| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 136 m² |
| سنة البناء | 1822 |
| غرفة | 5 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 1076 m² |
|---|
| سعر البيع | 375.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,757.35 €/m² |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىجوهرة بين مزارع الكروم: ينتظر هذا المنزل الساحر ذو الهيكل الخشبي المكشوف، الواقع في موقع مثالي بين كروم العنب، أن تقوموا بتصميمه وفق رؤيتكم. بطابقين، وحديقة واسعة، وإطلالة بانورامية لا يحجبها شيء، يوفر المنزل اللوحة المثالية لتحقيق أحلامكم السكنية.
في الطابق الأرضي، تجدون مساحة مفتوحة للطهي وتناول الطعام أو المعيشة، مع جدار جميل من الهيكل الخشبي المكشوف. وقد جُهّزت منطقة الطهي بمطبخ مدمج جديد وموقد خشبي أنيق قائم بذاته مزود بفرن.
أهم ما يميز المنزل? من طاولة الطعام تخرجون مباشرة إلى التراس. وهنا تستمتعون بإطلالة بانورامية شبه ساحرة تمتد فوق كروم العنب حتى Untersteinbach. سواء للاستمتاع بحمامات الشمس الهادئة، أو أمسيات الشواء الممتعة مع الأصدقاء، أو ببساطة للاستمتاع بالسكينة - هنا تكونون بمفردكم تمامًا. وفي منطقة غرفة المعيشة يمكن إنشاء مكان رائع للتجمع والاسترخاء. وتكتمل الطابق الأرضي بغرفة نوم أو مكتب أو غرفة أطفال، وحمام مضاء بضوء النهار، بالإضافة إلى مرحاض مع مغسلة في منطقة المدخل وغرفة تخزين عملية. كما يمكنكم من هنا الوصول إلى الإسطبل.
في الطابق العلوي توجد غرفة نوم كبيرة بجدران هيكل خشبي مكشوفة جزئيًا، مما يوفر أجواء مريحة. كما تتميز غرفة الأطفال المجاورة بعوارضها الظاهرة. ويتوفر أيضًا حمام بدش، ومرحاض منفصل، وغرفة تدفئة، وغرفة تخزين. ومن الطابق العلوي يمكنكم الوصول إلى الغرفة الواقعة فوق الإسطبل. يتميز هذا الجزء من المنزل بسقفه المرتفع، ويمكن تحويله إلى غرفة واسعة وجميلة. كما تتوفر علّية كبيرة معزولة لمزيد من المساحة القابلة للتوسعة أو للتخزين. ستجد أحلامكم السكنية هنا موطنًا لها!
ومن المزايا الخاصة لسنة البناء القبو المقبب المثير للإعجاب، مع مدخل خارجي منفصل. ويمكن هنا تخزين النبيذ والخضروات أو المؤن الأخرى في ظروف مثالية.
إذا كنتم تقدرون المساحات المسقوفة المحيطة بالمنزل، فيمكن استخدام مبنيين ملحقين، وحظيرة، ومرآب كبير مع ورشة لأغراض متنوعة.
وقد جرى تجهيز منطقة الحديقة الواسعة بعناية لإعادة تصميمها، مما يفتح إمكانيات متعددة لإنشاء حديقة فردية وفق رغباتكم الخاصة.
يوفر هذا العقار وموقعه المنعزل المذهل والطبيعي (جار واحد فقط) العديد من إمكانية أن يصبح منزلًا رائعًا. ربما لك ولأحبائك?
يقع منزلك الجديد في قلب "منتزه شفابيش-فرانكونيا الطبيعي" وعلى بُعد حوالي 1,9كم من مركز بلدة أونترشتاينباخ، عند حافة الغابة وفوق مزارع الكروم، ولا يجاوره سوى مزرعة واحدة. هذا الموقع المنعزل القريب من الطبيعة حلم لكل من يقدّر العزلة ويحب الإطلالات البعيدة.
يقع العقار المعروض هنا في أونترشتاينباخ، وهي بلدة خلابة محاطة بمزارع الكروم والكثير من المساحات الخضراء. أونترشتاينباخ منتجع استجمام معترف به رسميًا تابع لبلدية بفيدلباخ، التي يبلغ عدد سكانها نحو 9.200 نسمة.
تدعو العديد من النُزل والغرف الخاصة إلى قضاء عطلة قصيرة أو إقامة سياحية. كما يتوفر مخيّمان مريحان. وتضم أونترشتاينباخ مرافق للتسوق (Tante M Laden)، وملعبًا للغولف المصغّر، ومنشآت رياضية وملاعب تنس، وحوض كنيب، فضلًا عن العديد من مسارات الدراجات والمشي المحددة. وإلى جانب روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية، تتميز أونترشتاينباخ بحياة نشطة في الجمعيات. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المسبح الخارجي الصغير ولكن المميز جدًا، الذي يجذب عشاق السباحة من القريب والبعيد خلال أشهر الصيف.
وباعتبارها مركزًا اقتصاديًا ديناميكيًا، ووجهة تسوق مزدهرة، وموقعًا سكنيًا جذابًا، تضم مدينة أورينغن، عاصمة هوهنلوه، اليوم منطقة نفوذ يزيد عدد سكانها على 80.000 نسمة. تتوفر المدارس ورياض الأطفال والملعب الرياضي والمسبح الخارجي والمسبح الداخلي ومواقف السيارات ومرافق التسوق.
وتضمن الكثير من المرح، من بين أمور أخرى، الفعاليات التقليدية السنوية في أورينغن، مثل قرية نبيذ هوهنلوه، وسوق الخيول التقليدي، وليلة الثقافة الطويلة، و"Night of Music"، وسوق عيد الميلاد وغير ذلك الكثير.
المعروض هو منزل ريفي نصف خشبي بعوارض خشبية متينة من خشب البلوط، في موقع يتمتع بإطلالة فريدة، ولا يُعرف عام بنائه. تعود أولى المخططات إلى عام 1968، ويُرجح أن المبنى خضع لأول تجديد شامل خلال هذه الفترة. وقد نُقش الرقم 1822 عند مدخل القبو المقبب. (ليس معلمًا أثريًا)
نظرة سريعة:
*الطابق الأرضي (حوالي 86 م² مساحة سكنية)
- منطقة طهي وطعام أو معيشة مفتوحة مع جدار نصف خشبي مكشوف
- منطقة طهي مع مطبخ مركب جديد. أرضية جديدة من البلاط وموقد خشبي جانبي جميل جدًا مزود بفرن
- من منطقة الطعام مدخل إلى الشرفة ذات الإطلالة البعيدة الفريدة
- غرفة معيشة أو طعام بأرضية فينيل جديدة
- غرفة نوم أو مكتب أو غرفة أطفال بأرضية فينيل جديدة
- حمام بإضاءة طبيعية مع دش و - حوض استحمام (لم يُجدَّد بعد)
- منطقة مدخل مع خزانة ملابس (لم تُركَّب تغطية الأرضية بعد)
- مرحاض للضيوف مع مغسلة في منطقة المدخل (لم يُجدَّد بعد)
- غرفة تخزين (لم تُجدَّد بعد)
- مدخل إلى الحظيرة
- متوسط ارتفاع السقف حوالي 2,17 م
*الطابق العلوي (حوالي 50م² مساحة سكنية)
- غرفة نوم كبيرة بجدران إطارية خشبية مكشوفة
- غرفة أطفال بإطار خشبي ظاهر
- حمام دش
- مرحاض منفصل
- غرفة تدفئة وغرفة تخزين (مرجل غاز مع خزان احتياطي للمياه الساخنة)
- متوسط ارتفاع السقف حوالي 2,14 م
- مدخل إلى الحظيرة المُوسَّعة جزئياً فوق الحظيرة
*القبو
- قبو كبير مقبب بمدخل خارجي حوالي 39 م²، ارتفاع القبة حوالي 2,90 م
- قبو ثانٍ بمدخل عبر الحظيرة
*التجهيزات/الوصف الأخرى
- منطقة مدخل مغطاة
- مرآب كبير مع ورشة ملاصقة، سنة البناء 2005 (تم تجهيزه وتجديده بالكامل في 2024)
- ثلاثة مبانٍ ملحقة أخرى
- حظيرة بجانب المبنى الرئيسي مع مخزن تبن مُوسَّع جزئياً
- خزان غاز مسال في الحديقة
قانون التخطيط: تقع الأرض في المنطقة الخارجية وفقاً للمادة § 35 من قانون البناء الألماني BauGB.
التاريخ / أعمال التجديد
- 1822 هو عام البناء المحتمل للقبو المقبب
- 1968 يُحتمل أن تكون أول عملية تجديد للمالك السابق قبل السابق (المخططات الأولى)
- 1980 تغيير المالك
منذ 1980: تجديدات مستمرة (التنفيذ الدقيق غير معروف)
- تركيب أول نظام تدفئة مركزية بالغاز مع مشعات
- تغطية سقف جديدة، نوافذ سقفية جديدة وعزل السقف
- تجديد (جزئي) لأنابيب المياه والكهرباء
- مزيج من النوافذ: غالبية النوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج، وكذلك
نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، وفي الطابق العلوي ونوافذان في القبو من طراز أقدم
- 1991 إنشاء محطة معالجة مياه صرف بيولوجية بالكامل في الأرض (متوقفة عن العمل)
حالياً، المبنى متصل بشبكة الصرف الصحي المركزية
- 2001 تركيب مرجل غاز جديد في الطابق العلوي، مرجل تكثيف يعمل بالغاز مع خزان احتياطي للمياه الساخنة سعة 300l (خزان غاز مسال في الحديقة)
- 2001 نظام شمسي، سنة البناء 2001 (مجمّع أنابيب مفرغة، 16 أنبوباً)
- 2005 إنشاء موقف سيارات مغطى
- 2022 توصيل واسع النطاق، تمديد كابل ألياف ضوئية إلى المنزل، تم طلب توصيل الألياف الضوئية
أحدث التجديدات منذ نهاية 2023 وحتى اليوم (تغيير المالك)
*توسعة الموقف المغطى/المرآب مع ورشة ومخزن خشب
- تجديد سقف المرآب من الجهة الأمامية (صفائح شبه منحرفة)
- نوافذ ومناور وأبواب جديدة
- باب مرآب كهربائي
- تمديدات كهربائية جديدة بالكامل مع توصيل تيار قوي
- أرضية جديدة للورشة والمرآب من حجارة الرصف
- كسوة ألواح جديدة للمرآب والمخزن
- تمديد أنبوب فارغ بين المرآب والمنزل(إمكانية توصيل المياه)
- أرضية خرسانية في المخزن الخشبي، باب جديد، تمديدات كهربائية جديدة
* العديد من أعمال التجديد داخل المنزل وحوله
- تجديد الواجهة من الجانبين الشمالي والجنوبي (طلاء الهيكل الخشبي المصنوع من خشب البلوط، وتجصيص الفراغات وطلاؤها بطلاء السيليكات)
- صندوق فيوزات جديد مع قاطع حماية FI + مرآب
- صنفرة جميع الأبواب الخشبية وطلاؤها
- تجديد معظم الجدران والأسقف
- صنفرة جدران الهيكل الخشبي وطلاؤها
- أغطية أرضيات جديدة (أرضية فينيل) باستثناء ممر الطابق الأرضي ومنطقة تناول الطعام وغرفة التدفئة في الطابق العلوي
- صنفرة الدرج الخشبي والأرضيات الخشبية في ردهة وغرفة نوم الطابق العلوي، وعزلها بطلاء القوارب
- تجديد حمام الدش والمرحاض في الطابق العلوي
- تجديد غرفة النوم في الطابق العلوي وعزل جدار الجملون من الداخل (ألواح OSB، ألواح جبس وطبقة عزل بسماكة حوالي 12 سم)
- تجديد منطقة المطبخ، أرضية مبلطة، مطبخ مدمج جديد، فحص موقد الحطب واعتماده
- إصلاح جميع المشعات، مطبخ جديد
- فحص خزان الغاز، تجديد التركيبات وتركيب صمام إغلاق الغاز في القبو المقبب
- والكثير غير ذلك.
تم بالفعل تجديد وتحديث الكثير بعناية فائقة ومحبة، بينما يمكنكم تنفيذ بعض الأعمال بأنفسكم!
أعمال التجديد التي لا تزال مستحقة:
- فحص/استبدال محتمل للعوارض الخشبية/الهيكل الخشبي في القبو الثاني الواقع أسفل غرفة تناول الطعام، وكذلك في الحظيرة
- تجديد الواجهة الخارجية لجدران الجملون (الطلاء متوفر)
- استبدال محتمل لـ 5 نوافذ خشبية قديمة: 3 × غرفة نوم بالطابق العلوي، و1 × المطبخ و1 × غرفة المعيشة بالطابق الأرضي (الجدران مجهزة بالفعل للاستبدال)
- تجديد المرحاض والحمام في الطابق الأرضي
- أغطية الأرضيات في الممر وغرفة تناول الطعام
- إعادة تصميم محتملة لمنطقة الحديقة
لكي نتمكن من معالجة استفساركم/طلبكم للمعاينة، نحتاج أولاً ودائماً إلى استفسار خطي عبر زر "التواصل مع مقدم العرض" في بوابة العقارات المعنية!
عند إدخال بيانات الاتصال الخاصة بكم كاملة (العنوان ورقم الهاتف)، ستتلقون فوراً ملف العرض الخاص بنا مع إمكانية الدخول إلى الجولة الافتراضية بزاوية 360°.
السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات.
يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على Angaben المالك. ولا نتحمل أي ضمان بشأن صحة المعلومات أو اكتمالها.
يتيح لكم معرضنا الحصري FALC بزاوية 360° تكوين انطباع أولي.
*إذا كنتم ترغبون أيضاً في تسويق عقاركم بطريقة احترافية، فاتصلوا بنا، فنحن نقف إلى جانبكم شخصياً من الاثنين إلى السبت، من الساعة 9.00 إلى 19.00، وينتظر أكثر من 40,000 مهتم نشط عروضكم بالفعل. نحن محترفو العقارات على مستوى ألمانيا، مع عدة آلاف من المهتمين ومئات العقارات.
اتصلوا بنا، وسنقدم لكم الاستشارة بكل سرور!
جهة الاتصال الخاصة بكم: أوليفر شافروث، الهاتف: 0173 78 99 158
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
