Urocza nieruchomość w wyjątkowej lokalizacji szuka miłośnika! - FALC Immobilien Öhringen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Biżuteria pośród winorośli: Ten urokliwy dom szachulcowy czeka w sielankowej lokalizacji wśród winnic, aby został przez Państwa dalej urządzony. Z dwoma kondygnacjami, rozległym ogrodem i niczym nieprzesłoniętym panoramicznym widokiem oferuje idealne płótno dla Państwa marzeń o mieszkaniu.

Na parterze czeka otwarta strefa gotowania i jadalni lub salonu z odsłoniętą, piękną drewnianą ścianą szachulcową. Strefa gotowania jest wyposażona w nową kuchnię w zabudowie oraz gustowny drewniany piec pomocniczy z piekarnikiem.

Absolutny hit? Od stołu jadalnianego wychodzą Państwo bezpośrednio na taras. Tutaj mogą Państwo cieszyć się niemal magicznym dalekim widokiem ponad winnicami aż do Untersteinbach. Niezależnie od tego, czy chodzi o relaksujące opalanie, towarzyskie grillowanie z przyjaciółmi, czy po prostu cieszenie się spokojem - tutaj na górze są Państwo zupełnie sami. W części salonowej można urządzić wspaniałe miejsce spotkań i relaksu. Sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy, łazienka z naturalnym światłem, a także toaleta z umywalką w strefie wejściowej i praktyczne pomieszczenie gospodarcze dopełniają parter. Ponadto mają Państwo stąd dostęp do stodoły.

Na poddaszu znajduje się duża sypialnia z częściowo otwartymi ścianami szachulcowymi, co zapewnia przytulną atmosferę. Przylegający pokój dziecięcy również wyróżnia się widoczną więźbą. Dostępna jest również łazienka z prysznicem oraz oddzielne WC, kotłownia i pomieszczenie gospodarcze. Z poddasza mają Państwo dostęp do pomieszczenia nad stodołą. Ta część domu imponuje wysokim sufitem i może zostać przebudowana na przestronny i piękny pokój. Ponadto do dyspozycji jest duży, ocieplony strych, stanowiący rezerwę do dalszej rozbudowy lub przestrzeń magazynową. Państwa marzenia o mieszkaniu znajdą tutaj dom!

Szczególną zaletą roku budowy jest imponująca piwnica sklepiona z oddzielnym zewnętrznym wejściem. Można tu przechowywać wino, warzywa lub inne zapasy w idealnych warunkach.

Jeśli cenią Państwo zadaszoną przestrzeń wokół domu, można tu wykorzystać aż dwa budynki gospodarcze, stodołę i dużą garaż z warsztatem do wszelkiego rodzaju celów.

Obszerna część ogrodu została już starannie przygotowana do nowej aranżacji i otwiera wiele możliwości stworzenia tutaj indywidualnego krajobrazu ogrodu zgodnie z własnymi życzeniami.

Ta nieruchomość i jej sensacyjna, położona wśród natury, samotna lokalizacja (tylko jeden sąsiad) oferuje wieleMożliwości, by stać się wymarzonym domem. Może dla Państwa i Państwa bliskich?
Państwa nowy dom położony jest w samym sercu "Parku Krajobrazowego Schwäbisch-Fränkischer Wald" i znajduje się ok. 1,9 km od centrum Untersteinbach, na skraju lasu, ponad winnicami, i posiada jedynie jedno sąsiednie gospodarstwo. To położenie w pełni blisko natury, w całkowitej samotności, jest marzeniem dla wszystkich, którzy cenią sobie taką odosobnioną lokalizację i kochają szerokie widoki.

Nieruchomość oferowana tutaj znajduje się w Untersteinbach, idyllicznej miejscowości otoczonej winnicami i dużą ilością zieleni. Untersteinbach jest państwowo uznanym kurortem wypoczynkowym gminy Pfedelbach, liczącej około 9.200 mieszkańców.
Liczne zajazdy i prywatne pokoje zapraszają na krótki urlop lub pobyt wakacyjny. Dostępne są również dwa komfortowe pola kempingowe. Untersteinbach dysponuje możliwościami zakupów (sklep Tante M), polem do minigolfa, obiektami sportowymi i tenisowymi, basenem Kneippa oraz wieloma wytyczonymi trasami rowerowymi i pieszymi. Oprócz przedszkola i szkoły podstawowej Untersteinbach oferuje również aktywne życie klubowe. Na szczególną uwagę zasługuje mały, ale bardzo urokliwy basen odkryty, który w miesiącach letnich przyciąga miłośników wody z bliska i daleka.

Jako dynamiczny ośrodek gospodarczy, prężnie rozwijające się miejsce zakupów i atrakcyjna lokalizacja mieszkaniowa, Hohenlohejska metropolia Öhringen obejmuje dziś obszar zamieszkiwany przez ponad 80.000 mieszkańców. Dostępne są szkoły, przedszkole, boisko sportowe, basen odkryty, basen kryty, tereny parkowe i możliwości zakupów.
Mnóstwo atrakcji zapewniają m.in. tradycyjne i coroczne wydarzenia w Öhringen, takie jak np. Hohenloher Weindorf, tradycyjny Pferdemarkt, Lange Nacht der Kultur, "Night of Music", jarmark bożonarodzeniowy i wiele więcej.
Oferowany jest dom wiejski w konstrukcji szachulcowej z solidnymi dębowymi belkami konstrukcyjnymi w wyjątkowej lokalizacji widokowej, o nieznanym roku budowy. Pierwsze plany pochodzą z 1968 roku, prawdopodobnie w tym okresie budynek przeszedł po raz pierwszy gruntowny remont. Przy wejściu do sklepionej piwnicy wyryty jest rok 1822. (Brak ochrony konserwatorskiej)

Na pierwszy rzut oka:
*Parter (ok. 86 m² powierzchni mieszkalnej)
- otwarta strefa gotowania i jadalni lub salonu z odsłoniętą drewnianą ścianą szachulcową
- część kuchenna z nową zabudową kuchenną. Nową podłogą z płytek i bardzo ładnym drewnianym piecem pomocniczym z piekarnikiem
- z jadalni wyjście na taras z wyjątkowym widokiem
- salon lub jadalnia z nową podłogą winylową
- sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy z nową podłogą winylową
- łazienka dzienna z prysznicem i Wanienka (jeszcze nieodnowiona)
- Strefa wejściowa z garderobą (brakuje jeszcze okładziny podłogowej)
- toaleta dla gości z umywalką w strefie wejściowej (jeszcze nieodnowiona)
- pomieszczenie gospodarcze (jeszcze nieodnowione)
- dostęp do stodoły
- średnia wysokość sufitu ok. 2,17 m

*Poddasze (ok. 50m² powierzchni mieszkalnej)
- duża sypialnia z odkrytymi ścianami w konstrukcji ryglowej
- pokój dziecięcy z widoczną konstrukcją ryglową
- łazienka z prysznicem
- oddzielne WC
- kotłownia i pomieszczenie gospodarcze (kocioł gazowy z buforem ciepłej wody)
- średnia wysokość sufitu ok. 2,14 m
- dostęp do częściowo zaadaptowanej stodoły nad pomieszczeniem gospodarskim

*Piwnica
- Duża sklepiona piwnica z dostępem z zewnątrz ok. 39 m², wysokość kopuły ok. 2,90 m
- druga piwnica z dostępem przez stodołę

*Pozostałe wyposażenie/opis
- zadaszona strefa wejściowa
- duży garaż z przylegającym warsztatem z 2005 r. (w 2024 całkowicie rozbudowany i odnowiony)
- trzy dalsze budynki pomocnicze
- stodoła obok budynku głównego z częściowo zaadaptowanym stogiem siana
- zbiornik na gaz płynny w ogrodzie
Prawo planistyczne: działka znajduje się na terenie zewnętrznym zgodnie z § 35 BauGB.

Historia / prace renowacyjne
- 1822 to przypuszczalny rok budowy sklepionej piwnicy
- 1968 prawdopodobnie pierwszy remont poprzedniego właściciela (pierwsze plany)
- 1980 zmiana właściciela
od 1980: ciągłe renowacje (dokładny zakres nieznany)
- zamontowano pierwsze gazowe centralne ogrzewanie z grzejnikami
- nowe pokrycie dachu, nowe okna dachowe i ocieplenie dachu
- częściowa wymiana instalacji wodnej i elektrycznej
- mieszany typ okien: w większości plastikowe okna z podwójnymi szybami oraz
drewniane okna z podwójnymi szybami, na poddaszu i 2 okna w piwnicy starszy rok produkcji
- 1991 wykonanie pełnobiologicznej oczyszczalni ścieków na działce (wyłączona z użytku)
Obecnie budynek jest podłączony do centralnej sieci kanalizacyjnej
- 2001 zamontowano nowy kocioł gazowy na poddaszu, kocioł kondensacyjny z 300l buforem ciepłej wody (zbiornik na gaz płynny w ogrodzie)
- 2001 instalacja solarna z 2001 r. (kolektor rurowy próżniowy, 16 rur)
- 2005 budowa carportu
- 2022 podłączenie szerokopasmowe, światłowód doprowadzony do domu, wniosek o przyłącze światłowodowe został złożony

Najnowsze renowacje od końca 2023 do dziś (zmiana właściciela)
*Rozbudowa carportu/garażu z warsztatem i szopą na drewno
- dach garażu z przodu odnowiony (blacha trapezowa)
- nowe okna, świetliki i drzwi
- elektryczna brama garażowa
- całkowicie nowa instalacja elektryczna z przyłączem siłowym
- nowa posadzka warsztatowa i garażowa z kostki brukowej
- nowe deskowanie pokrywowe garażu i szopy
- ułożona rura osłonowa między garażem a domem mieszkalnym (Możliwe podłączenie do wody)
- Betonowa podłoga w drewnianym schowku, nowe drzwi, nowa instalacja elektryczna
* liczne renowacje w domu i wokół domu
- odnowiona elewacja od strony północnej i południowej (dębowy szachulec pomalowany, a pola wypełnione otynkowane i pomalowane farbą silikatową)
- nowa skrzynka bezpiecznikowa z FI + garaż
- wszystkie drewniane drzwi zeszlifowane i pomalowane
- ściany i sufity w większości odnowione
- ściany szachulcowe zeszlifowane i pomalowane
- nowe wykładziny podłogowe (podłoga winylowa) poza korytarzem na parterze, częścią jadalnianą i kotłownią na poddaszu
- drewniane schody i drewniane podłogi w holu i sypialni na poddaszu zeszlifowane i zabezpieczone lakierem jachtowym
- łazienka z prysznicem i WC na poddaszu odnowione
- sypialnia na poddaszu odnowiona, a ściana szczytowa od wewnątrz docieplona (płyty OSB, Rigips i ok.12cm izolacji)
- odnowiona część kuchenna, podłoga wyłożona płytkami, nowa kuchnia w zabudowie, piec na drewno sprawdzony i dopuszczony do użytku
- wszystkie grzejniki odnowione, kuchnia nowa
- zbiornik gazu sprawdzony, armatura wymieniona i zawór odcinający gazu zainstalowany w sklepionej piwnicy
- i wiele więcej.

Wiele zostało już z dużą starannością i miłością odnowione i zmodernizowane, a część nadal może zostać wykonana przez Państwa!

Jeszcze planowane renowacje:
- sprawdzenie/ewentualna wymiana belek drewnianych/konstrukcji drewnianej w drugiej piwnicy pod jadalnią, jak również w stodole
- renowacja zewnętrznej elewacji ścian szczytowych (farba dostępna)
- ewentualna wymiana 5 starszych drewnianych okien 3 x sypialnia na poddaszu, 1x kuchnia i 1x salon na parterze (ściany są już przygotowane pod wymianę)
- odnowienie WC i łazienki na parterze
- wykładziny podłogowe w korytarzu i jadalni
- ewentualna nowa aranżacja części ogrodowej
Abyśmy mogli rozpatrzyć Państwa zapytanie/chęć obejrzenia, najpierw ZAWSZE potrzebujemy pisemnego zapytania za pomocą przycisku "Skontaktuj się z ogłoszeniodawcą" w odpowiednim portalu nieruchomości!
Po podaniu pełnych danych kontaktowych (ADRES i NUMER TELEFONU) otrzymają Państwo niezwłocznie nasz eksposé z dostępem do wirtualnego spaceru 360°.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji.

Opis obiektu opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność.

Pierwsze wrażenie umożliwia Państwu nasz ekskluzywny 360° panoramiczny spacer FALC.

*Jeśli chcą Państwo również profesjonalnie sprzedać swoją nieruchomość, prosimy do nas zadzwonić, jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od pon. do sob. w godz. 9.00 - 19.00, ponad 40.000 aktywnych zainteresowanych już czeka na Państwa. Jesteśmyogólnokrajowych specjalistów ds. nieruchomości z wieloma tysiącami zainteresowanych i setkami nieruchomości.

Zadzwoń do nas, chętnie doradzimy!
Osoba kontaktowa: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Lokalizacja