Charmante propriété dans un emplacement unique à la recherche d’amateurs ! - FALC Immobilien Öhringen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Un joyau au cœur des vignes : cette charmante maison à colombages, située dans un cadre idyllique au milieu des vignobles, n’attend plus que vous pour lui donner vie. Avec deux étages, un vaste jardin et une vue panoramique imprenable, elle offre la toile parfaite pour réaliser vos rêves résidentiels.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace ouvert cuisine et salle à manger ou séjour, avec un magnifique mur à colombages en bois apparent. La cuisine est équipée d’une nouvelle cuisine intégrée et d’un poêle d’appoint en bois élégant avec four.

Le point fort absolu? Depuis la table à manger, vous accédez directement à la terrasse. Vous y profiterez d’une vue dégagée presque magique sur les vignobles jusqu’à Untersteinbach. Que ce soit pour prendre un bain de soleil en toute détente, organiser des soirées barbecue conviviales entre amis ou simplement savourer le calme, ici vous êtes entièrement chez vous. Dans l’espace séjour, vous pourrez aménager un merveilleux lieu de convivialité et de détente. Une chambre, un bureau ou une chambre d’enfant, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes avec lavabo dans l’entrée et un débarras pratique complètent le rez-de-chaussée. Vous avez également accès à la grange depuis celui-ci.

À l’étage se trouve une grande chambre avec des murs à colombages partiellement apparents, créant une atmosphère chaleureuse. La chambre d’enfant attenante séduit également par sa charpente apparente. Une salle d’eau, des toilettes séparées, une chaufferie et un débarras sont également disponibles. Depuis l’étage, vous avez accès à la pièce située au-dessus de la grange. Cette partie de la maison impressionne par sa grande hauteur sous plafond et peut être aménagée en une pièce spacieuse et agréable. En outre, un grand grenier isolé offre encore un potentiel d’aménagement ou un espace de stockage supplémentaire. Vos rêves résidentiels trouveront ici leur foyer !

Un avantage particulier de l’année de construction est l’impressionnante cave voûtée avec accès extérieur indépendant. Le vin, les légumes ou autres provisions peuvent y être conservés dans des conditions idéales.

Si vous appréciez les espaces couverts autour de la maison, deux dépendances, une grange et un grand garage avec atelier peuvent être utilisés à toutes sortes de fins.

Le vaste jardin a déjà été soigneusement préparé en vue d’un nouvel aménagement et offre de nombreuses possibilités de créer un jardin personnalisé selon vos souhaits.

Cette propriété et sa situation exceptionnelle, en pleine nature et à l’écart (un seul voisin), offrent de nombreusesPotentiel pour devenir un foyer de rêve. Peut-être pour vous et vos proches?
Votre nouveau domicile se trouve au cœur du « Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald », à env. 1,9 km du centre de Untersteinbach, en lisière de forêt, au-dessus des vignobles, et ne dispose que d’une exploitation voisine. Cette situation isolée en pleine nature est un rêve pour tous ceux qui apprécient l’éloignement et aiment les vues dégagées.

Le bien immobilier proposé se trouve à Untersteinbach, une localité idyllique entourée de vignobles et de verdure. Untersteinbach est une station de loisirs reconnue par l’État, située dans la commune de Pfedelbach, qui compte environ 9 200 habitants.
De nombreuses auberges et chambres chez l’habitant invitent à un court séjour ou à des vacances. Deux campings confortables sont également disponibles. Untersteinbach dispose de commerces (Tante M Laden), d’un minigolf, d’installations sportives et de tennis, d’un bassin Kneipp ainsi que de nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée balisés. Outre une maternelle et une école primaire, Untersteinbach offre une vie associative animée. À mentionner tout particulièrement : la petite, mais très agréable piscine en plein air, qui attire pendant les mois d’été les amateurs de baignade de près comme de loin.

En tant que pôle économique dynamique, centre commercial florissant et lieu de résidence attrayant, la métropole hohenlohe d’Öhringen couvre aujourd’hui une zone de chalandise de plus de 80 000 habitants. Des écoles, une maternelle, un terrain de sport, une piscine en plein air, une piscine couverte, des possibilités de stationnement et des commerces sont présents.
Les manifestations traditionnelles et annuelles d’Öhringen, telles que le Hohenloher Weindorf, le traditionnel marché aux chevaux, la Longue Nuit de la culture, la « Night of Music », le marché de Noël et bien d’autres, garantissent notamment beaucoup de divertissement.
Est proposée une ferme à colombages avec de robustes poutres en chêne, située dans un emplacement offrant une vue unique, dont l’année de construction est inconnue. Les premiers plans datent de 1968 ; le bâtiment a probablement été entièrement rénové pour la première fois à cette époque. Le nombre 1822 est gravé à l’entrée de la cave voûtée. (Pas classé monument historique)

En un coup d’œil :
*Rez-de-chaussée (env. 86 m² habitables)
- espace ouvert cuisine et salle à manger ou séjour avec mur à colombages en bois apparent
- espace cuisine avec nouvelle cuisine intégrée. Nouveau sol carrelé et très belle cuisinière d’appoint à bois avec four
- Depuis la salle à manger, accès à la terrasse avec une vue dégagée unique
- séjour ou salle à manger avec nouveau sol en vinyle
- chambre, bureau ou chambre d’enfant avec nouveau sol en vinyle
- salle de bains avec fenêtre, douche et Baignoire (pas encore rénovée)
- Entrée avec vestiaire (revêtement de sol encore manquant)
- Toilettes visiteurs avec lavabo dans l’entrée (pas encore rénovées)
- Débarras (pas encore rénové)
- Accès à la grange
- Hauteur moyenne sous plafond d’env. 2,17 m

*Combles (env. 50 m² de surface habitable)
- grande chambre avec murs à colombages apparents
- chambre d’enfant avec colombages apparents
- salle d’eau avec douche
- WC séparés
- chaufferie et débarras (chaudière à gaz avec ballon tampon d’eau chaude)
- hauteur moyenne sous plafond d’env. 2,14 m
- accès à la grange partiellement aménagée au-dessus de la grange

*Sous-sol
- Grande cave voûtée avec accès extérieur, env. 39 m², hauteur sous coupole d’env. 2,90 m
- deuxième cave avec accès par la grange

*Autres équipements/description
- Entrée couverte
- grand garage avec atelier attenant, construit en 2005 (entièrement aménagé et rénové en 2024)
- trois autres dépendances
- grange à côté du bâtiment principal avec fenil partiellement aménagé
- citerne de gaz liquéfié dans le jardin
Réglementation d’urbanisme : le terrain se situe en zone extérieure conformément à l’article 35 du BauGB.

Historique / travaux de rénovation
- 1822 est l’année de construction présumée de la cave voûtée
- 1968, probablement première rénovation par l’avant-dernier propriétaire (premiers plans)
- 1980 changement de propriétaire
à partir de 1980 : rénovations continues (détails exacts inconnus)
- installation du premier chauffage central au gaz avec radiateurs
- nouvelle couverture de toiture, nouvelles fenêtres de toit et isolation de la toiture
- conduites d’eau et câblage électrique partiellement renouvelés
- mélange de fenêtres : majoritairement des fenêtres en PVC à double vitrage ainsi que des fenêtres en bois à double vitrage, dans les combles et 2 fenêtres au sous-sol datant d’une époque antérieure
- 1991 construction d’une station d’épuration entièrement biologique sur le terrain (mise hors service)
Entre-temps, le bâtiment a été raccordé au réseau central d’assainissement
- 2001 installation d’une nouvelle chaudière à gaz dans les combles, chaudière à condensation au gaz avec ballon tampon d’eau chaude de 300 l (citerne de gaz liquéfié dans le jardin)
- 2001 installation solaire construite en 2001 (capteur à tubes sous vide, 16 tubes)
- 2005 construction d’un carport
- 2022 raccordement au haut débit, câble en fibre optique posé jusqu’à la maison, raccordement à la fibre optique demandé

Dernières rénovations de fin 2023 à aujourd’hui (changement de propriétaire)
*Aménagement du carport/garage avec atelier et abri à bois
- toiture du garage côté façade renouvelée (tôle trapézoïdale)
- nouvelles fenêtres, impostes et portes
- porte de garage électrique
- installation électrique entièrement neuve avec raccordement au courant triphasé
- nouveau sol d’atelier et de garage en pavés
- nouveau bardage à couvre-joints du garage et de l’abri
- gaine vide posée entre le garage et l’habitation(Raccordement à l’eau possible)
- Sol en béton dans la remise en bois, nouvelle porte, nouvelle installation électrique
* nombreuses rénovations à l’intérieur et autour de la maison
- Façades nord et sud rénovées (colombage en bois de chêne peint, remplissages enduits et peints avec une peinture au silicate)
- nouveau tableau électrique avec disjoncteur différentiel + garage
- toutes les portes en bois poncées et peintes
- murs et plafonds en grande partie rénovés
- murs à colombages poncés et peints
- nouveaux revêtements de sol (sol vinyle), sauf dans le couloir du rez-de-chaussée, la salle à manger et la chaufferie des combles
- escalier en bois et sols en bois dans le dégagement et la chambre des combles poncés et vitrifiés avec du vernis marin
- salle de douche et WC dans les combles rénovés
- chambre dans les combles rénovée et mur pignon isolé par l’intérieur (panneaux OSB, plaques de plâtre et env. 12 cm d’isolation)
- espace cuisine rénové, sol carrelé, nouvelle cuisine équipée, poêle à bois contrôlé et réceptionné
- tous les radiateurs révisés, nouvelle cuisine
- citerne à gaz contrôlée, robinetterie remplacée et robinet d’arrêt du gaz installé dans la cave voûtée
- et bien plus encore.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés avec beaucoup de soin et d’attention, certains peuvent encore être entrepris par vos soins !

Rénovations encore à prévoir :
- Contrôle/remplacement éventuel des poutres en bois/de la structure en bois dans la deuxième cave sous la salle à manger, ainsi que dans la grange
- Rénover les façades extérieures des murs pignons (peinture disponible)
- Remplacer éventuellement 5 anciennes fenêtres en bois : 3 x chambre dans les combles, 1 x cuisine et 1 x séjour au rez-de-chaussée (les murs sont déjà préparés pour le remplacement)
- Rénover les WC et la salle de bains au rez-de-chaussée
- Revêtements de sol dans le couloir et la salle à manger
- Réaménagement éventuel de l’espace jardin
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