacacional. También hay dos cómodos campings. Untersteinbach dispone de posibilidades de compra (Tante M Laden), un campo de minigolf, instalaciones deportivas y de tenis, una piscina Kneipp, así como numerosas rutas señalizadas para bicicletas y senderismo. Además de guardería y escuela primaria, Untersteinbach ofrece una animada vida asociativa. Cabe destacar especialmente la pequeña pero excelente piscina al aire libre, que durante los meses de verano atrae a bañistas de cerca y de lejos.

Como centro económico dinámico, próspero núcleo comercial y atractivo lugar de residencia, la metrópoli de Hohenlohe, Öhringen, abarca hoy un área de influencia de más de 80.000 habitantes. Hay escuelas, guardería, campo deportivo, piscina al aire libre, piscina cubierta, aparcamientos y posibilidades de compra.
Entre otras cosas, los tradicionales eventos anuales de Öhringen garantizan mucha diversión, como el pueblo vinícola de Hohenlohe, el tradicional mercado de caballos, la Larga Noche de la Cultura, la "Night of Music", el mercado navideño y mucho más.
Se ofrece una casa de campo con entramado de madera y robustas vigas de roble, situada en una ubicación con vistas únicas y año de construcción desconocido. Los primeros planos datan de 1968; probablemente el edificio fue sometido a una primera rehabilitación integral en ese periodo. En la entrada a la bodega abovedada está tallado el número 1822. (No protegido como monumento)

De un vistazo:
*Planta baja (aprox. 86 m² de superficie habitable)
- zona abierta de cocina y comedor o sala de estar con pared de entramado de madera vista
- zona de cocina con cocina equipada nueva. Nuevo suelo de baldosas y una preciosa estufa auxiliar de leña con horno
- Desde el comedor se accede a la terraza con vistas panorámicas únicas
- Sala de estar o comedor con nuevo suelo de vinilo
- Dormitorio, despacho o habitación infantil con nuevo suelo de vinilo
- Baño con luz natural y ducha y Bañera (aún no renovada)
- Zona de entrada con guardarropa (aún falta el revestimiento del suelo)
- Aseo de invitados con lavabo en la zona de entrada (aún no renovado)
- Trastero (aún no renovado)
- Acceso a la era
- Altura media de los techos aprox. 2,17 m

*Planta bajo cubierta (aprox. 50 m² de superficie habitable)
- Dormitorio grande con paredes de entramado vistas
- Dormitorio infantil con entramado visto
- Baño con ducha
- WC separado
- Sala de calefacción y trastero (caldera de gas con acumulador de agua caliente)
- Altura media de los techos aprox. 2,14 m
- Acceso al granero parcialmente acondicionado sobre la era

*Planta sótano
- Gran bodega abovedada con acceso exterior, aprox. 39 m², altura de la cúpula aprox. 2,90 m
- Segunda bodega con acceso a través de la era

*Otros equipamientos/Descripción
- Zona de entrada cubierta
- Gran garaje con taller contiguo, año de construcción 2005 (completamente acondicionado y renovado en 2024)
- Tres edificios auxiliares adicionales
- Era junto al edificio principal con pajar parcialmente acondicionado
- Depósito de gas licuado en el jardín
Normativa urbanística: La parcela se encuentra en suelo no urbanizable, conforme al § 35 del BauGB.

Historia / Trabajos de renovación
- 1822 es el año de construcción presumible de la bodega abovedada
- 1968, presumiblemente, primera rehabilitación del propietario anterior al anterior (primeros planos)
- 1980 cambio de propietario
Desde 1980: renovaciones continuas (ejecución exacta desconocida)
- Instalación de la primera calefacción central de gas con radiadores
- Nueva cubierta del tejado, nuevas ventanas de tejado y aislamiento del tejado
- Tuberías de agua y electricidad (parcialmente) renovadas
- Mezcla de ventanas: mayoritariamente ventanas de PVC con doble acristalamiento, así como ventanas de madera con doble acristalamiento; en la planta bajo cubierta y 2 ventanas del sótano, de construcción más antigua
- 1991 construcción de una depuradora completamente biológica en la parcela (fuera de servicio)
Actualmente, el edificio está conectado a la red central de alcantarillado
- 2001 instalación de una nueva caldera de gas en la planta bajo cubierta, caldera de condensación de gas con acumulador de agua caliente de 300 l (depósito de gas licuado en el jardín)
- 2001 instalación solar, año de construcción 2001 (colector de tubos de vacío, 16 tubos)
- 2005 construcción de una cochera
- 2022 conexión de banda ancha, cable de fibra óptica instalado hasta la casa; la conexión de fibra óptica está solicitada

Últimas renovaciones desde finales de 2023 hasta la actualidad (cambio de propietario)
*Ampliación de la cochera/garaje con taller y cobertizo para madera
- Tejado del garaje renovado en la parte delantera (chapa trapezoidal)
- Nuevas ventanas, lucernarios y puertas
- Puerta de garaje eléctrica
- Instalación eléctrica completamente nueva con conexión de corriente trifásica
- Nuevo suelo del taller y del garaje con adoquines
- Nuevo revestimiento de tablas en el garaje y el cobertizo
- Instalación de tubo vacío entre el garaje y la vivienda(Conexión de agua posible)
- Suelo de hormigón en el cobertizo de madera, puerta nueva, instalación eléctrica nueva
* numerosas renovaciones en el interior y exterior de la casa
- Fachada de los lados norte y sur renovada (entramado de madera de roble pintado y entramado enfoscado y pintado con pintura de silicato)
- nuevo cuadro eléctrico con diferencial + garaje
- todas las puertas de madera lijadas y pintadas
- paredes y techos renovados en su mayor parte
- paredes con entramado de madera lijadas y pintadas
- nuevos revestimientos de suelo (suelo de vinilo), excepto en el pasillo de la planta baja, el comedor y la sala de calefacción de la última planta
- escalera de madera y suelos de madera en el distribuidor y el dormitorio de la última planta lijados y sellados con barniz náutico
- cuarto de ducha y WC de la última planta renovados
- dormitorio de la última planta renovado y pared del hastial aislada por el interior (paneles OSB, placas de yeso y aprox. 12 cm de aislamiento)
- zona de cocina renovada, suelo de baldosas, nueva cocina equipada, estufa de leña revisada y autorizada
- todos los radiadores reacondicionados, cocina nueva
- depósito de gas revisado, grifería renovada y llave de corte de gas instalada en la bodega abovedada
- y mucho más.

Muchas cosas ya han sido renovadas y modernizadas con mucho cuidado y dedicación, ¡algunas cosas aún podrán ser realizadas por usted!

Renovaciones aún pendientes:
- Revisión/posible sustitución de vigas de madera/estructura de madera en el segundo sótano bajo el comedor, así como de la cuadra
- Renovar la fachada exterior de las paredes del hastial (pintura disponible)
- Posiblemente sustituir 5 ventanas de madera antiguas: 3 x dormitorio de la última planta, 1 x cocina y 1 x salón de la planta baja (las paredes ya están preparadas para el cambio)
- Renovar el WC y el baño de la planta baja
- Revestimientos del suelo del pasillo y el comedor
- Posible rediseño de la zona ajardinada
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