| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 136 m² |
| Рік побудови | 1822 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 1076 m² |
|---|
| Ціна продажу | 375.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.757,35 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПерлина серед виноградників: цей чарівний фахверковий будинок в ідилічному місці серед виноградників чекає, щоб ви продовжили його облаштування. Завдяки двом поверхам, просторому саду та панорамному виду, якому ніщо не заважає, він є ідеальним полотном для втілення ваших житлових мрій.
На першому поверсі на вас чекає відкрита зона для приготування їжі та їдальні або вітальні з відкритою чудовою дерев’яною фахверковою стіною. Кухонна зона обладнана новою вбудованою кухнею та стильною дерев’яною піччю з духовкою.
Абсолютна родзинка? Від обіднього столу ви безпосередньо виходите на терасу. Тут ви насолоджуєтеся майже чарівним панорамним видом на виноградники аж до Унтерштайнбаха. Чи то спокійне прийняття сонячних ванн, дружні вечори з барбекю або просто насолода тишею — тут ви повністю усамітнені. У зоні вітальні можна облаштувати чудове місце для спілкування та відпочинку. Спальня, кабінет або дитяча кімната, ванна кімната з денним освітленням, а також туалет з умивальником у вхідній зоні та практична комора доповнюють перший поверх. Крім того, звідси є доступ до току.
На мансардному поверсі розташована велика спальня з частково відкритими фахверковими стінами, що створює затишну атмосферу. Суміжна дитяча кімната також вирізняється відкритими дерев’яними конструкціями. Тут також є душова кімната, окремий туалет, опалювальне приміщення та комора. З мансардного поверху є доступ до приміщення над током. Ця частина будинку вражає високою стелею і може бути переобладнана у простору та красиву кімнату. Крім того, є велике утеплене горищне приміщення під дахом, яке можна використати як резерв для подальшого розширення або складську площу. Тут ваші житлові мрії знайдуть свій дім!
Особливою перевагою року будівництва є вражаючий склепінчастий підвал з окремим зовнішнім входом. Тут можна зберігати вино, овочі або інші запаси в ідеальних умовах.
Якщо ви цінуєте накритий простір навколо будинку, тут можна використовувати одразу дві господарські будівлі, сарай і великий гараж з майстернею для найрізноманітніших цілей.
Простору садову ділянку вже ретельно підготовлено до перепланування, що відкриває безліч можливостей для створення індивідуального садового ландшафту відповідно до власних побажань.
Ця нерухомість та її сенсаційне, природне відокремлене розташування (лише один сусід) пропонує багато Можливість стати омріяним домом. Можливо, для вас і ваших близьких?
Ваш новий дім розташований посеред "Природного парку Швабсько-Франконський ліс", приблизно за 1,9км від центру населеного пункту Унтерштайнбах, на узліссі, вище виноградників, і має лише одне сусіднє господарство. Це природне відокремлене розташування — мрія для всіх, хто цінує усамітнення та любить далекі краєвиди.
Пропонований тут об’єкт нерухомості розташований в Унтерштайнбасі — ідилічному населеному пункті, оточеному виноградниками та великою кількістю зелені. Унтерштайнбах — офіційно визнаний курорт громади Пфедельбах, населення якої становить близько 9.200 мешканців.
Численні гостьові будинки та приватні кімнати запрошують на короткостроковий відпочинок або канікули. Також є два комфортабельні кемпінги. В Унтерштайнбасі доступні можливості для покупок (Tante M Laden), поле для мінігольфу, спортивні та тенісні майданчики, басейн Кнайпа, а також численні позначені велосипедні й пішохідні маршрути. Окрім дитячого садка та початкової школи, в Унтерштайнбасі ведеться активне громадське життя. Особливо варто згадати невеликий, але дуже затишний відкритий басейн, який у літні місяці приваблює любителів води з близьких і далеких місць.
Як динамічний економічний, процвітаючий торговельний та привабливий житловий центр, столичний район Гогенлое — Ерінген сьогодні охоплює зону тяжіння з понад 80.000 мешканців. Тут є школи, дитячий садок, спортивний майданчик, відкритий басейн, критий басейн, парки та можливості для покупок.
Безліч розваг забезпечують, зокрема, традиційні щорічні заходи в Ерінгені, такі як Hohenloher Weindorf, традиційний кінський ярмарок, Довга ніч культури, "Night of Music", різдвяний ярмарок та багато іншого.
Пропонується фахверковий селянський будинок із міцними дубовими фахверковими балками, розташований у місці з унікальним краєвидом; рік будівництва невідомий. Перші плани датуються 1968 роком, імовірно, саме в цей період будівлю вперше капітально відремонтували. Біля входу до склепінчастого підвалу висічено число 1822. (Не є пам’яткою архітектури)
Коротко:
*Перший поверх (прибл. 86 м² житлової площі)
- відкритий кухонно-їдальне або житлове приміщення з відкритою дерев’яною фахверковою стіною
- кухонна зона з новою вбудованою кухнею. Новою підлогою з плитки та дуже красивою дров’яною піччю з духовкою
- з їдальні вихід на терасу з унікальним далекім краєвидом
- вітальня або їдальня з новою вініловою підлогою
- спальня, кабінет або дитяча кімната з новою вініловою підлогою
- ванна кімната з душем і денним освітленням та Ванна (ще не відремонтована)
- Вхідна зона з гардеробом (підлогове покриття ще відсутнє)
- Гостьовий туалет з умивальником у вхідній зоні (ще не відремонтований)
- Комора (ще не відремонтована)
- Вихід до сіней
- Середня висота стелі приблизно 2,17 м
*Мансардний поверх (приблизно 50 м² житлової площі)
- велика спальня з відкритими фахверковими стінами
- дитяча кімната з відкритим фахверком
- душова кімната
- окремий туалет
- опалювальне приміщення та комора (газовий котел із буферною ємністю гарячої води)
- середня висота стелі приблизно 2,14 м
- вихід до частково облаштованого сараю над сіньми
*Підвальний поверх
- Великий склепінчастий підвал із зовнішнім входом, приблизно 39 м², висота купола приблизно 2,90 м
- другий підвал із входом через сіни
*Інше обладнання/опис
- Вкрита вхідна зона
- великий гараж із прилеглою майстернею, рік побудови 2005 (у 2024 році повністю облаштований і відремонтований)
- три додаткові господарські будівлі
- сіни поруч з основною будівлею з частково облаштованим сінником
- резервуар для зрідженого газу в саду
Містобудівне право: земельна ділянка розташована на території за межами забудови відповідно до § 35 BauGB.
Історія / ремонтні роботи
- 1822 рік є ймовірним роком будівництва склепінчастого підвалу
- 1968 року, ймовірно, проведено першу санацію попереднім власником (перші плани)
- 1980 зміна власника
з 1980 року: безперервні ремонтні роботи (точне виконання невідоме)
- встановлено перше центральне газове опалення з радіаторами
- нове покриття даху, нові мансардні вікна та утеплення даху
- частково замінено водопровідні та електричні лінії
- різні типи вікон: переважно пластикові вікна з подвійним склінням, а також
дерев’яні вікна з подвійним склінням; на мансардному поверсі та 2 вікна в підвалі — старішого року виготовлення
- 1991 року на земельній ділянці споруджено повністю біологічну очисну споруду (виведена з експлуатації)
Наразі будівлю підключено до центральної каналізаційної мережі
- 2001 року на мансардному поверсі встановлено новий газовий котел, газовий конденсаційний котел із буферною ємністю гарячої води на 300 л (резервуар для зрідженого газу в саду)
- сонячна установка, рік побудови 2001 (вакуумно-трубчастий колектор, 16 трубок)
- 2005 року споруджено навіс для автомобіля
- 2022 підключення до широкосмугового інтернету, до будинку прокладено оптоволоконний кабель, подано заявку на оптоволоконне підключення
Найновіші ремонтні роботи з кінця 2023 року до сьогодні (зміна власника)
*Розширення навісу для автомобіля/гаража з майстернею та дровітнею
- дах гаража з переднього боку замінено (трапецієподібний профільований лист)
- нові вікна, верхні фрамуги та двері
- електричні гаражні ворота
- повністю нова електропроводка з підключенням до трифазного струму
- нова підлога майстерні та гаража з бруківки
- нова обшивка гаража та сараю
- прокладено порожню трубу між гаражем і житловим будинком(Можливе підключення води)
- Бетонна підлога в дерев’яному сараї, нові двері, нова електропроводка
* численні ремонтні роботи в будинку та навколо нього
- Фасад з північного та південного боку відремонтовано (дубовий фахверк пофарбовано, а проміжки між балками оштукатурено та пофарбовано силікатною фарбою)
- новий електрощиток з ПЗВ + гараж
- усі дерев’яні двері відшліфовано та пофарбовано
- більшість стін і стель відремонтовано
- фахверкові стіни відшліфовано та пофарбовано
- нові підлогові покриття (вінілова підлога), крім коридору на першому поверсі, їдальні та опалювальної на мансардному поверсі
- дерев’яні сходи та дерев’яні підлоги в коридорі й спальні на мансардному поверсі відшліфовано та покрито лаком для човнів
- душову кімнату та туалет на мансардному поверсі відремонтовано
- спальню на мансардному поверсі відремонтовано, фронтонну стіну зсередини утеплено (плити OSB, гіпсокартон і приблизно 12 см утеплювача)
- кухонну зону відремонтовано, плиткова підлога, нова вбудована кухня, дров’яну піч перевірено та прийнято в експлуатацію
- усі радіатори оновлено, кухня нова
- газовий резервуар перевірено, арматуру замінено, а в склепінчастому підвалі встановлено запірний газовий кран
- та багато іншого.
Багато чого вже відремонтовано й модернізовано з великою ретельністю та любов’ю, дещо ще можете реалізувати ви!
Ремонти, які ще належить виконати:
- Перевірка/можлива заміна дерев’яних балок/дерев’яної конструкції у другому підвалі під їдальнею, а також у сінях
- Відремонтувати зовнішній фасад фронтонних стін (фарба в наявності)
- За потреби замінити 5 старих дерев’яних вікон: 3 x спальня на мансардному поверсі, 1x кухня та 1x вітальня на першому поверсі (стіни вже підготовлені для заміни)
- Відремонтувати туалет і ванну кімнату на першому поверсі
- Підлогові покриття в коридорі та їдальні
- За потреби перепланувати садову ділянку
Щоб ми могли опрацювати ваш запит/побажання щодо перегляду, нам ЗАВЖДИ спочатку потрібен письмовий запит через кнопку "Зв’язатися з продавцем" на відповідному порталі нерухомості!
За умови повного зазначення ваших контактних даних (АДРЕСА та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ) ви одразу отримаєте наш опис об’єкта з доступом до віртуального 360° туру.
Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка може змінюватися в результаті переговорів.
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.
Перше враження ви можете отримати під час нашого ексклюзивного 360° панорамного туру FALC.
*Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам — ми особисто допоможемо вам з понеділка по суботу з 9:00 до 19:00, понад 40 000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас. Ми є професіоналами у сфері нерухомості по всій Німеччині, які мають багато тисяч зацікавлених осіб і сотні об’єктів.
Зателефонуйте нам, ми із задоволенням вас проконсультуємо!
Ваш контактний представник: Олівер Шаффрот, телефон: 0173 78 99 158
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
