| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 1822 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1076 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 375.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.757,35 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn gioiello in mezzo ai vigneti: questa affascinante casa a graticcio, situata in una posizione idilliaca tra le vigne, attende di essere ulteriormente valorizzata da voi. Con due piani, un ampio giardino e una vista panoramica libera e senza ostacoli, offre la tela perfetta per realizzare i vostri sogni abitativi.
Al piano terra vi attende una zona cucina e pranzo o soggiorno open space, con una splendida parete a graticcio in legno a vista. La zona cucina è dotata di una nuova cucina componibile e di un elegante fornello ausiliario in legno con forno.
Il vero punto forte? Dal tavolo da pranzo si accede direttamente alla terrazza. Qui potrete godere di una vista sconfinata quasi magica sui vigneti fino a Untersteinbach. Che si tratti di rilassarsi prendendo il sole, di conviviali serate barbecue con gli amici o semplicemente di godersi la tranquillità, quassù sarete completamente per conto vostro. Nella zona soggiorno è possibile creare un meraviglioso luogo di convivialità e relax. Una camera da letto, uno studio o una cameretta, un bagno con luce naturale, un WC con lavabo nella zona d’ingresso e un pratico ripostiglio completano il piano terra. Inoltre, da qui avrete accesso alla rimessa.
Al piano superiore si trova un’ampia camera da letto con pareti a graticcio parzialmente a vista, che crea un’atmosfera accogliente. Anche la cameretta adiacente conquista con le travi a vista. Sono inoltre disponibili un bagno con doccia, un WC separato, un locale caldaia e un ripostiglio. Dal piano superiore si accede al vano sopra la rimessa. Questa parte della casa colpisce per il soffitto alto e può essere trasformata in una stanza ampia e bella. Inoltre, è disponibile un grande sottotetto isolato, che offre ulteriore potenziale di ampliamento o spazio di deposito. Qui i vostri sogni abitativi trovano casa!
Un vantaggio particolare dell’anno di costruzione è l’impressionante cantina a volta con accesso esterno separato. Qui è possibile conservare vino, verdura o altre provviste in condizioni ideali.
Se apprezzate lo spazio coperto intorno alla casa, qui potrete utilizzare per svariati scopi ben due edifici accessori, un fienile e un grande garage con officina.
L’ampia area del giardino è già stata accuratamente preparata per una nuova configurazione e offre molteplici possibilità per realizzare un paesaggio verde personalizzato secondo i propri desideri.
Questa proprietà e la sua sensazionale posizione appartata e immersa nella natura (un solo vicino) offre moltePossibilità di diventare una casa da sogno. Forse per Lei e i Suoi cari?
La Sua nuova casa si trova nel cuore del "Parco naturale della Foresta Svevo-Francone", a circa 1,9 km dal centro di Untersteinbach, ai margini del bosco, sopra i vigneti, e dispone solamente di una proprietà confinante. Questa posizione appartata immersa nella natura è un sogno per tutti coloro che apprezzano la lontananza e amano gli ampi panorami.
L’immobile qui offerto si trova a Untersteinbach, un’idilliaca località circondata da vigneti e molto verde. Untersteinbach è una località di villeggiatura riconosciuta dallo Stato, appartenente al comune di Pfedelbach, con circa 9.200 abitanti.
Numerose locande e camere private invitano a una breve vacanza o a un soggiorno di ferie. Sono inoltre presenti due confortevoli campeggi. Untersteinbach dispone di possibilità di acquisto (Tante M Laden), un campo da minigolf, impianti sportivi e da tennis, una vasca Kneipp, nonché numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici segnalati. Oltre all’asilo e alla scuola primaria, Untersteinbach offre una vivace vita associativa. Particolarmente degna di nota è la piccola ma raffinata piscina all’aperto, che nei mesi estivi attira appassionati del nuoto da vicino e da lontano.
In quanto dinamico centro economico, fiorente polo commerciale e attraente zona residenziale, la metropoli hohenlohiana di Öhringen comprende oggi un bacino d’utenza di oltre 80.000 abitanti. Sono presenti scuole, asilo, campo sportivo, piscina all’aperto, piscina coperta, possibilità di parcheggio e di acquisto.
Numerosi divertimenti sono offerti, tra l’altro, dagli eventi tradizionali annuali di Öhringen, come ad esempio il villaggio del vino di Hohenlohe, il tradizionale mercato dei cavalli, la Lunga Notte della Cultura, la "Night of Music", il mercatino di Natale e molto altro.
Viene offerta una casa colonica a graticcio con robuste travi in quercia, situata in una posizione panoramica unica, con anno di costruzione sconosciuto. I primi progetti risalgono al 1968; probabilmente in quel periodo l’edificio fu sottoposto per la prima volta a una ristrutturazione completa. All’ingresso della cantina a volta è inciso il numero 1822. (Non tutelata come monumento)
In sintesi:
*Piano terra (circa 86 m² di superficie abitabile)
- zona cucina e pranzo o soggiorno open space con parete a graticcio in legno a vista
- zona cucina con nuova cucina componibile. Nuovo pavimento piastrellato e bellissima cucina economica in legno con forno
- Dalla zona pranzo accesso alla terrazza con una vista panoramica unica
- soggiorno o sala da pranzo con nuovo pavimento in vinile
- camera da letto, studio o cameretta con nuovo pavimento in vinile
- bagno con luce naturale, doccia e - Vasca da bagno (non ancora ristrutturata)
- Ingresso con guardaroba (pavimentazione ancora mancante)
- Bagno per gli ospiti con lavabo nell'ingresso (non ancora ristrutturato)
- Ripostiglio (non ancora ristrutturato)
- Accesso alla rimessa
- altezza media dei soffitti ca. 2,17 m
*Piano mansardato (ca. 50m² di superficie abitabile)
- ampia camera da letto con pareti a graticcio a vista
- cameretta con struttura a graticcio a vista
- bagno con doccia
- WC separato
- locale caldaia e ripostiglio (caldaia a gas con accumulatore di acqua calda)
- altezza media dei soffitti ca. 2,14 m
- accesso al fienile parzialmente ampliato sopra la rimessa
*Piano interrato
- Grande cantina a volta con accesso esterno ca. 39 m², altezza della volta ca. 2,90 m
- seconda cantina con accesso attraverso la rimessa
*Altre dotazioni/Descrizione
- Ingresso coperto
- grande garage con annesso laboratorio, costruito nel 2005 (completamente ampliato e ristrutturato nel 2024)
- altri tre edifici accessori
- rimessa accanto all'edificio principale con fienile parzialmente ampliato
- serbatoio di gas liquido in giardino
Normativa urbanistica: il terreno si trova in area esterna ai sensi del § 35 BauGB.
Storia / Lavori di ristrutturazione
- 1822 è il presunto anno di costruzione della cantina a volta
- 1968 probabilmente prima ristrutturazione da parte del penultimo proprietario (prime planimetrie)
- 1980 cambio di proprietà
dal 1980: ristrutturazioni continue (esecuzione precisa sconosciuta)
- installato il primo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con radiatori
- nuova copertura del tetto, nuove finestre da tetto e isolamento del tetto
- tubazioni dell'acqua e linee elettriche (parzialmente) rinnovate
- Mix di finestre: prevalentemente finestre in PVC con doppi vetri e
finestre in legno con doppi vetri, nel piano mansardato e 2 finestre nel piano interrato di costruzione più vecchia
- 1991 realizzazione di un impianto di depurazione completamente biologico sul terreno (disattivato)
Nel frattempo l'edificio è stato collegato alla rete fognaria centrale
- 2001 installazione di una nuova caldaia a gas nel piano mansardato, caldaia a condensazione a gas con accumulatore di acqua calda da 300l (serbatoio di gas liquido in giardino)
- 2001 impianto solare del 2001 (collettore a tubi sottovuoto, 16 tubi)
- 2005 realizzazione di una tettoia per auto
- 2022 connessione a banda larga, cavo in fibra ottica portato fino alla casa, connessione in fibra ottica richiesta
Ultime ristrutturazioni dalla fine del 2023 a oggi (cambio di proprietà)
*Ampliamento della tettoia per auto/garage con laboratorio e legnaia
- tetto del garage sul lato anteriore rinnovato (lamiera trapezoidale)
- nuove finestre, lucernari e porte
- porta del garage elettrica
- impianto elettrico completamente nuovo con collegamento alla corrente ad alta tensione
- nuovo pavimento del laboratorio e del garage con pietre da pavimentazione
- Nuovo rivestimento a tavole del garage e della legnaia
- tubo vuoto posato tra il garage e l'abitazione (Allacciamento idrico possibile)
- Pavimento in cemento nel capanno in legno, nuova porta, nuovo impianto elettrico
* Numerosi interventi di ristrutturazione dentro e intorno alla casa
- Facciata lato nord e sud ristrutturata (struttura a graticcio in legno di quercia verniciata e interstizi intonacati e verniciati con pittura ai silicati)
- Nuovo quadro elettrico con salvavita + garage
- Tutte le porte in legno carteggiate e verniciate
- Pareti e soffitti in gran parte ristrutturati
- Pareti a graticcio carteggiate e verniciate
- Nuovi pavimenti (pavimento in vinile), ad eccezione del corridoio al piano terra, della zona pranzo e del locale caldaia nel sottotetto
- Scala e pavimenti in legno nel disimpegno e nella camera da letto del sottotetto carteggiati e sigillati con vernice per imbarcazioni
- Bagno con doccia e WC nel sottotetto ristrutturati
- Camera da letto nel sottotetto ristrutturata e parete del timpano isolata dall’interno (pannelli OSB, cartongesso e circa 12 cm di isolamento)
- Zona cucina ristrutturata, pavimento piastrellato, nuova cucina componibile, stufa a legna controllata e collaudata
- Tutti i radiatori revisionati, cucina nuova
- Serbatoio del gas controllato, rubinetteria rinnovata e rubinetto di intercettazione del gas installato nella cantina a volta
- e molto altro.
Molto è già stato ristrutturato e modernizzato con grande cura e passione, mentre alcune cose potranno ancora essere realizzate da voi!
Lavori di ristrutturazione ancora da eseguire:
- Controllo/eventuale sostituzione delle travi in legno/della struttura in legno nella seconda cantina sotto la sala da pranzo, nonché della rimessa
- Ristrutturazione della facciata esterna delle pareti del timpano (vernice disponibile)
- Eventuale sostituzione di 5 vecchie finestre in legno: 3 x camera da letto sottotetto, 1 x cucina e 1 x soggiorno piano terra (le pareti sono già predisposte per la sostituzione)
- Ristrutturazione del WC e del bagno al piano terra
- Pavimenti nel corridoio e nella sala da pranzo
- Eventuale riprogettazione dell’area del giardino
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