Eşsiz konumdaki büyüleyici mülk, tutkununu arıyor! - FALC Immobilien Öhringen

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Üzümler arasında bir mücevher: Bu büyüleyici ahşap karkas ev, pastoral bir bağ konumunda, sizin tarafınızdan şekillendirilmeyi bekliyor. İki katı, geniş bahçesi ve önü kapanmayacak panoramik manzarasıyla yaşam hayalleriniz için mükemmel bir tuval sunuyor.

Zemin katta, güzel ahşap karkas duvarının açıkta bırakıldığı açık planlı bir mutfak ve yemek veya oturma alanı sizi bekliyor. Mutfak alanı yeni ankastre mutfak ve fırınlı, zevkli bir ahşap soba ile donatılmıştır.

Mutlak öne çıkan özellik? Yemek masasından doğrudan terasa çıkabilirsiniz. Burada üzüm bağlarının üzerinden Untersteinbach’a kadar uzanan, neredeyse büyülü bir geniş manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz. İster rahatça güneşlenin, ister arkadaşlarınızla neşeli barbekü akşamları düzenleyin veya sadece huzurun tadını çıkarın; burada tamamen kendinize ait bir alandasınız. Oturma odası bölümünde keyifli sohbetler ve dinlenme için harika bir alan oluşturulabilir. Bir yatak odası, çalışma veya çocuk odası, gün ışığı alan bir banyo, giriş alanında lavabolu bir tuvalet ve kullanışlı bir depo odası zemin katı tamamlıyor. Ayrıca buradan harman yerine erişiminiz bulunmaktadır.

Çatı katında, kısmen açıkta bırakılmış ahşap karkas duvarlarıyla sıcak bir atmosfer sunan büyük bir yatak odası bulunmaktadır. Bitişikteki çocuk odası da görünür ahşap kirişleriyle öne çıkmaktadır. Ayrıca bir duş banyosu, ayrı bir WC, kalorifer odası ve depo odası mevcuttur. Çatı katından harman yerinin üzerindeki odaya erişebilirsiniz. Evin bu bölümü yüksek tavanıyla etkileyicidir ve geniş, güzel bir odaya dönüştürülebilir. Ayrıca, ileride genişletme rezervi veya depolama alanı olarak kullanılabilecek büyük ve yalıtımlı bir çatı arası bulunmaktadır. Yaşam hayalleriniz burada bir yuva buluyor!

Yapım yılının özel bir avantajı, ayrı bir dış girişi bulunan etkileyici tonozlu mahzendir. Burada şarap, sebze veya diğer erzaklar ideal koşullarda saklanabilir.

Evin çevresinde üzeri kapalı alanları önemsiyorsanız, burada biri ahır olmak üzere iki müştemilat ile çeşitli amaçlarla kullanılabilecek büyük bir atölyeli garaj bulunmaktadır.

Geniş bahçe alanı, yeniden düzenleme için özenle hazırlanmış olup, burada kendi isteklerinize göre kişisel bir bahçe düzenlemesi gerçekleştirmek için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Bu mülk ve sansasyonel, doğayla iç içe müstakil konumu (sadece bir komşu) birçok Rüya gibi bir yuvaya dönüşme potansiyeline sahip. Belki sizin ve sevdikleriniz için?
Yeni eviniz "Schwäbisch-Fränkischer Wald Doğa Parkı"nın tam ortasında, Untersteinbach merkezine yaklaşık 1,9 km mesafede, orman kenarında ve üzüm bağlarının üzerinde konumlanmış olup yalnızca bir komşu çiftliğe sahiptir. Bu doğayla iç içe, müstakil konum; bu ıssızlığı takdir eden ve geniş manzaraları seven herkes için bir rüyadır.

Burada sunulan taşınmaz, üzüm bağları ve bol yeşillikle çevrili, pastoral bir yerleşim olan Untersteinbach'ta bulunmaktadır. Untersteinbach, yaklaşık 9.200 nüfuslu Pfedelbach belediyesinin devlet tarafından tanınmış bir dinlenme beldesidir.
Çok sayıda restoran ve özel oda, kısa tatil veya konaklama için davetkârdır. İki konforlu kamp alanı da mevcuttur. Untersteinbach'ta alışveriş olanakları (Tante M mağazası), bir mini golf sahası, spor ve tenis tesisleri, bir Kneipp havuzu ve çok sayıda belirlenmiş bisiklet ve yürüyüş parkuru bulunmaktadır. Anaokulu ve ilkokulun yanı sıra Untersteinbach'ta canlı bir dernek yaşamı vardır. Özellikle küçük ama çok seçkin açık yüzme havuzu anılmaya değerdir; yaz aylarında yakın ve uzak yerlerden su tutkunlarını kendine çeker.

Dinamik bir ekonomi, gelişen bir alışveriş ve cazip bir yaşam merkezi olarak Hohenlohe metropolü Öhringen bugün 80.000'den fazla nüfusa sahip bir çekim alanını kapsamaktadır. Okullar, anaokulu, spor sahası, açık yüzme havuzu, kapalı yüzme havuzu, park ve alışveriş olanakları mevcuttur.
Öhringen'deki Hohenlohe Şarap Köyü, geleneksel at pazarı, Kültürün Uzun Gecesi, "Night of Music", Noel pazarı ve daha pek çok geleneksel ve her yıl düzenlenen etkinlik bolca eğlence sunmaktadır.
Sunulan taşınmaz, yapım yılı bilinmeyen, eşsiz manzaralı bir konumda bulunan, sağlam meşe ahşap karkas kirişlere sahip ahşap karkas bir çiftlik evidir. İlk planlar 1968 yılına aittir; muhtemelen bina ilk kez bu dönemde kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Tonozlu mahzenin girişinde 1822 sayısı oyulmuştur. (Tescilli yapı değildir)

Genel bakış:
*Zemin kat (yaklaşık 86 m² yaşam alanı)
- açık mutfak ve yemek veya yaşam alanı, görünür ahşap karkas duvarlı
- yeni ankastre mutfaklı mutfak alanı. Yeni fayans zemin ve fırınlı çok güzel ahşap soba
- Yemek alanından eşsiz geniş manzaralı terasa erişim
- yeni vinil zeminli yaşam veya yemek odası
- yeni vinil zeminli yatak, çalışma veya çocuk odası
- duşlu ve Küvet (henüz yenilenmedi)
- Gardıroplu giriş alanı (zemin kaplaması henüz eksik)
- Giriş alanında lavabolu misafir tuvaleti (henüz yenilenmedi)
- Depo (henüz yenilenmedi)
- Harman yerine erişim
- Ortalama tavan yüksekliği yaklaşık 2,17 m

*Çatı katı (yaklaşık 50m² yaşam alanı)
- Açık ahşap karkas duvarlı büyük yatak odası
- Görünür ahşap karkaslı çocuk odası
- Duş banyosu
- Ayrı WC
- Kalorifer dairesi ve depo (sıcak su depolu gaz kazanı)
- Ortalama tavan yüksekliği yaklaşık 2,14 m
- Harman yerinin üzerindeki kısmen düzenlenmiş ahıra erişim

*Bodrum katı
- Dışarıdan girişli yaklaşık 39 m² büyük tonozlu kiler, kubbe yüksekliği yaklaşık 2,90 m
- Harman yerinden erişimli ikinci kiler

*Diğer donanım/Açıklama
- Üzeri kapalı giriş alanı
- Bitişiğinde 2005 yapımı atölye bulunan büyük garaj (2024'te tamamen düzenlendi ve yenilendi)
- Üç ek müştemilat
- Ana binanın yanında, kısmen düzenlenmiş samanlığı bulunan harman yeri
- Bahçede sıvı gaz tankı
İmar hukuku: Arsa, BauGB § 35 uyarınca dış alanda bulunmaktadır.

Tarihçe / Yenileme çalışmaları
- Tonozlu kilerin muhtemel yapım yılı 1822'dir
- 1968 muhtemelen önceki önceki sahibin ilk yenilemesi (ilk planlar)
- 1980 mülkiyet değişikliği
1980'den itibaren: sürekli yenilemeler (ayrıntılı uygulama bilinmiyor)
- İlk merkezi gazlı ısıtma sistemi ve radyatörler monte edildi
- Yeni çatı kaplaması, yeni çatı pencereleri ve çatı yalıtımı yapıldı
- Su ve elektrik hatları (kısmen) yenilendi
- Pencere karışımı: çoğunlukla çift camlı PVC pencereler ve
çift camlı ahşap pencereler; çatı katında ve bodrum katta 2 pencere daha eski yapım yılına ait
- 1991'de arsa üzerinde tamamen biyolojik bir atık su arıtma tesisi oluşturuldu (devre dışı)
Bu arada bina merkezi kanalizasyon şebekesine bağlandı
- 2001'de çatı katına yeni gaz kazanı monte edildi; 300 l sıcak su depolu yoğuşmalı gaz kazanı (bahçede sıvı gaz tankı)
- 2001 yapımı güneş enerjisi sistemi (vakum tüplü kolektör, 16 tüp)
- 2005'te carport yapıldı
- 2022 geniş bant bağlantısı, eve fiber optik kablo döşendi, fiber optik bağlantı başvurusu yapıldı

2023 sonundan bugüne kadar en yeni yenilemeler (mülkiyet değişikliği)
*Atölye ve odun kulübesi bulunan carport/garajın düzenlenmesi
- Ön taraftaki garaj çatısı yenilendi (trapez sac)
- Yeni pencereler, çatı pencereleri ve kapılar
- Elektrikli garaj kapısı
- Güçlü akım bağlantılı tamamen yeni elektrik tesisatı
- Arnavut kaldırımı taşlarıyla yeni atölye ve garaj zemini
- Garaj ve kulübe için yeni kapak kaplaması
- Garaj ile konut arasına boş boru döşendi(Su bağlantısı mümkün)
- Ahşap kulübede beton zemin, yeni kapı, yeni elektrik tesisatı
* Ev içinde ve çevresinde çok sayıda tadilat
- Kuzey ve güney cepheleri yenilendi (meşe ahşap karkas boyandı, dolgu bölümleri sıvanarak silikat boya ile boyandı)
- FI rölesi + garaj içeren yeni sigorta kutusu
- Tüm ahşap kapılar zımparalanıp boyandı
- Duvarların ve tavanların büyük bölümü yenilendi
- Karkas duvarlar zımparalanıp boyandı
- Zemin kaplamaları yenilendi (vinil zemin); zemin kat koridoru, yemek alanı ve çatı katı ısıtma odası hariç
- Çatı katı holündeki ahşap merdiven ve ahşap zeminler zımparalanıp tekne cilası ile mühürlendi
- Çatı katındaki duş banyosu ve WC yenilendi
- Çatı katındaki yatak odası yenilendi ve alın duvarı içeriden yalıtıldı (OSB levhalar, alçıpan ve yaklaşık 12 cm yalıtım)
- Mutfak alanı yenilendi, fayans zemin, yeni ankastre mutfak, odun sobası kontrol edilip onaylandı
- Tüm radyatörler elden geçirildi, mutfak yenilendi
- Gaz tankı kontrol edildi, armatürler yenilendi ve tonozlu bodrumda gaz kesme vanası monte edildi
- ve daha fazlası.

Birçok şey büyük özen ve titizlikle yenilenip modernize edildi; bazı işler ise hâlâ sizin tarafınızdan gerçekleştirilebilir!

Yakında yapılması gereken tadilatlar:
- Yemek odasının altındaki ikinci bodrumda ve harman yerindeki ahşap kirişlerin/ahşap konstrüksiyonun kontrol edilmesi/gerekirse değiştirilmesi
- Alın duvarlarının dış cephesinin yenilenmesi (boya mevcut)
- Gerekirse 5 eski ahşap pencerenin değiştirilmesi: 3 x çatı katı yatak odası, 1x mutfak ve 1x zemin kat oturma odası (duvarlar değişim için zaten hazırlandı)
- Zemin kattaki WC ve banyonun yenilenmesi
- Koridor ve yemek odasındaki zemin kaplamaları
- Gerekirse bahçe alanının yeniden düzenlenmesi
Talebinizi/inceleme isteğinizi işleme alabilmemiz için öncelikle HER ZAMAN ilgili emlak portalındaki "İlan sahibine ulaşın" butonu üzerinden yazılı bir talep göndermeniz gerekmektedir!
İletişim bilgilerinizin (ADRES ve TELEFON NUMARASI) eksiksiz belirtilmesi halinde, sanal 360° tur erişimi içeren ilan dosyamızı derhal alırsınız.

Belirtilen fiyat, görüşmeler sonucunda değişebilecek olan teklif fiyatıdır.

Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti vermiyoruz.

İlk izlenimi özel 360° FALC panoramik turumuz sağlar.

*Gayrimenkulünüzü de profesyonel şekilde pazarlamak istiyorsanız bizi arayın; Pzt. - Cmt. günleri 9.00 - 19.00 saatleri arasında kişisel olarak yanınızdayız, 40.000'den fazla aktif ilgili kişi şimdiden sizi bekliyor. Biz binlerce ilgili kişi ve yüzlerce gayrimenkulden oluşan ülke çapındaki emlak profesyonelleri.

Bizi arayın, size memnuniyetle danışmanlık yaparız!
İrtibat kişiniz: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Konum